Сообщения без ответов | Активные темы Текущее время: Сб 21 сен, 2019 15:39



Ответить на тему  [ Сообщений: 349 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 12  След.
 Шантаж Югстрой 
Автор Сообщение
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Во всей этой печальной ситуации я, все-таки, вижу несколько позитивных моментов. Соседи объединились, перезнакомились и подружились. Даже некоторые семьи на фоне "борьбы с негодяями" обрели былую идилию.


Пт 14 окт, 2011 09:52
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Были сегодня в Югстрое:
Отдали, подписанные собственниками, протокол разногласий и заявление.
Поговорили по душам с сотрудниками Югстроя.
По последней информации явка для голосования очень низкая.
Собственники не спешат голосовать и Югстрой не набирает нужного количества голосов.
Похоже, с 16.10.2011 г. дом 5 останется без управляющей компании.

Также снова были в администрации города.
Администрация заинтересована в скорейшем определении собственниками способа управления домом.
По Закону будет объявлен конкурс.
Однако, городская управляющая компания не слишком стремится управлять нашим домом.
Какие управляющие компании будут участвовать в конкурсе, сейчас сказать невозможно.
Администрация города рекомендует нам создавать собственное ТСЖ, и обещает активно содействовать в данном вопросе, если собственники решат это сделать.

Похоже, ближайший месяц будет насыщен событиями.
Всем собственникам необходимо понять, что выбор способа управления домом - это их обязанность и ответственность.
Если управляющие компании, по каким-то неизвестным нам причинам, не хотят управлять нашим домом, придется разбираться с этой темой своими силами.

_________________
Умрут все.


Пт 14 окт, 2011 17:52
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Ср 28 сен, 2011 09:28
Сообщения: 46
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
относительно того что договор резко прекратит свое существование неверно так как
"10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме."
так как условие не выполнено договор не может быть расторгнут
и понятно почему органы местного самоуправления заерзали
"6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи."
опять же не выполнено
так что конечно они хотят чтобы мы срочно организовали тсж и тогда они умывают руки
считаю что для начала необходимо все таки разобраться с ук, осуществить полную ревизию документов на дом, договоров с поставщиками услуг, отсутствие кредиторской задолженности, а то может они уже год не оплачивают тепло и воду рассказывая что собственники не платят
в общем то судя по тому что вышеуказанные пункты выполнены не были ук не собирается/собиралась от нас отказываться, и если бы не инициативность собственников, возможно никто бы и не узнал о том что голосование так вяло проходит, а разослали бы нам всем просто новые договора с указанием что за его заключение высказалось большинство собственников


Пт 14 окт, 2011 22:54
Профиль
проходил мимо

Зарегистрирован: Пт 14 окт, 2011 23:22
Сообщения: 3
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Уважаемые соседи, поднимаем бокал шампанского, в честь того, что мы, наконец, то избавились от капиталистического монстра «Югстрой». Отныне нам не придется приносить свои кровно заработанные монетки империи зла! Вы только вспомните, что мы от них натерпелись: присылали платежки каждый месяц, закрытые мусорные люки; в конце концов, вспомните - каждую ночь горящий на площадке свет, мешающий спать отдельным жителям нашего дома и привлекающий в наш двор алкашей – недорослей орущих на площадке, которые, не смущаясь, ломают этот прекрасный детский городок; и, самое страшное, нарушающих наш чуткий сон - дворников, очищающих наш великолепный двор в зимнее время до асфальта! Представить невозможно это жуткое шуршание в пять часов утра. И вот настало время перемен: мы уходим в город, празднуем товарищи! Эти невзгоды, не дающие спокойно жить – уже позади. Город нам с удовольствием откроет мусоропроводы – нам не придется утруждать себя и шлепать до мусорных баков – все удобства будут в подъезде и рядом с ним. Слабо верится, что грузопомоечка доберется до каждого подъезда лично – двор, как правило, заставлен автомобилями, поэтому, все что выпало во время транспортировки контейнера до данной девайса отходов будет храниться в нашем дворе до прихода дворника. Да здравствуют крысы и тараканы. Жаль, не могу сообщить сколько раз в месяц, наш любимый город, будет выделять данного работника на удовлетворение наших нужд. Вероятней всего, автомобилистам придется решать проблему парковки аналогично жителям дома по ул. Чкалова 9 – парковаться в соседних дворах, именно так они поступали в прошлом году в районе нашего дома на гостевой стоянке. Но к нашему счастью – пожарные, скорая и милиция у нас оснащены автомобилями высокой проходимости и доберутся до нашего дома по первому требованию – не нам решать как, на то они и экстренные службы. Хочется отметить работу уборщиц: это надо же представить, как эти тетки ежедневно убирали наши подъезды (интересно они состояли в профкоме), унижая нашу совесть оставлять малейшие признаки нашей жизни в подъезде. Многие в НАШЕМ ДОМЕ продолжают гадить в подъездах (жаль, что не в квартирах) думая, что само собой все исчезнет (окурки, фантики, бумажки отчего-то не утилизируются самостоятельно, а ждут специально обученного человека). Не могу пропустить тот факт, что безжалостные капиталисты (Югстрой) умудрялись присылать сантехника по первому требованию (даже ночью), призывая данного работника на подвиг. Город вряд ли пошлет своих бойцов на амбразуру, выжимая из своих людей последние силы. Наверное, долго читать, но это крик души! Инициативная группа, которая лоббировала непонятно чьи интересы, избавила нас, а заодно и каторжников Югстроя от непосильной ноши, которая одних – вынуждала платить (по расценкам города), а других – трудится во благо… Резюмируем – нам не нужен Югстрой – а что будет дальше ???... И как этот дивный оазис подмосковья жил без нашей ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ …. Видимо выживал …..


Сб 15 окт, 2011 00:50
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вс 02 окт, 2011 23:45
Сообщения: 48
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Слог - шикарный. Респект. Поверьте, неопределенность ситуации не вызывает ни у кого особой радости и не прибавляет оптимизма.
yellow duck писал(а):
наконец, то избавились от капиталистического монстра «Югстрой».

Шутку юмора усекла. Но к чему эта штамповка застойных времен: "капиталистический монстр"? Никакой он не монстр, просто компания, которая безалаберно вела свои дела.
У нее в Уставе, небось, как и у всех коммерческих предприятий, стоит цель: "получение прибыли"? А прибыль где? Не справилась, значит. Ну не вышел Каменный цветок у Данилы-мастера!
Вы не думайте, yellow duck, что проблем не было бы, если бы Югстрой остался. Обязательно были бы! Как может банкрот платить по счетам? А? Вы видели Уставные документы "Югстроя"? Там же никаких "финансовых подушек" на этот случай нет. Так что, по-любому, были бы проблемы.
А вот с их причинами и масштабом нужно будет разобраться.

Соседний дом управляется ТСЖ. По моим сведениям, у этого дома очень большие долги. Думаю, они-то теперь знают, по чьей вине эти долги оьбразовались.
Тем, кто придет к нам вместо "Югстроя", и достанется самый гемор.

Все ведь слышали по центральному каналу, как временщики-управляющие в Зверосовхозе разворовали ВСЕ, довели до разорения ценнейшее хозяйство, а уникальным соболям, норкам и куницам (многолетный труд селекционеров!!) жрать было нечего. Домики для зверей (!!!) вывезли в неизвестном направлении. Кредитов набрали. Племенных зверей на шкуры спистили или украли! И очередной управляющий опять пишет в правительство, помогите чем могЁте. И там был не 2-й или 3-й по счету управляющий!! Менялись как перчатки, и каждый хотел отхапать кусочек. Все масштаб воровства и его интенсивность прикинули? Так и тут. Разоренное хозяйство поднимать - это не стакан газировки выпить!
Вы наблюдательный и талантливый человек, yellow duck. В Вашей реплике много правильных вещей. Вас тревожит, как и всех, эта ситуация.
Но вот ответьте мне, пожалуйста: Вы будете МРТ аппарат разбивать, если он покажет опухоль у пациента? А весну будете ругать за то, что сошедший по ее «вине» снег оголил прошлогодний мусор? Тут же важно установить причинно-следственные связи. Опухоль и мусор появились ранее момента их обнаружения!
За что ругаете инициативную группу? За то, что они увидели нарушение своих прав (и не только) и заявили об этом? За то, что задали важные вопросы, на которые не получили ответов? Я думаю Вы их ругаете просто за то, что мешают Вам «спать» и ничего не знать по теме. Проснитесь.
И перечитайте то, что уже у Вас есть: Договор на управление многоквартирным домом. Сравнить его и новый проект Договора. Сравнить то и другое для Вас - ерундовое дело! На фига Вам инициативная группа? Идите своей дорогой.
Имеющий уши да услышит. Умеющий ТАК писать да такой наблюдательный
сразу увидит в чем дело.


Сб 15 окт, 2011 04:57
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вс 02 окт, 2011 23:45
Сообщения: 48
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Цитата:
И как этот дивный оазис подмосковья жил без нашей ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ …. Видимо выживал ….

Да ладно Вам сомневаться в признании самого "Югстроя"! Конечно, выживал. Прочтите нижнюю тему.
Говорят, что предприятие нерентабельно, убыточно и прибыли нет.

Но городу с такой историей не пристало быть в руинах и банкротствах!
Кстати, историки пишут, что именно в нашем городе, рядом с нами, на Вознесенской мануфактуре, произошло одно из первых в России рабочих выступлений. Аж за 20 лет до отмены крепостного права, в 1844 г! И выступления рабочих именно этой мануфактуры отличались сплоченностью и организованностью.
(Чтобы быть объективной, нужно отметить, что там на Мануфактуре ТАКАЯ жуть творилась, не чета НАШЕЙ жути)
Лично я против бунтов и революций. Но за сплоченность и организованность.


Сб 15 окт, 2011 05:06
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
yellow duck писал(а):
..



Какой фонтан эмоцию. Два месяца назад многоуважаемая "Юг-строй" в одностороннем порядке расторгло договор с жильцами(который был действителен еще два года). Два месяца собирала подписи в поддержку нового договора(нужно было собрать 51% голосов), но почему-то не собрало. А виновата в этом инициативная группа, которая лишь последнею неделю собирала подписи в пользу изменения нынешней редакции договора с "Юг-строй". Да они негодяи, разрушили "идиллию в оазисе". А вам не кажется что "Юг-строй" просто обкакались из-за собственной некомпетентности? Не припомню ни одного случая, что-бы представители Юг-строй за последние два месяца пытались поговорить с жильцами, только объявления в ультимативной форме.


Последний раз редактировалось Kdenisv2007 Сб 15 окт, 2011 10:14, всего редактировалось 1 раз.



Сб 15 окт, 2011 10:00
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
F_u_n писал(а):
"10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме."
так как условие не выполнено договор не может быть расторгнут
и понятно почему органы местного самоуправления заерзали

"6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи."



Кстати да, по сути договор еще в силе, и "Юг-строй" до сих обязан по договору обслуживать дом. В свете нынешней борьбы с правонарушениями в сфере ЖКХ, очень интересно как отреагирую СМИ, если им подсказать про нашу ситуацию? Выборы "на носу", и Администрация города это прекрасно понимает.


Сб 15 окт, 2011 10:11
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
F_u_n писал(а):
относительно того что договор резко прекратит свое существование неверно так как

В администрации сообщили, что всю техническую документацию Югстрой передал одному из собственников, фамилию не назвали, кому-то из собственников коммерческих помещений. Формально закон выполняется, так что могут и уйти.
yellow duck писал(а):
Уважаемые соседи, поднимаем бокал шампанского, в честь того, что мы, наконец, то избавились от капиталистического монстра «Югстрой».

Югстрою мешает остаться не ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА, а отсутствие голосов. В игры заигрались)))

ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА не пьет шампанское (сидя в танке), а встречается с людьми и собирает информацию, пытаясь сгладить возможные последствия резкого прекращения обслуживания дома.
На период проведения собрания по выбору способа управления нам готовы оказать помощь и ТСЖ "Чкалова 16" и "Максимум сервис", но им нужны гарантии оплаты своих затрат.
Дальнейшую судьбу управления домом будут решать собственники.


Сб 15 окт, 2011 10:14
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Техническая документация была передана одному из собственников за 30 дней до расторжения, а информации об этом никакой не было. За 2009, 2010 годы должно было быть собрано не менее 320000 рублей на капитальный ремонт. Капремонта не было, отмостка относится к текущему ремонту. Где же деньги?
Кстати, чистый двор с помощью двух таджиков, обходится дому в 20000 рублей в месяц. Плюс расходы на вывоз снега. Не думаю, что ЭТО самая большая проблема в доме.
Например, заключив договор аренды с "Новое такси" в интересах дома, а не Югстрой, будет и двор чистый и подъезды, а может еще и останется. Есть еще "Пушкино- телеком", желающие разместить оборудование на крыше, есть возможность размещения рекламы на фасаде, было бы желание.
Кому сейчас платит "Новое такси" за аренду НАШЕЙ крыши и площадки?


Сб 15 окт, 2011 10:50
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Город, которым всех пугают, предлагает лучшие условия сотрудничества, чем любимый многими Югстрой:
перечень услуг на наш выбор по тарифам Совета депутатов, без каких либо наценок. Договора индивидуально с каждым (по решению общего собрания), срок договора от 3х месяцев (за исключением лифтов, лифты они готовы взять на себя при сроке 2 года).
То есть, мы можем купить услуги которые нас интересуют, а за уборку двора и подъездов платить отдельно (кто бы согласился деньги собирать с нас :) ). Если дом готов отдавать 150000 рублей в месяц за чистоту, думаю не составит труда найти ИП, который возьмется контролировать таджиков, заключить с ним договор на уборку двора и подъездов. Вариантов решения проблемы управления достаточно, собираться надо и решать, а не опусы сочинять. В случае принятия решения о сотрудничестве с "Максимум сервис", в доме может быть создан Совет дома, в полномочия которого будут входить вопросы контроля качества, аренды общего имущества и т.д.
Если собственники решат создать ТСЖ, то и в этом случае можно покупать некоторые услуги у соседей, а двор и подъезды оставить у себя, при этом не заботиться о наличии или отсутствии чьей то прибыли.


Сб 15 окт, 2011 13:32
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вс 10 фев, 2008 01:13
Сообщения: 39
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Чкаловец, Вы эту "кашу заварили" с УК (в хорошем смысле слова) и теперь многие смотрят именно на Вас как человека, который должнен довести дело до конца, с урегулированием всех вопросов касающихся управлением дома.
Пора уже от возможных вариантов управления домом переходить к конкретике и постановке вопроса о выборе управления перед собственниками нашего дома. Насколько я понимаю, команда единомышленников у Вас есть, но в любом случае готов оказать возможную поддержку.


Сб 15 окт, 2011 15:28
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
За поддержку спасибо. От ответственности прятаться не собираюсь. Конкретные действия начнутся сразу после получения информации о результатах голосования. Теоретически еще есть время для получения кворума при голосовании.


Сб 15 окт, 2011 16:30
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
По предварительной информации кворум не набран. В воскресенье в 11 часов инициативная группа начнет обходить всех собственников, просьба ко всем, кого не будет дома, найти время и самим обратиться к нам. Сейчас самое главное проголосовать максимальному количеству собственников, иначе дом останется без управления.


Сб 15 окт, 2011 21:52
Профиль
проходил мимо

Зарегистрирован: Пт 14 окт, 2011 23:22
Сообщения: 3
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Уважаемые соседи, прошу прощенья, что не могу обстоятельно ответить на ряд вопросов заданных мне, при случае обязательно их прокомментирую. Но, прочитав последние посты, возник рад вопросов и предложений:

Чкаловец писал(а):
Кстати, чистый двор с помощью двух таджиков, обходится дому в 20000 рублей в месяц.

Чкаловец писал(а):
Если дом готов отдавать 150000 рублей в месяц за чистоту, думаю не составит труда найти ИП, который возьмется контролировать таджиков, заключить с ним договор на уборку двора и подъездов.


Друзья мои, не стоит в плане уборки сильно забивать голову - нам осталось найти только двух таджиков, готовых своим доблестным трудом очищать НАШ двор за 20 000. На себя, скорей всего, у меня будет возможность взять уборку подъездов за 130 000. Как думаете, не прогадаю?

Чкаловец писал(а):
Конкретные действия начнутся сразу после получения информации о результатах голосования


Чкаловец писал(а):
В воскресенье в 11 часов инициативная группа начнет обходить всех собственников, просьба ко всем, кого не будет дома, найти время и самим обратиться к нам. Сейчас самое главное проголосовать максимальному количеству собственников, иначе дом останется без управления.


А под чем, собственно говоря, необходимо будет подписаться? хотелось бы хоть одним глазком взглянуть на данный документик. Дом спасать определенно нужно. Но меня гложут меня сомнения, что некая аморфность жителей НАШЕГО ДОМА позволит собрать хотя бы 50% подписей. Судя по разговорам, кои происходят во дворе - многим интересно чем все это закончится, но предпринять попытку что-то изменить могут увы единицы ...


Сб 15 окт, 2011 23:37
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Желтый правильно подметил странную фразу про "150 тыщ за чистоту".
Только контекст не тот выбрал - получилось не красиво.

Чтобы было как можно меньше недопонимания, расшифровываю, для тех, кто не в теме:
Большинство собственников готовы были заплатить Югстрою 151% сверх городского тарифа при условии обоснования этой цифры. Это как раз и есть сумма равная ~150 тыщ руб. в месяц. При этом основной заслугой Югстроя по мнению большинства собственников была хорошая уборка территории, т.е. чистота.
Отсюда и возникла эта непонятная фраза Чкаловца: "Если дом готов отдавать 150000 рублей в месяц за чистоту...".
Далее читайте в указанном контексте.
Хотя, это всё лирика.

Желтый, хочешь принять активное участие в нашей добровольной безвозмездной попытке наладить управление домом? Хочешь "спасать дом"?
Приходи. Чем больше будет активных граждан, тем проще мы вытянем эту лямку.
Вопросов море, работы куча, сроки сжаты, наши действия непрофессиональны.
А сделать надо.
В администрации нам сказали, что в настоящий момент долгов у дома нет, но если ничего сейчас не предпринимать - то они обязательно возникнут. Ждать нельзя.
Чтобы собственники проголосовали, необходимо говорить с людьми, а не сидеть на месте, как это делал Югстрой.
Так что сомневаться мы можем сколько угодно, а деваться некуда, надо организовывать новое внеочередное собрание собственников для выбора способа управления домом - именно собственники несут ответственность за своё имущество.

Очевидно, собрание будет очным, т.к. сроки сжаты.
Возможно, собраний будет несколько, если с первого раза не наберем кворум, как Югстрой.
А чтобы до проведения собрания и выбора способа управления дом продолжал обслуживаться, чтобы лифты работали и мусор вывозился, инициативной группе необходимо заручиться поддержкой других собственников, чтобы действовать не только от своего имени, а и от имени других собственников, т.е. получить хоть какие-то обоснованные полномочия.

Поэтому завтра в воскресенье 16.10.2011 г. с 11 часов утра мы будем разговаривать с соседями, убеждать присутствовать на планируемом собрании собственников, и заручаться их поддержкой в виде подписей на заявлении (согласии).

_________________
Умрут все.


Вс 16 окт, 2011 00:48
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
С чего это вдруг появятся долги если их нет?

Администрация просто хочет побыстрее скинуть проблемы с своих плеч. Быстро выбрать совет дома не получится, пока будет это происходить, проблемы с домом ложатся на плечи городской администрации, по этому вполне понятно почему они так торопят с созданием совета дома. Одним словом не вижу причин для паники, перед выборами чиновники будут очень сильно стараться не сесть в лужу.


Цитата:
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.




Да и не плохо бы увидеть собственникам жилья отчеты о деятельности Юг-строй, администрация по законодательству обязана их предоставить.


Цитата:
Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. Органы местного самоуправления обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг, о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг (лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг) с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг.
(часть 3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
4. Организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны предоставлять органам местного самоуправления информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты потребителями услуг в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах их оплаты, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5. Порядок, сроки, периодичность и форма предоставления органам местного самоуправления информации, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)


Вс 16 окт, 2011 09:58
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
yellow duck писал(а):
Друзья мои, не стоит в плане уборки сильно забивать голову - нам осталось найти только двух таджиков, готовых своим доблестным трудом очищать НАШ двор за 20 000. На себя, скорей всего, у меня будет возможность взять уборку подъездов за 130 000. Как думаете, не прогадаю?

Не прогадаете. И Югстрой бы не прогадал.
yellow duck писал(а):
А под чем, собственно говоря, необходимо будет подписаться? хотелось бы хоть одним глазком взглянуть на данный документик. Дом спасать определенно нужно. Но меня гложут меня сомнения, что некая аморфность жителей НАШЕГО ДОМА позволит собрать хотя бы 50% подписей. Судя по разговорам, кои происходят во дворе - многим интересно чем все это закончится, но предпринять попытку что-то изменить могут увы единицы ...

Если Вы не аморфны, если Вы из "едениц...", позвоните 9261293959, приходите, помогайте.


Вс 16 окт, 2011 10:16
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Kdenisv2007 писал(а):
С чего это вдруг появятся долги если их нет?

Администрация просто хочет побыстрее скинуть проблемы с своих плеч. Быстро выбрать совет дома не получится, пока будет это происходить, проблемы с домом ложатся на плечи городской администрации, по этому вполне понятно почему они так торопят с созданием совета дома. Одним словом не вижу причин для паники, перед выборами чиновники будут очень сильно стараться не сесть в лужу.

Создание Совета дома, в сложившейся ситуации не спасает дом от остановки лифтов, прекращения вывоза мусора и т.д. Для решения этих проблем надо или ТСЖ создать или с УК договора заключить. Совет может только контролировать УК, а не обслуживать дом.
За происходящее в доме администрация города не несет той ответственности, которую Вы на нее возлагаете. Только как со собственник, т.е. наравне с нами. Качать права в администрации и пытаться на них сбросить НАШУ головную боль бессмысленно. Югстрой проделал все необходимые действия (скорее всего) и формально к ним нет претензий. Более того они не имеют права обслуживать наш дом дальше, т.к. старый договор расторгнут, а новый не заключен.


Вс 16 окт, 2011 10:36
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Тем, кто ищет виноватых в сложившейся ситуации, рекомендую энергию направить на поиск загадочного собственника, которому Югстрой предал документы. Если кто помнит, 12.09.2011г. Югстрой распространял копии своего письма к Жулепникову А.С., где говорилось о том, что Югстрой будет вынужден передать в администрацию всю документацию по дому, в случае отсутствия кворума. А 15.09.2011г. в соответствии с законом, документы были переданы неизвестному собственнику. Отсутствие этих документов еще может аукнуться нашему дому.


Вс 16 окт, 2011 11:01
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Чкаловец писал(а):
Создание Совета дома, в сложившейся ситуации не спасает дом от остановки лифтов, прекращения вывоза мусора и т.д. Для решения этих проблем надо или ТСЖ создать или с УК договора заключить. Совет может только контролировать УК, а не обслуживать дом.
За происходящее в доме администрация города не несет той ответственности, которую Вы на нее возлагаете. Только как со собственник, т.е. наравне с нами. Качать права в администрации и пытаться на них сбросить НАШУ головную боль бессмысленно. Югстрой проделал все необходимые действия (скорее всего) и формально к ним нет претензий. Более того они не имеют права обслуживать наш дом дальше, т.к. старый договор расторгнут, а новый не заключен.


Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Данное условие Юг-строй выполнено не было.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)


Данное условие Администрацией выполнено не было.


Думаю за такие промашки могут и головы полететь, особенно если начнется бардак и шумиха вокруг данной ситуации. Это как раз не наша головная боль, а геморрой Юг-строй и Администрации города, особенно если начнет разбирается Ген.прокуратура. А создание ТСЖ без общего собрания жильцов не возможно, но это не делается за один день.


Вс 16 окт, 2011 17:07
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Наверное мы по разному читаем закон))). Я не нашел в этой статье обязанности органов местного самоуправления прям завтра предоставить нам УК. Может я и ошибаюсь))).
Цитата:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.


Вс 16 окт, 2011 17:56
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Kdenisv2007 писал(а):
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Данное условие Юг-строй выполнено не было.

В данный момент есть информация из администрации, что это условие было выполнено. Югстрой за 30 дней до расторжения договора передали всю техническую документацию одному из собственников помещений нашего дома


Вс 16 окт, 2011 17:59
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Ну узнаете вы ФИО того счастливца, кому передали на ответственное хранение техническую документацию, и что? На сложившуюся ситуацию это никак не повлияет.


Вс 16 окт, 2011 20:08
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Spec писал(а):
Ну узнаете вы ФИО того счастливца, кому передали на ответственное хранение техническую документацию, и что? На сложившуюся ситуацию это никак не повлияет.



Вот интересно а на каких основаниях ему вообще передали документацию? Если внимательно почитать ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, то передать любому собственнику жилья они могли только если на общем собрании не был выбран конкретный человек, а так как общего собрания не проводилось то естественно этот вопрос не поднимался. И очень интересно почему не проводилось общее собрание, так-как собрание в заочной форме Юг-строй мог провести только в одном случае, очное собрание не набрало кворум. Но очного собрания жильцов дома не было, а это уже прямое нарушение Жилищного Кодекса РФ, при полном попустительстве местной администрации.


Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).


Вс 16 окт, 2011 20:18
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Опять - не то! Не туда вы свои силы кидаете. У вас дом фактически без управления остался, а вы всё ЮгСтрой обсуждаете. Вот Чкаловец, я вижу, чуток поменял свою политику. Теперь хотя бы делом занят, а не трепом. Всем желающим(инициативным и безработным) сейчас предоставляется прекрасная возможность доказать на деле, что можно работать лучше и дешевле ЮгСтроя. Только призываю подумать хорошенько, прежде, чем верить на слово человеку, который так часто ошибается в своих утверждениях. Сначала, Чкаловец уверял, что УК никогда не откажется от такого лакомого кусочка. Потом писал, что все соседние УК перегрызутся за возможность управлять нашим домом. В результате: напоролись на то, за что боролись.


Вс 16 окт, 2011 20:39
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Spec писал(а):
Опять - не то! Не туда вы свои силы кидаете.



Да-да, в Ген.прокуратуре и жилищной инспекции думаю разделяют ваше мнение. И чем больший бардак будет, тем думаю-интереснее. А на счет действий, нужно проводить собрания жильцов и создавать ТСЖ или выбирать другую Управляющую Компанию, но на это нужно время.


Вс 16 окт, 2011 20:52
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Желаю удачи и прокуратуре и жил. инспекции!! Президенту не забудьте сообщить!


Вс 16 окт, 2011 21:18
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Spec писал(а):
Желаю удачи и прокуратуре и жил. инспекции!! Президенту не забудьте сообщить!




Не поверите, и туда напишу.


Вс 16 окт, 2011 21:25
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Шантаж Югстрой
Spec писал(а):
... призываю подумать хорошенько, прежде, чем верить на слово человеку, который так часто ошибается в своих утверждениях. Сначала, Чкаловец уверял, что УК никогда не откажется от такого лакомого кусочка. Потом писал, что все соседние УК перегрызутся за возможность управлять нашим домом. В результате: напоролись на то, за что боролись.
)))
Извини, брат, наш штатный экстрасенс в отпуске, поэтому не все прогнозы сбываются...

Нащёт борьбы ты не передергивай.
Боролись мы вобщем-то не за уйти Югстрой, а за внести изменения в текст договора, и за понять кудой будут затрачены наши деньги.
А вот Югстрой, преследуя свои интересы, повернулся к людям тыльной стороной, и, даже несмотря на угрозы, не набрал голосов. Другими словами, уход Югстроя - это не заслуга Чкаловца сотоварищи, а нежелание собственников принимать участие в решении вопросов управления домом.

Мы сегодня весь день, сколько хватило сил, ходили по квартирам. Обошли 1, 3, 4, 6 секции, поговорили с соседями, объяснили, что необходимо участие собственников в собрании, приглашали к содействию. Необходимо уговорить собственников прийти на собрание, чтобы не повторилась ситуация с голосованием в Югстрое.

Спец, не желаешь присоединиться к инициативной группе? Поучаствовать в организации собрания? Поучаствовать в налаживании обслуживания дома в переходный период, пока нет никакого управления? А то, к большому сожалению, спецов нам не хватает.

_________________
Умрут все.


Вс 16 окт, 2011 21:30
Профиль
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Ответить на тему   [ Сообщений: 349 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ... 12  След.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group.
Designed by STSoftware for PTF
Русская поддержка phpBB