portal.krasno.ru
http://portal.krasno.ru/

Новостройка ул. Чкалова, д. 5
http://portal.krasno.ru/viewtopic.php?f=23&t=5474
Страница 6 из 11

Автор:  prol [ Пт 16 янв, 2009 14:07 ]
Заголовок сообщения: 

Забыл сказать, про пункт договора. Да, мы действительно, должны заключить договор с УК или с ТСЖ, которым на баланс передается дом.
Но эти УК и ТСЖ создаются нами, причем законно. Сейчас фактически УК создал САС, "состряпав" протокол совещания жильцов.
То, что протокол 2липовый" сомнений нет. Не удивлюсь, если после этой публикации САС заставит вас вместе с Актом подписывать протокол совещания жильцов))

Автор:  ... [ Пт 16 янв, 2009 14:37 ]
Заголовок сообщения: 

prol писал(а):
3) почему уменьшилась площадь балкона в паспорте БТИ на 2м2 из 5,6м2, хотя фактически она не уменьшилась
Это м. означать лишь одно, что уменьшилась жилая площадь.
Не понял, как это?

На мой взгляд, раз фактически площадь больше, чем на бумаге, то надо исправить эту бумагу в БТИ.

А с балконами ваще хитро всё - в свидетельстве о праве собственности нет такого понятия "балкон/лоджия", есть понятие "общая площадь", которая равна "общей площади оплаченной по договору с САС" минус "площадь балконов/лоджий".
Другими словами балконы/лоджии это не ваша собственность. Или, с учетом непоняток с измерениями БТИ, НЕ ПОЛНОСТЬЮ ваша собственность.
Такое моё имхо. Как на самом деле - не знаю...

Автор:  Kovalich [ Пт 16 янв, 2009 15:34 ]
Заголовок сообщения: 

prol На самом деле маленькое ТСЖ лучше большого.
Мне кажется что надо делать ТСЖ из двух домов 2 и 9
Так что Вы организовавайте новое ТСЖ а мы потом будем отпочковыватся к Вам :)

Автор:  prol [ Пт 16 янв, 2009 15:36 ]
Заголовок сообщения: 

Мы с балконами сами еще не поняли , в чем фокус.
С одной стороны - в балконах есть пожарные люки, которые относятся к общему имуществу, с другой стороны – люк же не на весь балкон. Когда БТИ считает площадь балконов, то умножает ее на понижающий коэффициент. Что это за коэффициент, в САСе нам объяснить не смогли. Скорее всего, это уменьшают площадь на этот пожарный люк. Поэтому на бумаге ваша личная площадь меньше, чем фактическая площадь балкона.
С другой стороны, когда покупали квартиру, стоимость квадратного метра умножали на всю площадь, в т.ч. и на площадь этого лючка. А если он в свидетельство не попадает, значит, он не наш, а общий. То есть передается САСом нам в общее пользование. И платить мы за него вообще не должны были.
И САС знал, что этой площади у нас не будет в техпаспорте, но умалчивал. Хотя менеджер, которая была на объекте, пыталась нам разъяснить это, говорила, что стоимость балконов и лоджий не должна входить в стоимость квартиры. Мы как-то не стали глубоко вникать, а когда захотели все еще раз разузнать, оказалось, что ее уже уволили)))

Автор:  prol [ Пт 16 янв, 2009 15:41 ]
Заголовок сообщения: 

Kovalich писал(а):
prol На самом деле маленькое ТСЖ лучше большого.
Мне кажется что надо делать ТСЖ из двух домов 2 и 9
Так что Вы организовавайте новое ТСЖ а мы потом будем отпочковыватся к Вам :)


А что не устраивает в существующем ТСЖ? Бухгалтер там вроде все правильно считает (за исключением того, что в тарифе на содержание не вычетает мусоропровод, который закрыт, в результате, мы платим по самому высокому в городе тарифу - 19,6 р/м).
Мы с момента сдачи дома полгода коммуналку не платили, потому как квитанции приходили, а мы там не жили. Когда переехали, то вместе с бухгалтером все пересчитали с самого начала, причем воду пересчитали по счетчикам (которые сами устанавливали, а председатель ТСЖ нам их в свое время просто опломбировал).
Пока нас все устраивает. Правда, проблема с напором так и не решена, к сожалению))

Автор:  Kovalich [ Пт 16 янв, 2009 17:14 ]
Заголовок сообщения: 

prol писал(а):
....которые сами устанавливали, а председатель ТСЖ нам их в свое время просто опломбировал...

С этого место пожалуйсто по подробнее. т.е. просто поставить счётчик и пригласить председателя?

Автор:  prol [ Пт 16 янв, 2009 18:43 ]
Заголовок сообщения: 

Я не знаю, как сейчас это регламентировано, но два года назад, когда делали ремонт, купили счетчики , сохранили всю прилагающуюся к ним документацию, пригласили Председателя ТСЖ, он опломбировал, проверил документы (техпаспорта) и записал показания. При этом мы подписали бумагу, что один раз в два года мы обязаны за свой счет осуществлять поверку счетчиков в специализированной организации, а один раз в 6 месяцев организовать доступ представителям ТСЖ для сверки показаний, а каждый месяц до 16 числа направлять в ТСЖ показания счетчиков (мы кидаем обычную бумажку к ним в почтовый ящик).
Теоретически, выгоду от счетчиков мы получили в первые полгода, потому как практически не жили в квартире. Сейчас , когда живем постоянно (2 чел.), воды иногда тратим больше, чем выходит в среднем по дому. Но это все из-за отсутствия напора и температуры - приходится много сливать воды и ждать перепада напора.
Вообще, лучше позвонить Председателю и все разузнать.

Автор:  katerina [ Сб 17 янв, 2009 01:14 ]
Заголовок сообщения: 

prol писал(а):
Да, мы действительно, должны заключить договор с УК или с ТСЖ, которым на баланс передается дом.
Но эти УК и ТСЖ создаются нами, причем законно. Сейчас фактически УК создал САС, "состряпав" протокол совещания жильцов.

ТСЖ - да, а насчет УК не уверена. Если кто-то может кинуть ссылку на законодательные акты, буду признательна. Кажется, там все не так просто. В доме более 200 квартир, а нас с вами тут совсем немного. И если собрать жильцов на собрание не представляется возможным, то как в таком случае по закону можно выбрать УК?
Ваше намерение подать в суд приветствую и искренне желаю успеха, потому что дурят нашего брата. А когда и куда, если не секрет?

Автор:  Пан Тыква [ Сб 17 янв, 2009 21:22 ]
Заголовок сообщения: 

Kovalich писал(а):
Я бы мог Вам посоветовать сразу двух тарифный счётчик электроэнергии поставить. Для Моск Обл ночной тариф начинается в 21-00 (для мск в 23-00) а там можно и постирать и полами тёплыми погрется 8) пока спать не легли.


Откуда инфа о ночном тарифе для Моск обл? Если можно ссылочку, плз

Автор:  Kovalich [ Сб 17 янв, 2009 21:37 ]
Заголовок сообщения: 

http://www.mosenergosbyt.ru/portal/pls/portal/docs/1/358066.HTM В Мытищах дома уже с многотарифными счётчиками сдают...

Автор:  prol [ Пн 19 янв, 2009 11:11 ]
Заголовок сообщения: 

katerina писал(а):
prol писал(а):
Да, мы действительно, должны заключить договор с УК или с ТСЖ, которым на баланс передается дом.
Но эти УК и ТСЖ создаются нами, причем законно. Сейчас фактически УК создал САС, "состряпав" протокол совещания жильцов.

ТСЖ - да, а насчет УК не уверена. Если кто-то может кинуть ссылку на законодательные акты, буду признательна. Кажется, там все не так просто. В доме более 200 квартир, а нас с вами тут совсем немного. И если собрать жильцов на собрание не представляется возможным, то как в таком случае по закону можно выбрать УК?
Ваше намерение подать в суд приветствую и искренне желаю успеха, потому что дурят нашего брата. А когда и куда, если не секрет?



Жилищный кодекс пока никто еще не отменял.
См. , например, статью 161
На собственниках помещений многоквартирного дома ЖК РФ возлагает обязанности и одновременно предоставляет право самостоятельно выбрать удобный для них способ управления многоквартирным домом. Во-первых, собственники помещений могут осуществлять управленческую деятельность по организации эффективного использования своего общего имущества непосредственно.
Во-вторых, управление многоквартирным домом может осуществлять юридическое лицо (тоже ТСЖ), объединяющее собственников помещений.
В-третьих, управление многоквартирным домом при наличии соответствующего решения собственников помещений в таком доме, может осуществляться управляющей организацией любой организационно-правовой формы

В соответствии с представленными в САСе документами, проведено собрание жильцов, на котором решено функции по управлению передать управляющей компании (то есть выбран пуенкт третий). Решение оформлено протоколом , что и служит основанием передачи дома на баланс УК. Поэтому с 01 января платежи за коммуналку идут в УК. Не удивлюсь, если львиная долей этих платежей пойдет на оплату труда гостей из азии по устранению недоделок в квартирах (у нас, например, была дыра в стене, щели между плитами и пр. ; сейчас эти работники вроде все заделали).
Относительно организации собрания - все осуществимо. Просто этим надо заниматься. САС же собрал это собрание и кворум получил))) Подписи, правда, все липовые, но зато как организованно все)) Все жильцы прямо пришли и 29 декабря протокол подписали))

Автор:  Пан Тыква [ Пн 19 янв, 2009 23:56 ]
Заголовок сообщения: 

Kovalich
Спасибо за информацию

Автор:  Нюся [ Вт 20 янв, 2009 13:23 ]
Заголовок сообщения: 

Возвращаюсь к ремонту. Кто-то уже тянул провод для стиральной машины от щитка? И антена телевизионная где?

Автор:  marina [ Вт 20 янв, 2009 13:54 ]
Заголовок сообщения: 

Антена говорят , что в щетке :?:

Автор:  angelasha [ Вт 20 янв, 2009 14:00 ]
Заголовок сообщения: 

Нюся писал(а):
Возвращаюсь к ремонту. Кто-то уже тянул провод для стиральной машины от щитка?

нам сасовские таджики вообще всю проводку меняли и переподключали, ибо там изначально намудрили и нахимичили :)
заодно и разводку по розеткам сделали :roll:

Автор:  marina [ Вт 20 янв, 2009 14:05 ]
Заголовок сообщения: 

angelasha писал(а):
Нюся писал(а):
Возвращаюсь к ремонту. Кто-то уже тянул провод для стиральной машины от щитка?

нам сасовские таджики вообще всю проводку меняли и переподключали, ибо там изначально намудрили и нахимичили :)
заодно и разводку по розеткам сделали :roll:

А САСовские таджики в этом что-то понимают? Там два электрика , ребенка, приходили они к нам-накрутили караул.

Автор:  angelasha [ Вт 20 янв, 2009 14:28 ]
Заголовок сообщения: 

marina
ну как показал опыт, когда им "хорошенько объяснить" что они не правы, то они очень даже в состоянии сделать все как-надо.
а вообще, пофигисты они - полчаса втирали мол "все правильно, насяльнега!" и "штооо? слусилася..."

собственно у нас архитекторский надзор ремонтом рулит. ну и мой принципиальный отец, которому палец в рот не клади: мог бы и сам все косяки с электрикой исправить, но из принципа до саса докапался.

Кстати, имейте ввиду, что проводку вам надо делать не только для стиралки, но и для прочей энергопожирающей техники, например под водонагреватель в ванну ... теплые полы... чайник и т.п. и дело тут не в необходимости заземления, а в том, что та проводка, что заложена сасом - самый минимум из допустимого. В общем то у нас в связи с этим сразу были куплены новые провода и первым делом заменены.

Автор:  marina [ Вт 20 янв, 2009 14:31 ]
Заголовок сообщения: 

Огромное спосибо за информацию. Будем иметь в виду, что провода хилые.

Автор:  angelasha [ Вт 20 янв, 2009 14:36 ]
Заголовок сообщения: 

Не за что :)

Автор:  Нюся [ Вт 20 янв, 2009 15:04 ]
Заголовок сообщения: 

angelasha писал(а):
Кстати, имейте ввиду, что проводку вам надо делать не только для стиралки, но и для прочей энергопожирающей техники, например под водонагреватель в ванну ... теплые полы... чайник и т.п. и дело тут не в необходимости заземления, а в том, что та проводка, что заложена сасом - самый минимум из допустимого. ....

То же самое мне сказали мои мужчины, как только посмотрели, вот теперь этим и занимаются.

Автор:  Сосед [ Пн 26 янв, 2009 17:57 ]
Заголовок сообщения: 

Друзья, кто-нибудь посоветуйте страховую компанию, пожалуйста. В банке сказали надо выбирать. Что посоветуете?

Автор:  Kingfisher [ Пн 26 янв, 2009 18:30 ]
Заголовок сообщения:  Вопсец

Уважаемые Форумчане!
Тута, вот намерился прикупить квартирку в Вашем доме у САС-а. Был в самом САС-е. Они мне там наговорили всякого, которое вызывает некоторые к ним вопросы по оформлению квартиры. Может кто подскажет? Вопрос вот какой: Они, в соответствии с договором (Предварительный договор купли-продажи) обязуются заключить со мной Основной договор через 45 к/д после получения ими (САС-ом) Сведетельства получения права собственности на эту квартиру в Рег.Палате (на все оформление они закладывают примерно 3 мес). Т.е. получается, что они НЕ являются собственниками кв. При этом, я должен им заплатить деньги 100% в течении 5-ти дней после подписания Предварительного договора. Они объясняют это тем, что дом уже сдан и они владеют кваритрами на основании Инвестиционного Контракта (но, получается, что фактически не владеют этими квартирами).
На сколько это правомерно юридически? Почему они не владеют кваритрами или не оформили их на себя сразу после приемки дома? Иными словами, САС, выдав мне на руки ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор и такой же акт взаиморасчетов, получив от меня деньги за квартиру, а затем, оформив эту квартиру на себя может параллельно такое же заключить и с 10-ю другими и попросту (в условиях кризиса, в нашей стране такое возможно) расформироваться...
Помогите-подскажите если кто может!!! Был ли у кого опыт подобного оформления квартиры?

Автор:  Kovalich [ Вт 27 янв, 2009 00:26 ]
Заголовок сообщения: 

САС не только застройщик но и соинвестор, т.е не все деньги вложенные в стройку - их. Поэтому они не владеют всеми 100% квартир.
В нашем городе построила не один дом, и кидалова не было не разу. По крайней мере пока :D Мы по такойже схеме покупали квартиру, и тоже процент страха был :x

Автор:  Kirka [ Вт 27 янв, 2009 18:00 ]
Заголовок сообщения: 

Привет, форумчане. Мы уже месяц живем в доме, кв. 37)))) Ремонт сделали своими силами, конечно не до конца, но жить можно)))) А есть кто-нибудь кто тоже живет?

Автор:  marina [ Вт 27 янв, 2009 18:08 ]
Заголовок сообщения: 

Kirka писал(а):
Привет, форумчане. Мы уже месяц живем в доме, кв. 37)))) Ремонт сделали своими силами, конечно не до конца, но жить можно)))) А есть кто-нибудь кто тоже живет?
Мы собираемся переехать в ближайшее время. Скажите: телевидение вы подключили? И как-же вы без лифта,все таки 10 этаж? :D

Автор:  prol [ Ср 28 янв, 2009 00:36 ]
Заголовок сообщения: 

Kirka писал(а):
Привет, форумчане. Мы уже месяц живем в доме, кв. 37)))) Ремонт сделали своими силами, конечно не до конца, но жить можно))))


Соседи перфоратарами не беспокоют? :roll:

Автор:  Егор [ Ср 28 янв, 2009 09:55 ]
Заголовок сообщения: 

Мы живем тоже месяц, 201 кв. Заходите в гости :))

Автор:  Kirka [ Ср 28 янв, 2009 12:13 ]
Заголовок сообщения: 

Телевидение не подключали, Интернет уже зато провели. С 10м этажом очень помогли местные строители, брали недорого и помогали носить вещи. Перфораторы время от времени звучат, но привыкнуть можно ко всему))))

Автор:  Kirka [ Ср 28 янв, 2009 12:17 ]
Заголовок сообщения: 

Егор писал(а):
Мы живем тоже месяц, 201 кв. Заходите в гости :))


Окей)

Автор:  marina [ Ср 28 янв, 2009 13:09 ]
Заголовок сообщения: 

Kirka писал(а):
Телевидение не подключали, Интернет уже зато провели. С 10м этажом очень помогли местные строители, брали недорого и помогали носить вещи. Перфораторы время от времени звучат, но привыкнуть можно ко всему))))
А можно расказать поподробнее про подключение интернета:куда обращаться? сколько это вам обошлось?

Страница 6 из 11 Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/