Сообщения без ответов | Активные темы Текущее время: Чт 28 мар, 2024 14:41



Ответить на тему  [ Сообщений: 183 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.
 Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ 
Автор Сообщение
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Читая форум жителей "Андреевский квартал" можно сделать выводы, что проблемы у нас и у них одинаковы. В том числе и по вопросам получения реестра.
http://andreevka-kvartal.ru/communication/forum/forum4/topic79/


Вс 23 окт, 2011 14:18
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Похоже мания преследования - все-таки заразная вещь. Чкаловец, попробуй, хотя бы на один денек, представить, что ни ЮгСтрой, ни САС, ни Андреевский квартал, не собираются касаться каким-бы то ни было образом дома № 5. И жизнь тебе покажется намного прекрасней! Правда, думаю, ты даже огорчишься этому факту, т.к. создается впечатление, будто обсуждение деятельности этих предприятий - твое главное занятие в жизни! Уверяю, выберет ли дом Монолит или Максимум, а может и, предложенную тобой из абсолютно бескорыстных соображений, московскую УК, - ни бухгалтер, ни твой любимый управляющий, ни другие работники ЮгСтрой, тебя обслуживать не станут! Ты смешен в своих предположениях!
По поводу, так запавшего в вашу душу, выступления жителя 6 подъезда Тараса: считаю, прислушаться надо к следующим вещам.
1. Председатель ТСЖ лучше остальных знает все минусы и плюсы такой формы правления. Заметьте, он, как собственник, склоняется к УК.
2. Он, в отличие от Чкаловца и Ко, сумел достать реестр собственников. Наверное потому, что искал его не на форуме и не в администрации...., а так же сумел предметно договориться с администрацией о проведении скорейшего голосования.
3. Получил, предложения от двух УК.
Я думаю этот человек успешен потому, что не тратит время бесполезный треп на форуме.


Я так понимаю, начался новый этап общения собственников. Предлагаю, на каждого человека, который посмел выступить перед соседями, вешать подробное досье на двери подъездов, и выкладывать на форум, как это сделали в отношении Тараса Леонидовича. Биография этого человека вызывает лично у меня уважение, потому, что он работал в органах, защищал нашу Родину в тяжелые времена в горячих точках!
Предлагаю сравнить его достижения, например, с достижениями того же Чкаловца? Интересно, чем он сможет похвастаться, кроме судов и пересудов?


Вс 23 окт, 2011 16:10
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 23 сен, 2011 18:52
Сообщения: 968
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Spec писал(а):
...



Изображение

Вы наверное себя считаете очень умным и исключительным. Поверьте люди не тупые бараны и разберутся кто есть кто.


Вс 23 окт, 2011 16:19
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
К сожалению, люди очень доверчивы! И идут, всегда за тем, кто обещает им лучшую жизнь.


Вс 23 окт, 2011 16:30
Профиль
проходил мимо

Зарегистрирован: Пн 24 окт, 2011 15:53
Сообщения: 2
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Привет из "Андреевского квартала". Раз пошли цитаты с нашего сайта -хочу прокомментировать. Да вы все совершенно правы. Проблемы у всех одинаковые. Как и по всей стране. И методы их решения тоже. Свалка и ругань всех в интернете. Давание советов. А как до дела, никто не хочет работать и брать на себя ответственность. Вы выдернули с сайта претензии, но не написали ответы на них. Вы что серьёзно думаете, что можно украсть несколько месячных бюджетов ТСЖ и обеспечивать нормальное функционирование района. Это надо быть гениальным менеджером. У нас на собрании на него орали "вот у ТСЖ ~3 миллиона долгов". А долги то дебетовые, должны нам, а не мы. Всё равно плохо. Вы свой бюджет считали? Одно арифметическое действие тариф*площадь, а всё остальное поставщикам ресурсов. Учтите собираемость процентов 60-70. А трактор стоит 3 000 000. Чем снег чистить будете. Московская УК приедет. Где сотрудники жить будут? Где технику ставить? и т.п. У нас желающих поорать на САС тоже хватает. Простые вопросы: "где лучше и дешевле, покажите", "ваши конкретные предложения и расчёты". "Андреевским кварталом" весь район отчитывается. Во всех рекламках и плакатах ставят. Рецепт простой - отвергая предлагай. Критиковать мы все умеем.


Пн 24 окт, 2011 16:22
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Привет, Андреевский.
У Вас прямо-таки крик души получился. )))

Ответы на Ваши вопросы, например, могли бы быть такими:
1. Где лучше и дешевле, мы смогли бы показать раньше, пока у нас УК Югстрой работала по старому договору.
Теперь УК Югстрой расторгла прежний договор и более нас не обслуживает. Поэтому, не знаем.

2. Наши конкретные предложения таковы:
а) каждому собственнику заключить договора с поставщиками воды/электроэнергии напрямую (тогда должниками будет заниматься непосредственно поставщик услуг, которому задолжал конкретный собственник);
б) создать ТСЖ (тогда у собственников появится официальный представитель для решения вопросов, касающихся жизнедеятельности дома и не потребуется по каждому вопросу собирать общее собрание собственников);
в) выбрать новую УК, которая заключит договор обслуживания не с каждым собственником, а с ТСЖ (тогда существует вероятность, что УК всё-таки будет контролироваться собственниками, и уж точно не сможет устроить нам такой "праздник", как тот, который нам закатила расчудесная прежняя управляющая компания Югстрой).

Таким образом, ТСЖ не нужен будет собственный штат бухгалтеров, лифтеров, сантехников и т.д. и т.п.
Единственной статьёй расхода на управление станет председатель ТСЖ.
ТСЖ сможет распоряжаться общим имуществом дома в интересах дома. Например, заключать договора аренды.
Тогда доходы по таким договорам пойдут на благоустройство дома.
Пока ТСЖ нет и каждый собственник сам за себя, мы не знаем, кто какие помещения арендует и куда идут эти средства.
Выход из ТСЖ - процедура гораздо более простая, чем его создание, поэтому если не понравится, вернуться к УК проблем не составит.


Другим вариантом является выбор новой УК без создания ТСЖ.
Тогда мы на некоторое время вернём себе хорошее настроение.
НО, потенциально возможно повторение сложившейся ситуации: когда всё плохо, дом не обслуживается, необходимо снова собирать общее собрание собственников, а "внятные люди" начинают выходить из подполья только через две недели после окончания обслуживания дома, а не за месяц до этой прекрасной даты.

_________________
Умрут все.


Последний раз редактировалось ... Пн 24 окт, 2011 17:16, всего редактировалось 1 раз.



Пн 24 окт, 2011 17:07
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Ср 28 сен, 2011 09:28
Сообщения: 46
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Кстати чтобы чистить снег чаще всего трактор покупать не надо, гораздо выгоднее или аренда или субподряд, сотрудники обычно набираются из местных так что где жить тоже не проблема, насчет где лучше да много есть пример, я знаю УК которая помимо уборки и тд занимается озеленением территории, знаю УК которые проводят ежегодные собрания собственников, и не в целях увеличения тарифов.
Насчет посчитать так это мы завсегда, вот только ж пока вместо внятных ответов по поводу стоимости услуг и обслуживания, доходах и расходах скромное молчание, видать страшно секретно это все ))
и заметьте мы предлагаем, предлагаем как создание своего ТСЖ так и выбрать УК с которой можно вести конструктивный диалог
а насчет украсть да легко, у нас в России как то последнее время повелось красть все что плохо контролируется


Пн 24 окт, 2011 17:15
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
А я вижу другой вариант развития ситуации. Дом создает ТСЖ. Поскольку собираемость платежей населения по нашему дому, как выяснилось, 60%, а сдать в аренду у нас нечего, т.к. все помещения находятся в частной собственности, то ТСЖ, вынуждено будет кому-то из поставщиков недоплачивать. Долги вырастут быстро, и либо нам отключат горячую воду, либо, все те же лифты. Тогда ТСЖ не останется ничего, кроме того, что бы поднять тариф на ТО. От чего ушли, к тому и вернулись. Яркий пример такой ситуации - перед носом.


Пн 24 окт, 2011 17:43
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Ср 28 сен, 2011 09:28
Сообщения: 46
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Откуда информация о 60%?
Почему нечего сдать в аренду? откуда и эта информация? кстати помимо нежилых помещений, денежные средства может получать от использования в коммерческих целях крыши, фасада здания. Не говоря уже о том что с неплательщиками необходимо работать в плане получения оплаты.


Пн 24 окт, 2011 17:49
Профиль
проходил мимо

Зарегистрирован: Пн 24 окт, 2011 15:53
Сообщения: 2
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Прежде чем создать ТСЖ рекомендую причитать новые летние изменения В ЖК. Все плюсы ТСЖ ликвидированы :( . Там есть домкомы и т.п. Права собственников существенно расширены. И т.п. Может поможет.
Аренда техники или оказание услуг этой техникой. Аренда с водителем дорогое удовольствие. Услуги - хороши при текущем обслуживание. В сильный снегопад не допросишься.

http://www.rg.ru/2011/06/07/zhilkodeks-dok.html


Пн 24 окт, 2011 17:52
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
У всех свои источники информации. Крыша наша никому не нужна, если денег будем просить, то бизнесу проще в другой дом пойти, где не такие ушлые живут. А потом, вы что, по миллиону собрались брать за аренду крыши. Опуститесь на землю, вы - в Красноармейске.


Пн 24 окт, 2011 17:55
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Ср 28 сен, 2011 09:28
Сообщения: 46
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Относительно трактора, самая дешевая сила она с лопатой, трактор же нужен лишь чтобы сгрести снег и гораздо реже чем может показаться.


Пн 24 окт, 2011 18:03
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Ср 28 сен, 2011 09:28
Сообщения: 46
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Spec писал(а):
У всех свои источники информации. Крыша наша никому не нужна, если денег будем просить, то бизнесу проще в другой дом пойти, где не такие ушлые живут. А потом, вы что, по миллиону собрались брать за аренду крыши. Опуститесь на землю, вы - в Красноармейске.


Относительно что и кому нужно правильнее рассматривать тогда когда есть расчеты (план) есть исполнение (отчеты) и когда есть точные причины и объемы выпадающих доходов.
Пока же все идет от гипотетических предпосылок "вот если" а вот если будут платить все? ну или почти все и будет хватать средств?


Пн 24 окт, 2011 18:07
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Spec писал(а):
А я вижу другой вариант развития ситуации. Дом создает ТСЖ. Поскольку собираемость платежей населения по нашему дому, как выяснилось, 60%, а сдать в аренду у нас нечего, т.к. все помещения находятся в частной собственности, то ТСЖ, вынуждено будет кому-то из поставщиков недоплачивать. Долги вырастут быстро, и либо нам отключат горячую воду, либо, все те же лифты. Тогда ТСЖ не останется ничего, кроме того, что бы поднять тариф на ТО. От чего ушли, к тому и вернулись. Яркий пример такой ситуации - перед носом.
Спец, это негативный вариант развития событий.
Есть еще нейтральный и позитивный варианты...

Но! Раз речь зашла о негативном:
Во-первых, любая УК столкнется ровно с той же проблемой неплательщиков. Соответственно, в этом случае повышение тарифа неизбежно.
Во-вторых, мы общались с людьми на эту тему. И большинство людей готовы платить по более высокому тарифу при условии обоснованности этого тарифа.
Югстрой повышение тарифа не обосновывал НИКАК - людям именно это не понравилось.

Грамотное целевое использование средств, подробная отчетность, максимальная информированность собственников - на мой взгляд этого достаточно, чтобы люди увидели, что ТСЖ действует в их интересах, и что деньги, которые они платят, тратятся именно на обслуживание дома.

Если денег по текущему тарифу не будет хватать, тогда, конечно, необходимо будет увеличивать тариф. Это объективная необходимость.

А c должниками придется работать - взыскивать долги. А как иначе?

Агитируя за создание ТСЖ мы пытаемся предотвратить повторение ситуации, которая сложилась с прежней УК.
Собственникам дома нужен рычаг контроля над управляющей компанией, и только ТСЖ сможет стать таким рычагом.

Иначе, с большой долей вероятности, через несколько лет об нас снова вытрут ноги.

_________________
Умрут все.


Пн 24 окт, 2011 22:23
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Spec писал(а):
Крыша наша никому не нужна, если денег будем просить, то бизнесу проще в другой дом пойти, где не такие ушлые живут.
Спец, это знаете как?
Сегодня не нужна им наша крыша, пойдут в другой дом.
А завтра, вдруг нужна, придут и заплатят.
И вовсе не мильён (мы ж всё-таки в Красноармейске живем), а пусть хоть 20 тыщ в месяц, например...

А деньги эти за аренду крыши по договору с ТСЖ пойдут на благоустройство дома, или на погашение долгов, или на покраску фасада.
Т.е. ТСЖ получит дополнительный источник финансирования.

А в случае с управляющей компанией наш дом про аренду общего имущества ничего знать не знает, и соответственно, этих денег не видел, не видит, и не будет видеть...

_________________
Умрут все.


Пн 24 окт, 2011 23:24
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
ТСЖ может стать лишь дополнительным звеном (и возможно слабым) в отношениях между УК и жителями. Если ТСЖ задолжает за вывоз мусора, например, то его перестанут убирать. Договор на ТО с УК напрямую - гарантия того, что, если вы, вдруг задолжаете, то я при этом не пострадаю. Один знакомый председатель, не очень давно, людям тоже пел, о том, что будет действовать исключительно в их интересах, и тратить деньги исключительно на обслуживание их дома. В итоге: уже год люди платят почти 35 рублей - тариф ТО, вечные проблемы с канализацией, 2.5 млн. долга поставщику тепла, и, как следствие, постоянные угрозы в ограничении подачи горячей воды.
Прикольно , что повышение тарифа ТСЖ - это объективная реальность, а повышение тарифа УК - необоснованно.
Большинству людей не надо было никаких обоснований для повышения тарифа ТО, у них есть глаза.


Пн 24 окт, 2011 23:32
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
"А деньги эти за аренду крыши по договору с ТСЖ пойдут на благоустройство дома, или на погашение долгов, или на покраску фасада.
Т.е. ТСЖ получит дополнительный источник финансирования."

Денежек этих не хватит, чтобы погасить задолженность поставщикам за тех неплательщиков, которые существуют в нашем доме.


Пн 24 окт, 2011 23:36
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Ср 19 янв, 2011 11:50
Сообщения: 234
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
"А в случае с управляющей компанией наш дом про аренду общего имущества ничего знать не знает, и соответственно, этих денег не видел"

Возможно потому, что не нашелся еще в нашем городе тот бизнес, который готов отвалить двадцать тысяч в месяц за нашу драгоценную крышу.


Пн 24 окт, 2011 23:38
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
)))
не ссы, Спец, прорвемся...
глаза у людей и впрямь есть, а у большинства истчо и моск...
не проголосуют за ТСЖ - будем под управлением УК
а права выбора людей лишать не надо - не по закону это...

_________________
Умрут все.


Пн 24 окт, 2011 23:52
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вт 13 сен, 2011 22:41
Сообщения: 11
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
F_u_n писал(а):
я знаю УК которая помимо уборки и тд занимается озеленением территории, знаю УК которые проводят ежегодные собрания собственников, и не в целях увеличения тарифов.


Где такие УК? Пусть придут и обслужат наш дом! за городские 21,47 рублей! Велком!!!


Вт 25 окт, 2011 01:04
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вт 13 сен, 2011 22:41
Сообщения: 11
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
F_u_n писал(а):
денежные средства может получать от использования в коммерческих целях крыши, фасада здания.


Разъясните, пож., как с крыши и как с фасада. На крыше можно сделать услугу "ближе к солнцу" или "загар круглый год"
а фасад использовать для рекламы пепси-колы или макдональдса или использовать обе компании, тогда денег будет так много, что загарать на крыше будут собственники жилья, подобревшие на рекламных и арендных харчах... какая-то маниловщина и нью-васюки остапа бендера, мне кажется.


Вт 25 окт, 2011 01:16
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вт 13 сен, 2011 22:41
Сообщения: 11
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
F_u_n писал(а):
Относительно трактора, самая дешевая сила она с лопатой, трактор же нужен лишь чтобы сгрести снег и гораздо реже чем может показаться.


так что у будущего тсж будет одна задача - купить лопаты и раздать жильцам дома: копать!!!


Вт 25 окт, 2011 01:17
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вт 13 сен, 2011 22:41
Сообщения: 11
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Вчера утром (24.10.11) два собственника дома Чкалова 5, которым не безразлична судьба нашего дома (Наталья, 4-ый подъезд и Тарас, 6-ой подъезд), встретились с директором городской управляющей компании «Максимум Сервис» Черноусовой С.В. и провели с ней предварительные переговоры относительно возможности обслуживания нашего дома.

На данный момент достигнуты следующие результаты:

1. Компания «Максимум сервис» может заключить Договор с каждым собственником, так же, как это было в УК «Юг-Строй», сроком на один год, что дает нам возможность взвешенно, а не аврально, искать и найти лучший вариант обслуживания нашего дома, т.е. достойную Управляющую компанию, которая устроит всех-всех-всех по всем-всем-всем параметрам.

2. Компания «Максимум Сервис» готова выделить на наш дом отдельных дворников и рабочих по дому, с целью максимального улучшения обслуживания.

НО, со слов Светланы Викторовны, для предоставления сервиса на уровне ЮгСтроя у компании недостаточно ресурсов

3. Тариф ТО будет городской (21,47 руб за 1кв.м)!
Что касается коммуникаций: вода, электроэнергия, тепло, водоотток – прямые договора
«Максимум Сервис» берется только за ТО и лифты, по одной простой причине, т.к.
долги неплательщиков составляют на сегодняшний день 40%,
что крайне невыгодно для любой УК

4. Для увеличения штата дворников и технического персонала по обслуживанию дома мы самостоятельно простым большинством голосов можем увеличить его до разумных пределов (например, 25–28 руб за 1 кв.м)

5. Директор «Максимум сервиса» Черноусова С.В., готова лично изложить на общем собрание собственников своё коммерческое предложение, рассказать о своих возможностях и ответить на вопросы.


И главное!

При содействии и посредничестве Светланы Викторовны, Беликовым Тарасом Алексеевичем, один из собственников жилья нашего дома, была достигнута договоренность на вывоз мусора компанией ЭКОН. Оплата, естественно, из кармана жильцов нашего дома. Рекламными акциями, к сожалению, «Максимум Сервис» заниматься не будет((( Компания ЭКОН, учитывая сложившуюся ситуацию, идёт нам на встречу.

P.S.
Управляющая компания «Монолит сервис», с которой 20 октября собственниками жилья были проведены предварительные переговоры, произвела все необходимые расчеты по обслуживанию нашего дома и сделала вывод — мы им неинтересны((((


Вт 25 окт, 2011 01:31
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вт 13 сен, 2011 22:41
Сообщения: 11
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Проект Договора с ООО "Максимум Сервис", Приложение, составляющееся на каждого собственника и прайс-лист (тарификация) на ТО

по ссылке скачать http://www.sendspace.com/file/xyw1n3


Вт 25 окт, 2011 01:50
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
SOSED писал(а):
Вчера утром (24.10.11) два собственника дома Чкалова 5, которым не безразлична судьба нашего дома (Наталья, 4-ый подъезд и Тарас, 6-ой подъезд), встретились с директором городской управляющей компании «Максимум Сервис» Черноусовой С.В. и провели с ней предварительные переговоры относительно возможности обслуживания нашего дома.

На данный момент достигнуты следующие результаты:

1. Компания «Максимум сервис» может заключить Договор с каждым собственником, так же, как это было в УК «Юг-Строй», сроком на один год, что дает нам возможность взвешенно, а не аврально, искать и найти лучший вариант обслуживания нашего дома, т.е. достойную Управляющую компанию, которая устроит всех-всех-всех по всем-всем-всем параметрам.

2. Компания «Максимум Сервис» готова выделить на наш дом отдельных дворников и рабочих по дому, с целью максимального улучшения обслуживания.

НО, со слов Светланы Викторовны, для предоставления сервиса на уровне ЮгСтроя у компании недостаточно ресурсов

3. Тариф ТО будет городской (21,47 руб за 1кв.м)!
Что касается коммуникаций: вода, электроэнергия, тепло, водоотток – прямые договора
«Максимум Сервис» берется только за ТО и лифты, по одной простой причине, т.к.
долги неплательщиков составляют на сегодняшний день 40%,
что крайне невыгодно для любой УК

4. Для увеличения штата дворников и технического персонала по обслуживанию дома мы самостоятельно простым большинством голосов можем увеличить его до разумных пределов (например, 25–28 руб за 1 кв.м)


Договоренности с городом были еще 14 октября, и на более лучших условиях, любой перечень услуг на наш выбор по городским тарифам, договора от 3х месяцев (за исключением лифтов), заключение индивидуальных договоров.
Те же люди, договаривающиеся сейчас с городом, кричали: в город никогда, давай Югстрой и т.д. Т.е. дому вполне можно было избежать нынешних проблем, ну или хотя бы уменьшить. Играют домом как котенком.


Вт 25 окт, 2011 08:46
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Цитата:
P.S.
Управляющая компания «Монолит сервис», с которой 20 октября собственниками жилья были проведены предварительные переговоры, произвела все необходимые расчеты по обслуживанию нашего дома и сделала вывод — мы им неинтересны((((

Скорее, им не интересны те условия которые предлагались. А вот, что предлагалось, надеюсь, скоро узнаем.


Вт 25 окт, 2011 08:50
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
SOSED писал(а):
И главное!
... Беликовым Тарасом Алексеевичем, один из собственников жилья нашего дома, была достигнута договоренность на вывоз мусора компанией ЭКОН. Оплата, естественно, из кармана жильцов нашего дома.

)))
Не ну Тарас Алексеич (или Леонидыч), канеш, молодец. Очень хорошо, что сходил и договорился. И на том спасибо.
Только постамент в его честь пока воздвигать рановато, т.к. главное - не мусор.

ГЛАВНОЕ - общее собрание собственников для выбора способа управления и управляющей компании.

_________________
Умрут все.


Вт 25 окт, 2011 09:05
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вт 13 сен, 2011 22:41
Сообщения: 11
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Чкаловец писал(а):
Договоренности с городом были еще 14 октября, и на более лучших условиях, любой перечень услуг на наш выбор по городским тарифам, договора от 3х месяцев (за исключением лифтов), заключение индивидуальных договоров.
Те же люди, договаривающиеся сейчас с городом, кричали: в город никогда, давай Югстрой и т.д. Т.е. дому вполне можно было избежать нынешних проблем, ну или хотя бы уменьшить. Играют домом как котенком.


можно вернуться к госпоже Черноусовой грозным тигром и потребовать вернуть "лучшие" условия.

Я не хочу в "город" и не хотел, но из двух зол выбираю меньшее!


Вт 25 окт, 2011 09:41
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Вт 13 сен, 2011 22:41
Сообщения: 11
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
Господа!

Пора расставить все точки над i
Побывав на очном собрании жильцов, которое вначале стихийно вылилось на детскую площадку во вторник 18 октября, на второй день отключения лифтов, затем осознанно, договорившись оформилось в субботу 22 октября на той же самой детской площадке, затем маленькой группой 23 октября перетекло в пиццерию за общий стол, на котором присутствовало с нарушением договоренностей собрать по Одному представителю от каждого подъезда (от первого подъезда было три представителя, что создавало численный и психологический перевес) 8 человек и в конце концов волной «негодования» разной степени накаленности и полярности накрыло две темы на городском форуме: «Шантаж ЮгСтрой» и «Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ», сделал выводы.

1. Господин Шаманаев Александр Юрьевич («Чкаловец» на форуме) с 2008 года боролся за свои непоколебимые права собственника, которые управляющая компания «ЮгСтрой», совершенно бесцеремонно попрала и попирала, но теперь уже не будет попирать. Результатом этой борьбы за Правду стало НИЧЕГО. Т.е. компания, по заявлениям и других собственников нашего дома полностью так и не раскрыла ни «Куда Зин!» дела деньги, не стала ни прозрачней, ни белее, как коммерческая структура, а только с каждым годом всё серела и серела и кое-где покрывалась черным пятнами. С этим процессом не могли справиться ни суды, ни прокурорские проверки, куда сознательные собственники, пока несознательные не ведали, что творится, писали письма (жалобы, резолюции с просьбой разобраться, с требованием изобличить и наказать). Ведь так и не найдены, по словам Александра Юрьевича украденные 90 копеек на капитальный ремонт, которые за два года (2009 и 2010) превратились в общей сложности в Триста тысяч рублей, что составляет по Одной тысяче на каждого собственника. Обслуживание так же оставляет желать лучшего, правда с некоторыми положительными нотками: снег чистили, ничего нельзя сказать, газоны косили, мусор убирали, подъезды мыли и еще что-то по-мелочи, НО батареи текли у всех, подъезды вообще гавно(!), дом облез и не могут его покрасить, на детской площадке лужи после дождя и опять таки, где 90 копеек за капитальный ремонт.
Значит, вся деятельность означенного господина и других вовлеченных им господ собственников в дело отстаивания Высшей Правды не принесла НИКАКОГО результата, кроме того, что «ЮгСтрой» видимо испугавшись последствий более страшных для компании, нежели описанные выше, сложила с себя полномочия Управляющей Компании, под конец, утаив всю техническую документацию и реестр собственников жилья, за утерю которых ответственности никто не понесет, но восстановление этих документов обойдется нам собственникам в сотни тысяч рублей, долгого времени восстановления их и потерей невосстанавливаемых нервов.
ДЕНЕГ – нет
ОТЧЕТОВ – нет
РЕЕСТРА С ДОКУМЕНТАМИ – нет
Деятельность господина Шаманева Алексадра Юрьевича в отстаивании прав собственника и прав всех собственников дома провалилась?
РЕЗУЛЬТАТОМ СТАЛО НИЧЕГО!

ломать не строить!

2. Что же сейчас предлагает тот же самый господин Шаманаев Александр Юрьевич после ухода с арены боевых действий за попранные свои и общие права «ЮгСтроя», дабы улучшить наше с вами проживание?
СОЗДАНИЕ ТСЖ (!!!), с одним-единственым работающим в этом товариществе собственников нашего с вами жилья, генеральным директором с ежемесячной заработной платой в 35 тыс. рублей. Генеральный директор будет ОДИН контролировать работу всей Управляющей компанией, с которой после создания ТСЖ будет заключен Договор между Товариществом Собственников Жилья «Чкалова, дом 5» в лице единственного официального работающего представителя, генерального директора с какой-то Управляющей Компанией «Какую на общем собрании простым большинством голосов мы с вами выберем». Контроль будет осуществляться для того, чтобы не повторился этот кошмар несправедливостей, которые чинил набивший оскомину «ЮгСтрой».
После этих совсем нехитрых манипуляций с ТСЖ нам обещают полную информацию о деятельности будущей управляющей компании: все её отчеты, реестры, цифры, до последнего нолика и копейки, схемы и проводки денежных потоков, тех самых рублей по тарифам, которые мы с вами платим.
Т.е. создание ТСЖ, за которое ратует Александр Юрьевич, обещает нам ВСЁ ТО, чего он не получил за три года с компании «ЮгСтрой».

КАКИМИ методами будет действовать будущий Генеральный директор? Теми же, что и господин Шаманаев: официальными письмами, запросами, угрозами расторгнуть в одностороннем порядке Договор (теперь у официального лица ТСЖ, наверное, будет такое право)? Если так, то результат будет такой же: НИЧЕГО из этого не выйдет!

3. Создание ТСЖ влечет за собой дополнительные расходы на зарплату Генерального директора в 35 тыс. рублей (цифра была озвучена на собрании 23 октября в пиццерии). Значит к городскому тарифу 21,47 рублей за 1 кв.м прибавится 2,3 рубля в месяц. Одним из пунктов недовольства жильцов нашего дома, помниться, было повышение тарифа. Далее шкала тарифного недовольства распределялась от повышения тарифа в 1,5 раза на все услуги скопом, т.е. платили 5 тыс. будем платить 7,5 тыс., до повышение тарифа только ТО на 151%, т.е. математически в 2,5 раза. Все эти псевдоматематические расчеты декларировались на собраниях до 15 октября и после оного и никто из инициативной группы не пресекал подобных экзерсисов, которые вводили в заблуждение безынициативное большинство, объясняя это простой неосведомленностью граждан. Теперь же, оказывается, никто не против повышения тарифа, все теперь как один понимают, что достойное обслуживание за городской тариф утопично и готовы приплачивать из собственного кармана.

4. На собрании 22 октября было озвучено представителем инициативной группы, что долги 40% неплательщиков собираются выбивать через суды, что не мог сделать «ЮгСтрой», вплоть до выселения из занимаемой площади и передачи частной собственности в собственность товарищества собственников жилья с одним генеральным директором и(или) покрывать за счет сдачи в аренду коммерческим предприятиям Красноармейска крыши и облупленного фасада нашего дома. Класс!

Всё это смахивает на хорошо отлаженную политическую борьбу с целями более или менее понятными, когда, даже вывоз мусора, организованный одним человеком за свой личный счет ставят ему в вину, что этим он мол хочет быть «святее Папы Римского» (цитата с форума) и строят догадки, что деньги кто-то дал, потому что испугался приезда премьер-министра, 29 октября на красноармейский полигон, дабы прикрыть плохо пахнущую историю; даже стороннюю, никем не известную доселе компанию «Монолит Сервис», которую рекомендовал и «привёз» в город собственник нашего дома Григорян Владимир Ильич уже разоблачили и подвергли обструкции, обвинив людей и целый Андреевский квартал в корыстном продвижении «своей» компании. Хорошо, что господину Григоряну самому не попало, например, за то, что привел Азояна Сетрака Ивановича, своего земляка протаскивает.
При этом компанию «НТЦ», которую представил господин Шаманаев, никто не проверяет-перепроверяет, никаких вопросов коварных с целью выявить и разоблачить не задает. Тем не менее, в администрации, которая провела беседу с представителем этой копании, выразили обеспокоенность, что «НТЦ» не имеет опыта обслуживания жилых домов, только промышленных объектов, что до сих пор этой компанией не предложено никакого коммерческого предложения, хотя речь о ней идет уже давно.

Всё это неблагоприятно сказывается на нас с вами: инициативных и не очень, бодрых и проснувшихся только после остановки лифта. Всё это разобщает жильцов, ставя между ними барьеры: свой-чужой, хороший-плохой, за нас-за них.
На форуме не обмениваются мнениями, а поласкают, даже не бельё, а грязное бельишко. Там никто никого не любит и это печально.

До недавнего времени, я возвращался домой, и всегда мне казалось, что ухоженный дом с детским гомоном во дворе, меня ждет, и МЕНЯ ЗДЕСЬ ЛЮБЯТ.
Теперь всё изменилось, надеюсь не навсегда…


Вт 25 окт, 2011 09:48
Профиль
бывалый

Зарегистрирован: Вт 09 июн, 2009 10:34
Сообщения: 172
Сообщение Re: Чкалова 5 готовимся создать собственное ТСЖ
SOSED писал(а):
Значит, вся деятельность означенного господина и других вовлеченных им господ собственников в дело отстаивания Высшей Правды не принесла НИКАКОГО результата, кроме того, что «ЮгСтрой» видимо испугавшись последствий более страшных для компании, нежели описанные выше, сложила с себя полномочия Управляющей Компании, под конец, утаив всю техническую документацию и реестр собственников жилья, за утерю которых ответственности никто не понесет, но восстановление этих документов обойдется нам собственникам в сотни тысяч рублей, долгого времени восстановления их и потерей невосстанавливаемых нервов.

Все остальное вода.


Вт 25 окт, 2011 11:01
Профиль
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Ответить на тему   [ Сообщений: 183 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3, 4, 5 ... 7  След.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group.
Designed by STSoftware for PTF
Русская поддержка phpBB