Сообщения без ответов | Активные темы Текущее время: Сб 17 ноя, 2018 23:18



Ответить на тему  [ Сообщений: 183 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.
 Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ 
Автор Сообщение
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Уважаемые собственники Чкалова 5, управляющая компания, похоже, закончила свою деятельность.
Мы остались один на один с вопросом управления домом.
Инициативная группа поставила перед собой цель создать в нашем доме новое товарищество собственников жилья.
В данной теме будет обсуждаться процесс работы в этом направлении.

Большая просьба ко всем собственникам Чкалова 5, кто посещает этот форум.
Рекомендуйте своим соседям заходить сюда, чтобы быть в курсе последних событий.
Форум сейчас самое простое средство получения информации для собственников Чкалова 5.

В кратчайшие сроки нам предстоит собрать внеочередное собрание собственников, чтобы утвердить новый способ управления домом. Только после этого возможно будет заключать договоры с поставщиками услуг для дома.

Это сложная задача, но нам придется её решать.
Надеемся на Вашу поддержку.
Спасибо.

_________________
Умрут все.


Вс 16 окт, 2011 01:18
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Для начала неплохо-бы развесить объявления по подъездам что-бы разъяснить собственникам жилья что происходит, что такое "Совет многоквартирного дома". Какие у совета обязанности, зачем он нужен, и кого предлагают ввести в этот совет. Люди должны понять что происходит и зачем это нужно. За один день сделать это не возможно. Да и не плохо-бы собрать во дворе общее собрание жильцов(если треть придет уже хорошо). На все это нужно время.


Вс 16 окт, 2011 10:05
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
17.10.2011 г. - первый день с неработающими лифтами.

Основная наша задача - в кратчайшие сроки организовать общее собрание собственников для выбора нового способа управления домом.
Обязательным условием для организации общего собрания собственников является оповещение ВСЕХ собственников о дате/месте проведения собрания и о повестке собрания.

Для того, чтобы мы смогли выполнить эту работу, и разослать оповещения каждому собственнику, нам необходимо иметь реестр собственников с их контактными данными.

В настоящий момент этого реестра у нас нет.

Варианты получения нами реестра собственников следующие:
- из Югстроя (самый маловероятный);
- из Регистрационной палаты (самый затратный);
- из Администрации города (самый оптимальный, на который вся надежда).

Надеемся на помощь администрации в решении данного вопроса.
Завтра-послезавтра станет ясно, насколько лояльно администрация относится к нам, и насколько правдивыми были обещания оказать помощь в решении наших вопросов.

Постараемся ежедневно информировать жильцов дома обо всех наших действиях по подготовке собрания.

Большая просьба к форумчанам, оставлять в этой ветке только сообщения непосредственно относящиеся к организации общего собрания собственников Чкалова 5 - только фактически полезную информацию о ходе дела, без флуда и никчемных препирательств.
Спасибо за понимание и поддержку.

_________________
Умрут все.


Пн 17 окт, 2011 23:39
Профиль
проходил мимо

Зарегистрирован: Вт 18 окт, 2011 11:58
Сообщения: 1
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Добрый день,уважаемые соседи.Судя по происходящим событиям,"Югстрой"никуда не ушел,а томит нас-ждут,когда мы сами их попросим "взять" нас.Меня удивляет аморфность большинства соседей.Если кто ЗА УК"Югстрой",ну убедите всех в этом.Те,кто сейчас активны берут на себя удар,они не боятся,что их будут обвинять во всех смертных грехах-они ДЕЙСТВУЮТ.Жаль,что их мало.Уважаемые соседи!Спасение утопающих-дело рук самих утопающих. Активируйтесь,пожалуйста,очень не хотелось бы,чтобы всякие там стригли нашу гриву...
Инициативной группе БРАВО,если могу чем-то помочь,с удовольствием


Вт 18 окт, 2011 12:18
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вс 02 окт, 2011 23:45
Сообщения: 48
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
18 октября. 3 подъезд. Нет воды.

Можно ее добыть от снега и дождя на лоджии. И из р.Воря.
В туалет будем ходить под кустом. Можно пригласить на это действие телевидение.


Вт 18 окт, 2011 12:54
Профиль
проходил мимо

Зарегистрирован: Вс 20 мар, 2011 14:11
Сообщения: 2
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Уважаемые соседи, не надо тешить себя иллюзиями по поводу создания своего ТСЖ.
У него нет и не будет будущего никогда! Тем более когда в инициативную группу группу входят такие товарищи как из 20-й квартиры!
Инициативная группа, обращение к Вам: направьте свои усилия на инициирование обращения к администрации с целью заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, а по ТО - с городской управляющей компанией.
Это единственный выход из сложившейся ситуации!!!!
С удовольствием взялся бы за это сам, но, честно, совсем нет времени :cry:


Вт 18 окт, 2011 13:20
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Господа и дамы, огромная просьба, критику, замечания, пожелания, благодарности и т.д. оставляйте в другой ветке. Здесь только информация о текущем положении дел. Надеюсь на понимание)))


Вт 18 окт, 2011 13:25
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вс 02 окт, 2011 23:45
Сообщения: 48
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Поддержу Tasya.
Считаю правильным переименовать тему в "Готовимся к СОБРАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ по Чкалова, 5".
Без него не будет ни того, ни другого.
Потом можно стереть и мою реплику, и Tasya.


Вт 18 окт, 2011 13:39
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Прямые договора выгоднее для собственников. К тому же не придется трудоустраивать безработных... Еще при ЮгСтрое некоторые мечтали работать в УК. Кто - в диспетчерской, кто- уборщицей, а кто - на главного инженера метил.


Вт 18 окт, 2011 14:31
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
18.10.2011 г. - второй день с неработающими лифтами.

Кто-то инициативный (не наша группа) собрал сегодня жителей дома на улице.
Выступали многие, но сложилось впечатление, что лишь единицы понимают, что нам необходимо сделать для выбора нового способа управления.

Были разные мнения, кто виноват и что делать.
Но зато теперь уже около полусотни людей пытаются разобраться и понять, как нам жить дальше.
Думаю, они теперь уже точно придут на следующее собрание собственников, а, возможно, приведут и своих соседей.

Один активный собственник из 6 секции предложил назначить по одному ответственному человеку на секцию, который будет ходить по квартирам и собирать подписи.
Текст, под которым должны будут подписываться собственники квартир, он обещал подготовить и распечатать.
Насколько я понял, это будет текст прошения, чтобы вернуть управляющую компанию Югстрой.
После сбора подписей, станет понятно, какая именно часть собственников поддерживает Югстрой и желает возвращения Югстроя.

Возможно, у вновь созданной инициативной группы появится возможность организовать внеочередное собрание собственников.
Если так случится, то это будет очень хорошо, т.к. полностью соответствует нашим интересам.

Сейчас для нас важно организовать собрание собственников и выбрать новый способ управления домом.
Любой, кто поможет в организации собрания, окажет нашему дому большую услугу.

_________________
Умрут все.


Вт 18 окт, 2011 22:51
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
19.10.2011 г. - третий день с неработающими лифтами.

Объявленная акция по сбору подписей за возврат Югстроя была отменена самими организаторами этой акции, т.к. Югстрой развеял последние надежды жильцов дома на возможность восстановления отношений.

Реестра собственников у нас до сих пор нет. Соответственно, мы не готовы к организации собрания собственников.

На мой взгляд, с реестром возможно поступить следующим образом.
Реестр получится, если собрать со всех квартир/помещений дома КОПИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ О СОБСТВЕННОСТИ.

В свидетельствах о собственности перечислены все необходимые данные.
Думаю, мы сможем собрать эти копии достаточно быстро, если объединим усилия инициативных людей, зададимся этой целью, будем действовать организованно.

По крайней мере, из копий свидетельств мы будем знать собственников пофамильно и поквартирно (в метрах площади).

_________________
Умрут все.


Ср 19 окт, 2011 21:28
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
... писал(а):
...



Если хоть один собственник не предоставит информацию, то все в пустую. Кто-то не живет в доме, а кто-то и не захочет предоставлять такую информацию.


Ср 19 окт, 2011 21:38
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Последняя информация:
Документы найдены, администрация контролирует сохранность.
Предполагается проведение собрания с повесткой выбора УК, в связи с тем, что в 2008г. решением общего собрания была выбрана форма управления - управление управляющей организацией (100% голосов от числа участвующих), решение того собрания не отменялось.
Предположительно, будет возможность выбора между управляющими компаниями, вроде бы Пушкинская (?), Максимум сервис, возможно Московская (коммерческого предложения пока нет).
За выходные должны быть определены инициаторы собрания, которые и будут формировать повестку для голосования.


Пт 21 окт, 2011 15:13
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 01 сен, 2006 07:17
Сообщения: 307
Откуда: местный
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Так раз уж проводится собрание, можно ли в повестку включить вопрос о смене формы управления? То есть первым обозначить вопрос о форме управления, а в перечислениях форм, для тех, кто голосует за УК - предложить выбор. И будет видно, если ТСЖ, то ТСЖ, а если УК - то какая именно.
Потому как вообще не вижу преимуществ УК (какой-то бы ни было) перед ТСЖ.


Пт 21 окт, 2011 20:57
Профиль ICQ
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Повестку будет определять инициатор собрания


Пт 21 окт, 2011 22:22
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Это точно.
И, боюсь, право собственников выбрать способа управления домом (УК или ТСЖ) учтено не будет.
Скоро уже узнаем, что день грядущий нам готовит...

Одно из этой всей истории мне стало понятно наверняка.
Оказывается, на деле (а не на бумаге) инициатором общего собрания может стать далеко не каждый собственник дома.

Обязательным условием проведения собрания является оповещение всех собственников о дате, месте и повестке собрания.
И только лишь тот, у кого есть полный реестр всех собственников, имеет возможность выполнить это обязательное условие.
Без оповещения ВСЕХ собственников собрание не будет легитимным и его результаты могут быть оспорены.

Поэтому, у кого на руках имеется полный реестр собственников, тот может организовывать собрания собственников и выносить на голосование свои предложения.

Все остальные собственники, у кого нет на руках такого реестра, являются лишь электоратом.
Они вольны голосовать за или против предложений организатора собрания, но сами выступить организатором общего собрания не имеют возможности.
Соответственно, они не имеют возможности вынести на голосование свои собственные предложения.

На мой взгляд, это какое-то кидалово...

Возразите, если я в чём-то не прав.

_________________
Умрут все.


Пт 21 окт, 2011 23:39
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Все уже решено, осталось обставится в соответствии с законом.


Сб 22 окт, 2011 00:07
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 01 сен, 2006 07:17
Сообщения: 307
Откуда: местный
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Цитата:
Все уже решено, осталось обставится в соответствии с законом.


А что решено?


Сб 22 окт, 2011 09:38
Профиль ICQ
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Добровольная передача реестра состоится строго определенным лицам и никому другому, эти лица и будут формировать повестку собрания. Сегодня их должны каким-то образом легализовать.


Сб 22 окт, 2011 09:52
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 01 сен, 2006 07:17
Сообщения: 307
Откуда: местный
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
А кто строго определяет? И есть ли там наши? )))))) Можно поподробнее об этом.


Сб 22 окт, 2011 10:40
Профиль ICQ
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Определяет тот у кого документы, происходит либо смена вывески, либо тупо продажа объекта.


Сб 22 окт, 2011 12:47
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 01 сен, 2006 07:17
Сообщения: 307
Откуда: местный
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Так что все-таки будет СтройЮг? О какой продаже идет речь? Из коротких ответов мало что понятно.


Сб 22 окт, 2011 15:08
Профиль ICQ
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
И все таки нам предлагают смену вывески. Пока неясно каким боком Югстрой ляжет под Монолит сервис ( в юридическом смысле), но смены аппарата управления ждать не приходится. Т.е. та же бухгалтер Ирина, тот же управляющий Сережа, те же дворники и диспетчера. Не хочет САС уходить с объекта, каким бы "убыточным" он не был. Реестр нашелся, он у председателя ТСЖ "Андреевский квартал". Что-то смутно знакомое в названии)))
Сегодня на собрании было чувство, что мы все еще в 90ых.


Сб 22 окт, 2011 22:18
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
http://www.andreevka-kvartal.ru/page8.php

Цитата:
С января 2009 года у ТСЖ "Андреевский квартал" новый Председатель. Это Беликов Тарас Леонидович.
Родился в 1978. 20 августа. Образование высшее военное. Специальность АСУ. Работал в Центральном аппарате МВД. Воевал в Чечне. Ушёл в отставку майором.
С 2006 года работал в компании САС. Занимался экономическими вопросами и работой с администрациями.
По его инициативе на текущем очередном собрании (бюллетени для заочного голосования вы уже начали получать), выбирается Правление и Ревизионная комиссия из жителей домов. Которое коллегиально будет решать вопросы: благоустройства территории, помещений и подъездов; текущего обслуживания домов; общей и пожарной безопасности, вести работу с должниками; формировать правила общежития; информированием жителей о состоянии того или иного вопроса.


А очного собрания жильцов нам опять не предлагают, что является прямым нарушением Ж.К. Р.Ф. Пункты 45 и 47


Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.


Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования


1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)



Уж председатель ТСЖ должен знать Ж.К. Р.Ф. интересно по какой причине опять нарушаются эти пункты Жилищного Кодекса?

Кому интересно, может почитать как обстоят дела у жителей "Андреевский квартал". Что-то до боли знакомое.
http://www.andreevka-kvartal.ru/communi ... 4/topic79/


Сб 22 окт, 2011 22:44
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
А вот это советую прочитать очень внимательно:

http://www.nhouse.ru/forums/index.php?s ... ntry257757


Сб 22 окт, 2011 23:54
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Чкаловец писал(а):
Сегодня на собрании было чувство, что мы все еще в 90ых.
Да, братковские замашки налицо.

Сначала целый час он зачем-то ждал, пока собирались какие-то никому не нужные подписи собственников.
Потом наконец соизволил взойти на трибуну...
Начал говорить.
Но спокойно, аргументированно доказать свою позицию, убедить людей поверить себе не смог.
Быковал у всех на виду, стоя на лавочке, зная что на него многие смотрят в этот момент и ничуть не задумываясь на этот счет...
Похоже, публичные выступления не его конёк.
Чиста-конкретно наехать, это наверное, но не более...

И, боюсь, процедура организации общего собрания собственников, его ни сколько не волнует.
Он даже слабо себе представляет, как будет оповещать собственников. Пообещал, что Ирина (бухгалтер ЮгСтрой) пройдет по подъездам и расклеит объявления...
Похоже, он просто громкоговоритель, передающий слова своего хозяина.

Что ж, посмотрим, что нам предложит Монолит сервис...

_________________
Умрут все.


Вс 23 окт, 2011 00:06
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Статья на сайте Андреевского квартала: Ликбез о ТСЖ

_________________
Умрут все.


Вс 23 окт, 2011 00:31
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
... писал(а):
Что ж, посмотрим, что нам предложит Монолит сервис...



Что предложат? Ссылку выкладывал выше, это пост одной жительницы "Андреевского квартала" под управлением председателя, Беликова Тараса Леонидовича:

Цитата:
Здравствуйте уважаемые соседи! Являюсь членом группы собственников. Хотела бы внести некоторые пояснения.
Вся наша доказательная база (да, вы правы, почти вся, мы это не отрицаем) хранится на бумажных носителях (а не на словах), пишите на почту andreevka-tsj@rambler.ru и мы предоставим вам сканы документов, и про долги, и про навесы, и про мусор, и про прокуратуру и про ОБЭП и т.д. ЕЩЕ РАЗ ПОВТОРЯЕМ (ЧТОБ НЕ БЫЛО ОДНИХ И ТЕХ ЖЕ ВОПРОСОВ) – ЗАЯВЛЕНИЕ В ПРОКУРАТУРУ ПО ПОВОДУ ЯВНЫХ НАРУШЕНИЙ НЫНЕШНЕГО ТСЖ БЫЛО ПОДАНО ЕЩЕ 25 ЯНВАРЯ 2011. ПРОКУРАТУРА УДОВЛЕТВОРИЛА НАШЕ ЗАЯВЛЕНИЕ И НАПРАВИЛА ЕГО НА РАССМОТРЕНИЕ В ОТДЕЛ ПО БОРЬБЕ С ЭКОНОМИЧЕСКИМИ ПРЕСТУПЛЕНИЯМИ. В ДАННЫЙ МОМЕНТ ИДЕТ РАССЛЕДОВАНИЕ (ЕСЛИ ИДЕТ КОНЕЧНО). ВСЕ ПИСЬМА И ОТВЕТЫ ПРОКУРАТУРЫ ЕСТЬ, ПРЕДСТАВЬТЕ С ПОДПИСЯМИ, НЕ САМИ ПИСАЛИ))) Заметьте после этого (когда ОБЭП стали копать глубже) в части правомочности нахождения Беликова на посту председателя (т.к. по нашим сведениям, из негласных данных правоохранительных органов, источник, конечно озвучить не можем, стало известно что у Беликова нет собственности в нашем ТСЖ), Беликов оформил гос. Регистрацию права на помещение 22 ФЕВРАЛЯ 2011 г. общего пользования (где сидит администрация ТСЖ, д. 43, ничего другого не было уже), где находятся наши пульты пожарной безопасности!!! Чудным образом договор соинвестирования Беликовым заключен с САС в 2003 г., это сейчас легко проверяется подлинность договоров соинвестирования (т.к. по закону сейчас они регистрируются в органах), а тогда… Поезд ушел. Всего лишь догадка. Но на просьбу предоставить копию документа о наличии собственности в октябре 2010 г.(или хотя бы показать, как на собрании 19 марта), Беликов отнекивался. Теперь Беликов сдает ТСЖ это помещение в аренду, т.е. захотел и закрыл свое помещение и уехал недельки на 2, и войти туда никто не сможет, т.к. это частная собственность. Сюжет маловероятен, но имеет право быть.
В ТСЖ– сплошной триллер, нападать НАМ на нынешнего председателя, чтоб потом такими же стать – как то уж слишком. Власть? Властвовать в ТСЖ не совсем подходящая заветная мечта для любого самодостаточного человека. Мы можем повластвовать и на работе, и даже дома))) Если бы нас прочили в президенты или в какую-нить администрацию, вот это можно назвать – получение власти. Ей Богу, смешно даже! Не власть, а сплошной «геморрой». Вы не забывайте власть в ТСЖ – Общее собрание. САС сегодня есть, завтра достроит и уйдет (с минусовым отчетом по исполнению сметы), а мы здесь останемся дальше жить. Кто заинтересован в хорошем состоянии наших домов – САС или жители. Ответ очевиден.


Вы видели на нашем собрании кандидатов в будущее правление (именно кандидатов, желающие войти в правление обращайтесь на почту andreevka-tsj@rambler.ru), а Вы видели то правление, которое выбиралось на заочном голосовании в 2010??? Я нет, и многие нет. Хотя я проголосовала за. Теперь вот исправляю свои ошибки (хотя я ничего бы не решила, позиции 2 и 7, в лице застройщика проголосовали большинством своих голосов за нынешнее правление). Они наверняка не плохие люди, просто, что то не допоняли и им хорошо не объяснили их права. И сейчас видно они это осознали (после всех наших «злобных» писем), ведь из 10 человек, на собрании 19 марта было лишь 2 члена из правления + председатель!!! А Вы не хотите войти в правление??? Бараха, Серж? Претенденты в ревизионную комиссию появились как раз после собрания 19 марта. Бухгалтер, экономист, и представитель доп. офиса банка в Зеленограде. Бараха, если Вы не были на собрании 19 марта, то Вы и не слышали, что главным бухгалтером в ТСЖ является Беликов, который признался, что не имеет экономического образования! А он составляет отчеты по смете! И ревиз. Комиссия тоже не компетентна в бухгал. отчетности. Но проверку проводила. Кстати, не хотите встретиться, мы Вам передадим запись собрания от 19 марта снятая на видео. Сравните…
Вы не можете отрицать то факт, что Беликов является представителем САС (из его биографии на сайте http://andreevka-kvartal.ru/page8.php). Да, то, что он родственник, справку с паспортного стола мы предоставить не сможем. Будем считать, что мы великие интриганы и наклеветали. Нас никто в это не просвещал.
Вы думаете, мы не понимаем, что легче переизбрать правление? Вот наивные, зачем нам тужиться с новым ТСЖ? Да, я согласна, это в 100 раз труднее, так зачем нам это надо? У нас своих проблем хватает, семьи, дети, работа, мы такие же люди. Только чересчур активные и небезразличные (удивительно даже)! Часто бываю в Европе, там таких людей пруд пруди, и это не удивительно! А мы не верим, и живем потому хуже. Менталитет такой – пусть другой сделает… И даже бесимся когда нас с кем-нибудь сравниваем! Но ведь это так. Надоела пассивность, злоба, БОЛТОВНЯ и тотальное безразличие.
Минусов при простом переизбрании больше:
1) Долги. Их уже не вернуть, но они были оплачены с нашего кармана. Поподробнее, что это за долги: (http://sas-invest.ru/real_projects/zelenograd/) 29.12.2008 г. дома 41 и 45 были сданы гос. комиссии. Т.е. САС уже не платил ТО и коммунал. платежи за эти квартиры. Но кто платил с 30.12.2008 г. квитанции за квартиры? Соинвесторы (или в случае с Пересвет-Реал-Эстейт – он же - агент). Некоторая часть квартир выкупала и перепродавала простым гражданам компания Пересвет-Реал-Эстейт. Но не все граждане подписали акт приемки передачи с агентом (Пересвет-Реал-Эстейт) сразу 30.12.2008 г. Напр., я, как соинвестор, подписала акт приемки только 01.04.2009 г. За период с 30.12.2008 по 31.03.2009 г.г. ТО и коммун. платежи за квартиры должен был оплачивать Пересвет-Реал-Этейт. И он их не оплатил. Как Вы уже знаете, ТО осуществляет обслуживающая компания «Югстрой», и «Югстрой» выполнившая свои работы по тех. Обслуживанию с момента сдачи домов не будет ждать, когда Пересвет соизволит оплатить. Соответственно это бремя ложиться на плечи ТСЖ (ведь договор на обслуживание «Югстрой» заключал с ТСЖ, а не с Пересвет). ТСЖ и оплатило этот долг «ЮгСтрою» за счет жителей конечно. Но ТСЖ надо же вернуть этот долг с Пересвет, вот оно и подало в суд на Пересвет, который проиграло в августе 2010 г (причину объяснять?). А жители то уже оплатили этот долг. И от того, что это дебиторская задолженность, нам не легче. Мы ее оплатили за кого то и уже эти деньги не вернуть! То же и с долгами администрации. Скоро истечет срок исковой давности… А коммуналку за этот период кто должен был оплачивать по всем квартирам (исключая Пересветовские и квартиры админитсрации). САС!!! У Вас не возникает мыслей, что ту корректировку за отопление, которую мы дополнительно оплатили в период с май по декабрь 2010 г. мы оплатили за САС, именно за тот же период? Ну , наверное нет, вы просто оплатили и все! А может если бы у группы собственников не оказалось на руках решение суда с Пересветом, администрация ТСЖ в 2011 г. раскидало бы этот долг (950 000 руб.) повторно на жителей. Долг то висит, закрывать нечем, только нашим рублем? Нет, конечно, подумаете Вы, это всего лишь домыслы!!! Но неужели не похоже на возможную правду? Ведь долг закрывать надо!!!

2) Бараха, Вы тоже не менее наивны))) Представим ситуацию № 1: Общее собрание сегодня выбрало новое правление и нового председателя. Приходит новое правление завтра в помещение ТСЖ, где храниться наша документация, база данных, выписки с банка, акты принятых работ от «ЮгСтрой» и имущество ТСЖ, а дверь оказывается закрыта. Ведь это помещение Беликова теперь! Захотел впустил, захотел нет. Он теперь не председатель, а просто собственник. Что делать? Вызывать полицию (есть у нас уже опыт с полицией, но об этом ниже). Полиция помочь не может. Обращайтесь в суд!
Ситуация № 2: Завтра приходит новое правление в помещение ТСЖ, правлению отдают всю документацию, рассказывают и показывают где что хранится, отдают печать и …. Новое правление начинаем с охотой работать. Решили нос свой сунуть, провести ревизию всех документов (интересно же, туда ли ушли наши денежки). Вдруг, оказывается, некоторые документы утеряны (сожжены, порваны)… Что делать? Восстанавливать! А Вы уверены, что можно все восстановить? Или мы начнем проверять ту же корректировку по отоплению и обнаруживаем, что жители оплатили как раз сколько надо по банку и по стеклопластику, а доплату на нас все равно накинули! Или обнаруживается, что нет актов выполненных работ по «ЮгСтрою», ну не проводились они (хотя деньги ушли за эти работы), или забыли акт подписать (маловероятно). Или новое правление начнет проверять – так, поменяли по акту трубу, напр. 1 км. Заменили в подвале, заходим в подвал, а там, старая труба. Или проверим, сколько мы платим на самом деле за электроэнергию. Увидим арендные платежи в размере 25 000 руб. с Микрона (про них же молчок, отчета нет, а это деньги ТСЖ, наши общие) или еще много чего интересного!!! Вы только представьте!!! Так кто из нас наивный? Вы думаете, нам дадут возможность проверить возможные косяки бывшего председателя? Конечно, наши подозрения могут не оправдать себя, но если бы Вы посмотрели повнимательнее отчет по исполнению сметы, поняли бы, что-то здесь не то… И постоянные минусы, вас не смущают? Несмотря на арендные платежи и экономию за электричество? А переплата 500 000 на з/п тех. Персонала в 2009 г.?
3) Самое страшное впереди – НАЛОГИ!!!!!!!!!!!! Ситуация № 1: Пришло новое правление, и как раз проверка налоговая (плановая), а она все равно будет когда-нибудь. Налоги – это не шутки. И - о нет, налоговые органы выявляют грубые нарушению, кто его знает, что бывшая команда ТСЖ тут творила. Почитайте НК – налоги ТСЖ со 100% составом членов ТСЖ в многоквартирных домах одни (никаких), а налоги по ТСЖ, в котором не все члены ТСЖ, а часть – налоги другие… Ведь договора с не членами так и не заключены (хотя обязаны были). И кто будет платить штрафы и т.д.?
ПРО ПОЛИЦИЮ… 17 марта жители вызвали полицию (приехал участковый с д. 30) по причине – подключения рабочими САСа кабелей к электрощитовой д. 47, которые будут питать будущую стройку около д. 47, без каких-либо разрешительных документов, без временных схем. Причем жителей не предупредили, что будут огораживать часть детской площадки и электорощитовую, причем забор поставили вплотную к дому 47 в нарушении всех норм пожарной безопасности (проход загорожен). Сходите, посмотрите. Очень интересно! Причем все работы по ограждению территории велись ночью (но это ни о чем не говорит)… Просто, захотели и воткнули кабели к подстанции д. 47. Мощность на эту подстанцию увеличиться (шутка ли краны, освещение всей стройки) и возможны проблемы со светом. Из-за этого у жителей д. 47 уже проблемы со светом (спросите, спросите у соседей). Участковый заполнил все бумаги, соседи подписали заявление. И пока тишина, надо ходить давать показания. Но дело даже не в этом, дело во вседозволенности застройщика! Наплевать на ваши дома, на вас… Мы скоро уйдем. Представители САСа лично мне говорили – ну что вы бунтуете, подождите пока строительство все кончится, там посмотрим!!! Нормально, Вы не возмущайтесь здесь, мы что надо сделаем и уйдем. И Вы готовы делать то, что от нас требуют, платить большие платежи за квартиры в ТСЖ, пока застройщик достроит дома?
ПРО НАВЕСЫ – ОНИ НИЧЬИ!!! Имеются в нашем распоряжении письма от САС, Администрации и ТСЖ – что ни одному из них эти навесы не принадлежат, и никто из них навесы не возводил!!! Жители д. 42, купившие места под навесами, говорят что платили представителям застройщика. Может навесы с неба свалились?
На собрании 19 марта гос. чиновник при всех присутствующих пообещал безвозмездно организовать тендер на обслуживающую организация (если своего тех. Персонала не найдем). В Зеленограде недостатка в обслуживающих компаниях нет.
Мы все равно будет идти дальше, продолжать «революции, крестовые походы», как хотите называйте! Не смотря ни на что, мы будем и дальше идти к своей цели (раз уж ввязались, блин) – навести порядок, выбрать «прозрачное» правление и самим сообща управлять своим хозяйством многоквартирных домов.
Сайт у нас уже готов, осталось заполнить информацией (добрые люди помогли). На след. неделе напишу адрес.
Вместо того, чтобы ругать «наивных» людей, может просвятите и поможете в чем нибудь? Или будете сторонними наблюдателями?
P.S. Кроме выступающей наивной девушки, если Вы заметили не только ее, были, и директор завода, и технари, и юристы.


Вс 23 окт, 2011 00:41
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
А вот тут про Монолит-сервис тема: Сцылка на форум новостроек Подмосковья

_________________
Умрут все.


Вс 23 окт, 2011 01:11
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вс 02 окт, 2011 23:45
Сообщения: 48
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Спасибо большое за информацию!
Прочла с вниманием все. Скопировала.

Методы у САС-Югстроя все те же.
Голосование своими метрами, непредоставление информации ни о финансовых делах, ни об условиях сервисных Договоров, фарс с заочным голосованием, утаивание реестра (кстати, он у них без телефонов был), завышение тарифов, нецелевое использование денег и т.д.
Выдержки из реплик граждан об Андреевке:
Цитата:
*....соотношение гор. воды и хол. воды 1:1. Бывает что расход гор. воды больше хол. воды. Нонсенс!
* Закрыт мусопровод. Не мелочь – т.к. также плачу за данную услугу!
* Куда подевались деньги за пожарку? (более 500 000 руб.)?
* Куда подевались деньги за аренду нежилого помещения, которое принадлежит ТСЖ? (или525 или 138 000 руб)
*Где отчет о нынешней корректировке за отопл.?

И мы, и жители Андреевка никак не получат ответ на простой вопрос:
"Где деньги, Зин"?
И сегодня я услышала, что люди, рулящие Андреевским ТСЖ теперь предлагают нам, для нашего дома по Чкалова,5 новую УК?
И, соответственно, все эти объекты объединены словами САС-ЮгСтрой-господин Беликов? Поправьте меня, если я что-то непоняла.
Дела компаний говорят красноречивей слов.
"Бойтесь данайцев, дары приносящих" (С)

А сегодня, 22/10-2011, было все-таки чудесное собрание!
Реест собственников найден. Передан по закону, с актом. Это позитивно. Соседи перезнакомились. Это тоже позитив. Стали говорить, стали думать и общаться. Это тоже радует.
В чем вижу проблему: половина жителей не видит разницы между УК и ТСЖ. Люди элементарно не знают правовых норм и ЖК. Но все хотят быстрее вернуться к нормальной жизни и любой ценой.


Вс 23 окт, 2011 02:55
Профиль
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Ответить на тему   [ Сообщений: 183 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group.
Designed by STSoftware for PTF
Русская поддержка phpBB