У инициативной группы, кроме слов и обещаний НИЧЕГО НЕТ. Для полномочий вести переговоры и производить действия необходимо решение собрания собственников помещений.
Была попытка с нашей стороны договориться с ТСЖ "Чкалова 16" о проплате ООО "Подъем" стоимости обслуживания лифтов нашего дома и вывоза мусора, под гарантии с нашей стороны о возмещении затрат. Но, похоже законного способа сделать это не нашлось.

Да уж. Детский сад штаны на лямках!
"А мы пойдем на север, а мы пойдем на север.." (С) Тьфу!
ПРЕЖДЕ чем действовать, нужно ПОНИМАТЬ реальную ситуацию.
Не зная броду - не суйся в воду!
Думаю тут собрались вполне адекватные и умные люди, чтобы понять: "Ловиться на манку, червя или блесну - дело рыб".
ДОКУМЕНТЫ на дом и ОТЧЕТЫ - вот что важно.

Такие сценарии уже были.
На фоне общей массы есть кто-то заметный (выдающийся ученый, знахарка, лидер, счастливчик, выигравший в лотерею т.д.). В переломный момент ИКС что-то случается. И самого яркого, заметного обвиняют во всех смертных грехах (от поноса детей до затмении солнца).


Слишком тихо и "непродуманно" уходит Югстрой, чтобы не подумать именно о таком развитии сюжета.
Это ОЧЕНЬ реальный план. И может сработать.
Из 240 квартир и.... (количество) помещений в доме мало кого интересует ВАЩЕ, что происходит, кто и что.
Но..ДО ТЕХ ПОР, ПОКА..А когда будет ГРОМ, тогда придет добрый дядя Югстрой, погладит по головке плачущих, накормит голодных, примет нужное СЕБЕ решение и все будет по-прежнему..
Сценарий очень известный.

Ну вот сразу же видно профессионала! ажно дух захватывает! )))
во первых я собственник и в соответствии с ЖК и ГК РФ (это такие интересные книжечки продаются в каждом книжном в разделе просто о сложном) имею право запросить, а УК обязана предоставить (даже если она бывшая, хоят ведет себя как настоящая и будущая), всю информацию об обслуживании дома. Надо заметить что тсж тут совершенно не причем, даже если бы оно было, ничего бы не изменилось, даже больше пока тсж нет каждый собственник сам себе председатель ))
А задолженность УК ууууух если она есть это не только касается меня но и каждого, а может она вместо оплаты воды пускала мои деньги на оплату бонусов и премий (это называется не целевое расходование) или скажем есть такое понятие средства на капитальный ремонт, они должны быть потрачены на капитальный ремонт и соответственно так как его не было должны были накапливаться УК, спрашивается хде они а? или может быть они куда то были вложены УК? в мерседес или дачу генерального директора? Вообще УК должна была и как она заявляет по крайней мере все документы она передала собственнику, но вот кто это скромно умолчала, почему? не потому ли что ей есть что скрывать а этот собственник особа приближенная к УК? видите сколько вопросов?
А разве лифты не общедомовая собственность? Почему ей распоряжается по прежнему УК?
Тут уже на два диплома и несколько курсовых набралось для студентов юридического факультета ))

Непосредственное управление многоквартирным домом Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Так что да, договора могу и сам перезаключить

Ну так и пусть снова управляют.
Нам от них нужна была всего лишь малость: внести исправления в договор, и обосновать цифры нового тарифа.
Сделают, пусть работают, лично я не против.

Только, сдаётся мне, что после всего, что произошло, мы создадим-таки совет дома, и сможем контролировать УК.
А захочет ли Югстрой работать под контролем собственников - большой вопрос.

Хорошо, чего ж ты тогда на форуме документы спрашиваешь.
Сходи в ЮгСтрой и возьми. А то кричат тут! Где то, где это! Бла, бла, бла.
Отчеты - на сайте скачай.
От того, что ты все эти действия произведёшь - лифты не заработают, мусор - не уберётся.

"Чудесно"! Теперь по правилам жанра экшен, большие дяди будут мутить воду и ловить рыбку. Момент для этого выбран ну как нельзя лучше! Молодцы САС-ЮГСТРОЙ!
В единении наша сила. А для единения нужна информация. А нас ее лишили.

Какая нак. гарантия о возмещении? Договор о теперящнем положении дел!
Может, тут имеет место быть сговор двух и более лиц? Кто-то думает, что получит навар вдвойне за один и тот же вывоз мусора?? МЫ ЖЕ НЕ ВИДЕЛИ НИКАКИХ ДОГОВОРОВ на обслуживание! О чем ваще речь-то??

Логика такова:
информирование собственников -->собрание --> получение предствительских прав --> переговоры.
У нас затыка как раз с самым первым, т.е. с информированием. На форум (как это и бывает чаще всего), ходят не те, кто поможет..а те, кто узнает твою информацию и навредит..

Кстати. Наш портал ИЗВНЕ города не виден никому.
Все попытки моих друзей из других городов войти почитать наш форум не увенчались успехом.

Потому мы и варимся в своем соку. Предлагаю зарегится где-нить на других общедоступных и видимых сайтах, чтобы общаться с другими людьми, ТСЖ, УК и т.д.
Может, тогда к нашим делам присоединяться и другие собственники, владещие собственностью в нашем доме?

Боже мой профессионализм растет с каждым постом ))
Александр Георгиевич, вы? ))))

К сведению, на сайте нет отчетов "развёрнутое, официальное, сообщение по определённому вопросу, основанное на привлечении документальных данных", на сайте только сметы "документы, представляющий собой расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности".
Нет там и информации о услугах их стоимости и тд
Сходи и возьми, да не обязан я никуда ходить, обязана УК предоставить по запросу, уже не говоря о том что на сайте тоже самое публиковать обязана законодательно. Запрос кстати я направлял, но видно УК так загружено расчетом и обоснованием тарифа в 151% что просто не успела ответить ))

Да нет портал виден, просто мало тех кто о нем знает и имеет возможность его посещать,
объявления на подъездах, организация собрания на выходных вот что нам поможет

Форум работает и из других городов, если у того, кто желает подключиться, есть доступ в интернет.
Я, например, в настоящий момент подключен из Щёлково.

ТСЖ "Чкалова 16" только откликнулись на просьбу о помощи, чтобы дом не остался без обслуживания до проведения собрания собственников, денег больших никто не просил, все названные суммы реальны. Стоимость обслуживания лифтов ООО "Подъем" - 24000 рублей в месяц, стоимость вывоза мусора - в районе 18000 рубл. В том случае, если бы это удалось, мы спокойно провели бы собрание и заключили договора с обслуживающими компаниями. Инициативная группа пыталась избавить собственников от нынешней ситуации и не более.
Кстати, все с кем мы встречались (ТСЖ "Чкалова 16", ООО "Максимум сервис") не пытались воспользоваться ситуацией и выкрутить руки, как это делал Югстрой. Все готовы оказать посильную помощь, в рамках закона естественно. За что им большое, человеческое спасибо.

Вы уж там определитесь с Чкаловцем. То одним именем меня назовете, то другим.
У меня раздвоение личности начинается.
И опять ЮгСтрой должны, должны. Для того, что бы что-то получить, надо сначала попросить. Скан своего запроса в Ук не скинешь?

Не забудьте скан ответа скинуть.

ну вы такой разносторонний человек, таинственный посетитель форума под псевдонимом "Spec" поэтому мы не путаем, просто пытаемся угадать кто же нас осчастливил свои присутствием ))
УК должна должна и должна, потому что у нее работа такая, мы ей деньги она нам все остальное )))
Запрос отправлял по эл почте.
дубликат опубликую вечером из дома, вдруг вы о всезнающий гуру сможете мне помочь в получении информации по нему )))

А что так? Разве серьёзные, юридически подкованные люди отсылают такие серьёзные запросы по электронке? То ли дело Александр Юрьевич.

Спасибо, Фан и Поинт (...)!
Скажу, пусть стараются.

Спасибо, Чкаловец, за рассказ о дружеской помощи соседей и сервисников. Это радует. У меня было другое представление. Спасибо, что Вы его развеяли.
Кстати:
http://youhouse.ru/news/?id=832


Вообще, конечно, интересно, что с документами-то на дом? Кто-то незаконно передал, кто-то незаконно удерживает важную коммерческую информацию. А потом может и сжечь.."Так не доставай ты никому"! И доказывай потом, что эта информация была кому-то передана.

И про отчеты Югстроя ситуация какая-то странная.

Письмо вручено лично, неужели не видно? Скан ответа будет или про полномочия рассказывать будете?

А тут применена тактика "Разделяй и властвуй". Не ведитесь.

Отоно как!

Той то я чуйствую что Дмитрий Анатольевич и Владимир Владимирович фигней страдают принимаю обращения по электронке ))) ну и коммерческие фирмы тоже )))
В след раз запасусь берестой и сургучом, чтобы все по форме было )))

Да уж какая там тактика. Одно бла бла бла да сплетни дворовые.

Прочла еще раз слова Fun и Kdenisv2007 о незаконности прекращения Югстроем обслуживания дома.
Это ведь из ст. 162 ЖК РФ? Да? П. 10?
Ст. 162 ЖК:

А там же есть и пункт 11:

Соседи..вся эту ситуация сделана в том числе и для того, чтобы мы не спрашивали про ОТЧЕТЫ. Ведь до предоставления отчетов за 2011 г. (которых не было НИКОГДА) всего осталось пара месяцев. Пока мы будем суетиться с решением вопросов, Югстрой спокойно удалится БЕЗ отчетов, БЕЗ ответа на вопросы. И БЕЗ предоставления информации.

Не удалится, думаю что сейчас можно попробовать сделать (и будет сделан) запрос в прокуратуру по вопросу о средствах на кап ремонт, в связи с тем что УК нам не представила информации о них считаем что она куда то их дела, кап ремонт не проводился, поэтому вполне возможно они были израсходованы на иные цели, а это уже статья, но пусть по этому поводу лучше даст ответ прокуратура

Еща раз перечитываю все, что уже написано в теме.

Погодите, Поинт, но разве это вообще обсуждаться должно? Захочет или НЕ захочет. Интересная песня!
А как же та же подпункт №2 статьи 162 ЖК РФ:

А в подпункте №3 той же статьи 162:

Тут же все четко сформулировано..Поправьте меня, если я в чем ошиблась или неправа.

Администрации кстати соскочить тоже не удасться, пункт 4 статьи 161:
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Порядок установлен постановление ПРФ № 75
3. Конкурс проводится, если:
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ключевая фраза: ....если в течении года до дня проведения конкурса...

как раз ключевая фраза
или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
потому как и в постановлении подпункт к этому пункту

Судари, неужели этими вопросами ведает прокуратура? Она следит за общей законностью в стране - понятно. Но неужели ей же достается решать вопросы по ЖК РФ? У нее там спец.подразделение есть? Просветите меня, плиз.

Прокуратура - система органов, осуществляющих от имени государства надзор за соблюдением законодательства, прав, свобод человека и гражданина, а также выполнение иных функций определенных национальным законодательством.
В данном случае вопрос стоит о том что управляющей компании доверены денежные средства на кап ремонт (потому как даже сам вопрос о проведении кап ремонта в соответствии со ст.44 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений многоквартирного дома принимают решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома), сейчас нет под рукой платежки, надо посмотреть сколько с нас взимали на кап ремонт и на текущее содержание.
Так вот средства на кап ремонт не могут быть потрачены УК без решения собственников, если эти средства были предоставлены УК и их неожиданно не стало то это хищение.