Согласно новому Жилищному кодексу РФ, жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, могут объединяться для того, чтобы управлять принадлежащим им имуществом. Одна из разновидностей подобной структуры - товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это организация, образованная собственниками помещений (жилых и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В чём состоят преимущества управления домом силами самого товарищества?
Во-первых, ТСЖ может выбирать обслуживающую компанию. Поэтому в том случае, если качество предоставляемых услуг не соответствует требованиям жильцов (например, несвоевременно или не качественно убирают территорию), ТСЖ может расторгнуть договор и заключить его с другой организацией или отдельными лицами.
Во-вторых, ТСЖ самостоятельно планирует ремонтные работы в своём доме, определяет их очерёдность. А поскольку план этих работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, не надо просить городскую администрацию выделить деньги и потом годами ждать прихода ремонтников.
В современной законодательной практике часто объединяют понятия «товарищество собственников жилья» и «кондоминиум». Однако кондоминиум - это само недвижимое имущество (включая земельный участок в установленных границах, расположенное на нём жилое здание и иные объекты недвижимости), а товарищество собственников жилья - аппарат управления этим имуществом. Кондоминиум может существовать без всякого ТСЖ, а вот для управления им (оборудования детских площадок и придомовых зон отдыха, ремонта, сдачи помещений в аренду) образуют ТСЖ.

3ачем объединяться?
Для чего создаётся товарищество? Для того чтобы обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, организовать техническое обслуживание дома и реализовать право каждого собственника жилого помещения на управление своим имуществом.
Средства ТСЖ формируются из следующих источников:
1) обязательные платежи членов товарищества;
2) бюджетные субсидии на обеспечение эксплуатации и ремонта дома, компенсация городскими властями оплаты отдельных видов коммунальных услуг для льготных категорий жильцов;
3) доходы от хозяйственной (предпринимательской) деятельности товарищества, направленной на осуществление задач и выполнение обязанностей ТСЖ.
Жилищный кодекс РФ не запрещает ТСЖ получать доходы, необходимые для достижения уставных целей. Для этого товариществу разрешено осуществлять хозяйственную деятельность. Перечень её видов для ТСЖ обычно ограничен обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в таком доме, а также сдачей в аренду части общего имущества.
Очень важно, что ТСЖ получает возможность использовать и придомовую территорию. Оформить участок можно на любом этапе деятельности ТСЖ - это совсем не обязательно делать тогда, когда создаётся товарищество, или в момент его регистрации. Решение об оформлении земельного участка в общую долевую собственность принимают товарищи - собственники помещений в доме на общем собрании. По их поручению все необходимые документы может подготовить председатель ТСЖ. После этого следует обратиться в орган местного самоуправления, который и вынесет окончательный вердикт, определяющий судьбу придомовой территории. Учтите: передача такого участка в собственность владельцам помещений осуществляется бесплатно.
О плюсах
1) собственники помещений, объединившиеся в ТСЖ, действительно в состоянии влиять на политику управляющей компании. Никто не вправе заставить жильцов собирать деньги на установку в общих холлах кожаной мебели, но вот решить, что надо оборудовать дополнительные парковочные машина - места, и найти для этого деньги и площадь члены товарищества могут;
2) товарищество даёт возможность выбирать эксплуатирующую компанию. На практике это означает, что собственники сами контролируют качество предоставляемых им коммунальных услуг. Такую «ревизию» осуществляют, например, работники ТСЖ (инженер-диспетчер), председатель или члены правления. Если обнаружат какое-то нарушение, проверяющий уведомит правление, этот факт будет уточнён и может стать основанием для разрыва контракта с данной управляющей компанией. А акт, в котором зафиксировано ненадлежащее качество жилищно-коммунальных услуг, является основанием для перерасчёта платежей за предоставленные коммунальные услуги;
3) хотя капитальный ремонт дома члены ТСЖ обязаны делать за счёт собственных средств, государство выделяет на это субсидию из бюджета;
4) общее имущество ТСЖ может приносить значительную прибыль его членам. Право вести предпринимательскую деятельность, предоставленное товариществам, позволяет заработать на сдаче внаём нежилых помещений или даже стен здания (например, под размещение рекламных полотнищ либо технического оборудования);
5) члены ТСЖ могут насладиться простым и (но, увы, столь редкими теперь) радостями жизни - благоустроенным подъездом, собственной автостоянкой, ухоженным двориком, детской площадкой, на которой будет резвиться ваш ребёнок.
К тому же надо сказать, что наличие ТСЖ повышает рыночную стоимость жилья в доме. Ведь всем хочется, чтобы клумбы перед подъездом были аккуратными, лестницы чистыми, консьержи - приветливыми, а домофоны работали и т.д. и т.п.
Государство стремится помогать системе ТСЖ. Поэтому не так давно в ряде регионов (в частности, в Москве) товарищества освободили от уплаты земельного налога. То же самое касается жилищных кооперативов, ЖСК и других специализированных потребительских кооперативов, созданных для удовлетворения потребностей граждан в жилье, - теперь они не должны платить налог на земельные участки, используемые ими для достижения уставных целей в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

О минусах
1) часто инициативы собственников не находят поддержки у органов местного самоуправления. К сожалению, механизм взаимодействия товариществ и органов власти, столь необходимого для решения множества связанных с жильём вопросов, недостаточно подробно закреплён в законе. Типичный пример: если кто-то из жильцов дома, в котором есть ТСЖ, не хочет платить взносы и вносить обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги удастся только через суд. Пока судебная инстанция не примет решение, может пройти немало времени, а коммунальные услуги в этот период будут оплачивать законопослушные члены ТСЖ;
2) льготники не очень хотят вступать в ТСЖ. и хотя по закону городские власти обязаны возвращать товариществу разницу между платежами льготников (а они меньше обычных, поскольку эта категория граждан пользуется дотациями на оплату коммунальных услуг) и остальных собственников жилья, однако на практике такое возмещение происходит крайне редко;
3) плата за эксплуатацию в ТСЖ выше, чем в обычном доме. Но надо понимать, что размер обязательных коммунальных платежей абсолютно одинаков и для членов ТСЖ, и для жителей тех домов, в которых товарищества не созданы. А вот решение о дополнительных расходах (например, на оборудование автоматизированного гаража, облицовку подъезда мраморной плиткой, художественное оформление вестибюля, оплату услуг ландшафтного дизайнера) принимает общее собрание жильцов или правление ТСЖ. Расчёт и начисление платы за жилое помещение, и коммунальные услуги могут осуществлять главный бухгалтер, бухгалтер или председатель товарищества. Причём необходимо учитывать случаи не предоставления услуг или предоставления обслуживающими организациями коммунальных услуг ненадлежащего качества (например, после летних профилактических работ вовремя не включили горячую воду);
4) успешность и эффективность деятельности ТСЖ во многом зависят от его председателя и правления. Поэтому выбирать управленцев надо сообща и с умом. Но даже это не может быть гарантией того, что уважаемый сосед с пятого этажа не захочет присвоить часть общественных денег, а боевая соседка из второго подъезда станет хорошим управдомом.
Наконец, председатели ТСЖ не редко сетуют на безынициативность жильцов и проявляемое ими непонимание. Конечно, членство в ТСЖ предполагает некие дополнительные расходы, но они окупаются сторицей. Например, какой матери не хотелось бы отпускать своего ребёнка на прогулку в закрытый и безопасный двор? Такую проблему может решить именно ТСЖ, однако это потребует некоторых усилий и денежных затрат.

Права и обязанности
Для того чтобы представлять себе, как действует товарищество и чем оно может помочь рядовым жителям, надо изучить его права и обязанности. Начнём с коммунальных услуг. ТСЖ заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производит ресурсы, необходимые для предоставления потребителям коммунальных услуг надлежащего качества в необходимых объёмах. При этом очень важно, чтобы требования закона не нарушались, а жизни, здоровью и имуществу жильцов не был причинён ущерб. Товарищество может обслуживать внутридомовые инженерные системы, используемые для предоставления коммунальных услуг потребителям, самостоятельно или с привлечением других лиц.
В сфере расчёта и начисления платы за коммунальные услуги на руководство ТСЖ возлагаются следующие обязанности:
- в установленном порядке уменьшать размер этих платежей (например, если отмечались перебои с подачей электричества);
- по требованию потребителя проверять размер платы за услуги и не позднее чем через 3 рабочих дня выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платежей с учётом качества предоставленных услуг, а также установленных законами и договором неустоек, штрафов, пеней.
Очень важно обеспечивать гласность и прозрачность деятельности правления ТСЖ. Для этого при наличии коллективных (общедомовых) счётчиков ведут журнал учёта их показаний, что позволяет по запросу потребителя на протяжении 1 рабочего дня предоставить ему выписку из этого журнала. Если в работе внутридомовых инженерных систем или инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне дома, обнаружены неполадки, правление обязано не только проинформировать об этом собственников жилья в течение суток, но и дать вероятный прогноз: надолго ли будет приостановлено или ограничено предоставление коммунальных услуг. Кроме того, товарищество по требованию любого собственника должно предоставлять ему следующую информацию: наименования, адреса и номера телефонов диспетчерской и аварийной служб, размеры тарифов на коммунальные услуги и надбавок к тарифам, порядок и форма оплаты этих услуг. параметры их качества, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг.
На руководство товарищества ложится и ещё одна неприятная обязанность - сообщать потребителям о плановых перерывах в предоставлении коммунальных услуг, причём не позднее чем за 10 рабочих дней до начала этой приостановки.
Для того чтобы гарантировать исполнение органами управления ТСЖ своих обязанностей, предусмотрены меры ответственности. Основаниями для применения таких мер являются нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг; вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лиц, проживающих с ним, вследствие не предоставления этих услуг или же их ненадлежащего качества. Отсутствие вины руководителей ТСЖ или управляющей организации в этом случае не принимается во внимание. Однако они освобождаются от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажут, что его вызвали обстоятельства непреодолимой силы. Нарушение обязательств со стороны контрагентов (обслуживающих организаций) или ошибочные действия правления (в том числе отсутствие необходимых денежных средств) к таким обстоятельствам не относятся. Перечень тех случаев, когда члены правления ТСЖ несут ответственность, закреплён в уставе.
Но всё это касается обязанностей. А вот права ТСЖ по большей части касаются организации взаимоотношений с потребителями коммунальных услуг. Товарищество вправе требовать внесения платы за потреблённые услуги (и соответственно уплаты неустоек, штрафов, пеней при наличии задолженности). Правление товарищества может также требовать, чтобы в занимаемое собственником жилое помещение были допущены работники или представители ТСЖ, сотрудники аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Время посещения должно быть согласовано с потребителем (хотя данное правило не распространяется на те случаи, когда необходимо ликвидировать аварию). Если же вы откажетесь впустить представителей ТСЖ и по вашей вине будет причинён ущерб (например, вы зальёте соседей из-за неисправности системы водоснабжения), то товарищество имеет право настаивать на полном возмещении убытков.
Наконец, правление ТСЖ наделено полномочиями приостанавливать или ограничивать подачу жильцу-неплательщику горячей воды, электрической энергии и газа. Однако процедура эта довольно длительная: ограничить предоставление коммунальных услуг или приостановить их поставку можно только по решению суда. Собственнику помещения необходимо предварительно направить письменное предупреждение о мерах, которые будут приняты (лучше всего посылать его по почте с уведомлением о вручении или же передавать из рук в руки под расписку). Но при этом следует учитывать сроки, предусмотренные для ликвидации неплательщиком задолженности. Учтите отключать отопление, канализацию и холодное водоснабжение запрещено.

Проблемы
Самая острая проблема - равнодушие жителей. Немало людей готовы отдать деньги, но не желают принять участие в благоустройстве или хотя бы обсудить возможные варианты улучшения жизни дома.
Сегодня ТСЖ это осознанная необходимость. Управлять своим домом надо с умом. И лучше, чем собственник, это не сделает никто.
В первую очередь необходимо собрать инициативную группу во главе с председателем, пять-семь человек. Приблизительно в течение месяца инициативная группа готовит собрание жильцов:
1) нужно проинформировать собственников: в идеале пройти по всем квартирам, рассказать о том, что такое ТСЖ, и как будет проходить голосование;
2) нужно проследить за соблюдением всех норм Жилищного Кодекса, ведь в случае нарушений по жалобе жителя или стороннего недоброжелателя (которая может поступить даже через несколько лет работы ТСЖ) товарищество могут ликвидировать. Жителей необходимо оповестить о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до «дня Х». Причем все уведомления должны быть письменными и содержать в себе повестку дня собрания, и вручить их следует каждому собственнику под роспись либо отправить заказным письмом с уведомлением. Речь идет не о каждой квартире, а именно о каждом собственнике (одной квартирой могут владеть несколько человек, и все они имеют право голоса). Обязательно нужно заранее подготовиться к регистрации всех домовладельцев, пришедших на собрание. Сделать, распечатать и раздать форму, которой воспользуются те, кому делегировали свой голос не пришедшие на собрание собственники (явка редко бывает 100%-ной). Кроме того, заблаговременно следует просчитать «вес» голосов каждого собственника в зависимости от метража его квартиры.
Производимые работы:
Создание Товарищества собственников жилья:
Подготовка пакета документов для организации и проведения общего собрания собственников
Проведение общего собрания собственников
Получение в органах власти документов, необходимых для расчета доли собственников помещений
Регистрация
Постановка на учет в фондах (ПФР, МГФОМС)
Присвоение кодов Госкомстата
Изготовление печати
Открытие расчетного счета в банке
Уведомление ИМНС об открытии расчетного счета
Создание ассоциации ТСЖ
Дополнительные услуги:

Бухгалтерское сопровождение
Сопровождение передачи дома в управление ТСЖ
Предоставление на выбор Управляющей организации
Заключение договора между управляющей организацией и Товариществом
Межевание земли в Земельном комитете, а так же решение других вопросов связанных с землей
Подготовка пакета локальных нормативных актов: трудовые договоры, должностные инструкции, штатное расписание, иные виды услуг

Необходимые документы и информация для предоставления:
наименование Товарищества;
копии паспортов всех членов Товарищества
копии свидетельства о праве собственности всех членов Товарищества
Технический паспорт дома
документы на юридический адрес (если есть)
название банка, в котором будет открыт счет

Учредители - физические лица:
паспорт (копия)
копия свидетельства ИНН
контактный телефон

Учредители - юридические лица:
Устав (копия, заверенная нотариально);
Учредительный договор (копия, заверенная нотариально);
Свидетельство о регистрации (копия, заверенная нотариально);
Информационное письмо об учете в ЕГРПО (коды статистики);
Свидетельство о постановке на налоговый учет (копия, заверенная нотариально)

Органами управления товарищества собственников жилья являются
1) общее собрание членов товарищества
2) правление товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Мотивы к участию в ТСЖ
Во-первых, это экономический мотив. На первый взгляд, это несколько призрачная причина на фоне превышения выплат в ТСЖ коммунальных платежей в муниципальных домах. Однако, в большинстве случаев граждане даже не знают о том, что, будучи полноправными собственниками, они могут и заработать на своей собственности, сдавая ее в аренду, размещая на ее территории какие-то прибыльные виды деятельности.
Вторая причина – это получение контроля за деятельностью коммунальных служб; понимание того, что, вступив в ТСЖ, любой житель многоквартирного дома имеет право не только знать, куда и как расходуются его средства, но и влиять на этот процесс, обеспечивая необходимое ему качество коммунальных услуг (обеспечение качества – третий важный мотив).
Последний мотив – это безопасность (в широком смысле этого слова). Сегодня именно экономическая и социальная безопасность, стабильность являются основными потребностями общества в целом. И это имеет непосредственное отношение к ТСЖ. В условиях общей тревожности по отношению к растущим тарифам, недоверия к социальной политике управление жилыми зданиями через ТСЖ воспринимается как нечто непонятное, очень сложное, неэффективное и одновременно неустойчивое. Населению нужно помочь преодолеть этот стереотип и добиться понимания с его стороны того, что ТСЖ – это просто в управлении и результативно, что законодательство обладает эффективными механизмами защиты прав граждан в этой области, а со стороны государства в этом участвуют компетентные люди.

Примерный устав

УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания членов Товарищества «******» от ____2008г.,
Протокол №____ от ______2008г.
Председатель
_________________
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«******»
г.о. Красноармейск
2008 г.

1.Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «****», далее «Товарищество», создано решением общего собрания собственников жилых помещений жилого дома по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.о.Красноармейск, мкр.Северный, д. 1 и их представителей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с Жилищным кодексом РФ, законодательными актами Российской Федерации, нормативными актами Московской области и муниципального образования городской округ Красноармейск.
1.2. Место нахождения Товарищества: 141292, Московская область, Пушкинский район, г.о.Красноармейск, мкр.Северный, д. 1
Почтовый адрес Товарищества: 141292, Московская область, Пушкинский район, г.о.Красноармейск, мкр.Северный, д. 1
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей на добровольной основе домовладельцев — собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Пушкинский район, г.Красноармейск, мкр.Северный, д. 1
1.4. Товарищество является юридическом лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.
1.5. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников помещений во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, быть истцом и ответчиком в суде.
1.6. Имущество Товарищества состоит из движимого и недвижимого имущества, входящего в состав недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также приобретенного на средства, состоящие из вступительных или иных взносов, обязательных платежей членов Товарищества и (или) полученные в результате его хозяйственной деятельности. Средства Товарищества могут пополняться за счет субсидий, субвенций, дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги и иные цели в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами Пермской области и города Перми.
1.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.
1.8. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления, также и этими договорами.
1.9. Отношения между Товариществом и собственниками жилых помещений, не являющимися членами Товарищества, осуществляются на договорной основе.
1.10. Товарищество создается без срока ограничения деятельности.
1.11. Полное наименование юридического лица: Товарищество собственников жилья «**** 3». Сокращенное наименование юридического лица: ТСЖ «****».


2. Цели и предмет деятельности Товарищества
2.1 .Товарищество создается для следующих целей:
- совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса имущества многоквартирного жилого дома;
- согласования порядка реализации прав членов Товарищества по владению, пользованию и, в установленных законом пределах, распоряжению общим имуществом многоквартирного жилого дома,
- осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению имущества в многоквартирном жилом доме;
- распределения между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию и ремонту общего имущества;
- обеспечения надлежащего противопожарного, экологического, технического и санитарного состояния общего имущества;
- обеспечения соблюдения собственниками помещений и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории;
- организация предоставления собственникам помещений в многоквартирном жилом доме коммунальных услуг;
- защита и представление общих интересов собственников помещений в органах государственной власти и органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами,
2.2.Предмет деятельности Товарищества: управление комплексом имущества в многоквартирном жилом доме, включающим земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости (в т.ч. объекты инженерной инфраструктуры) в которых отдельные части (помещения), предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц РФ, субъектов РФ, муниципальных образований (частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности), а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
2.3.Для достижения указанных в п. 2.1. целей Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества многоквартирном доме;
- строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме
2.4.Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используются для оплаты общих расходов или, по решению Общего собрания членов Товарищества, направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие настоящему Уставу.
3.Права и обязанности Товарищества
3.1. Товарищество собственников жилья вправе:
- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
- страховать имущество и объекты имущества многоквартирного жилого дома.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
- с согласия общего собрания собственников помещений: надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества, в соответствии с градостроительными нормами и правилами, с оформлением разрешительной документации в установленном порядке;
- получать в бессрочное пользование, либо получать или приобретать в собственность сверхнормативные земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек с оформлением разрешительной документации в установленном порядке, их дальнейшей эксплуатации;
- получать земельные участки в аренду для использования в соответствии с действующим законодательством.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество обязано:
- обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества;
- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.
4.Общее имущество в комплексе недвижимости многоквартирного жилого дома
4.1. Общим имуществом в комплексе недвижимости многоквартирного жилого дома, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений, являются объекты, обслуживающие более одного домовладельца: лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи, подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания жилого дома как комплекса имущества и служащие его использованию.
4.2.Общее имущество в комплексе многоквартирного жилого дома не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме.
4.3.По решению общего собрания собственников помещений объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников жилых помещений.
4.4. Доля каждого собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество (далее - доля участника) пропорциональна доле принадлежащей ему общей площади помещений от общей площади помещений, принадлежащих собственникам в многоквартирном жилом доме, измеренных в квадратных метрах площади.
4.5. Доля собственности каждого собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме следует судьбе права на помещение в многоквартирном доме, принадлежащее этому собственнику помещений.
4.6. Доля собственности нового собственника помещений (покупателя, наследника и т.п.) в праве собственности на общее имущество в комплексе многоквартирного дома равна доле предшествующего домовладельца.
4.7. Собственник помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п.4.4. настоящего Устава).
4.8. He использование собственниками помещений принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для их освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в комплексе недвижимости многоквартирного жилого дома.
4.9. Все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является общим имуществом.
5.Членство в Товариществе
5.1. Членами Товарищества могут стать только собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном жилом доме. По решению собственников государственного и муниципального имущества членами Товарищества могут быть юридические лица - государственные и/или муниципальные организации, которым помещения в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
5.2. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество, в том числе и в случае приобретения помещения в многоквартирном жилом доме.
5.3. Органы управления Товарищества не праве отказать собственнику помещения в многоквартирном жилом доме в случае подачи им заявления о вступлении в Товарищество.
5.4. B случае если помещение в многоквартирном жилом доме принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности (совместной, долевой), выступающим как один собственник помещений, в качестве члена Товарищества может выступать как один из собственников по общему согласию между ними, так и каждый из сособственников в соответствии с принадлежащими им долями в помещении.
5.5. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законом порядке.
5.6. Членство в Товариществе прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица, с момента смерти гражданина или ликвидации юридического лица - собственника помещения в многоквартирном жилом доме, с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
5.7. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники (наследники) входят в Товарищество после возникновения у них права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме при подаче заявления о вступлении в Товарищество.

6.Права и обязанности членов Товарищества
6.1. Член Товарищества имеет право:
- участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия;
- избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
- вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления Товарищества;
- осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на
праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;
- производить усовершенствования и изменения, внутри принадлежащего ему на праве собственности помещения, если данные изменения не нарушают функций несущих конструкций;
- сдавать, в порядке, установленном законодательством, в наем или аренду
помещения, принадлежащие ему на праве собственности;
- производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему
помещений одновременно со своей долей в общем, имуществе в кондоминиуме;
- завещать в установленном порядке принадлежащее ему помещение
- получать информацию о деятельности Товарищества, состоянии имущества и произведенных расходах;
- совершать любые иные действия с принадлежащим ему помещением, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу.
6.2.Член Товарищества обязан
o соблюдать жилищное, гражданское законодательство, правила проживания в многоквартирном жилом доме и правила пользования общим имуществом;
o выполнять требования настоящего Устава, решения Общего собрания и Правления Товарищества;
o принимать участие в работе Общего собрания;
o соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
o в соответствии с решениями Общего собрания участников Товарищества принимать участие в его расходах и своевременно производить уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально его доле участия;
o своевременно производить оплату коммунальных услуг;
o вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества;
o содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
o использовать объекты общего имущества только по прямому назначению с учетом ограничений, установленных Уставом и, не нарушая права и интересы других членов Товарищества по пользованию данными объектами;
o самостоятельно возмещать ущерб, причиненный по вине члена Товарищества имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также общему имуществу.
7. Органы управления Товарищества. Общие положения.
7.1. Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание членов Товарищества.
7.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
8.Общее собрание членов Товарищества
8.1. Организация общего собрания:
8.1.1. Уведомление о проведении Общего собрания направляется Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому собственнику помещений под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания.
8.1.2. В уведомлении о проведении Общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе вносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
8.1.3. Общее собрание ведет Председатель Правления Товарищества. В случае отсутствия Председателя правления – любой из членов Правления. В случае отсутствия членов Правления председательствующим может быть избран любой из членов Товарищества.
Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
Собрание по выбору способа управления многоквартирного жилого дома или учредительное собрание Товарищества ведет инициатор собрания.
8.2. Очередное (годовое) общее собрание Товарищества проводится не позднее завершения третьего месяца года. На нем подлежат рассмотрению следующие вопросы деятельности Товарищества:
- утверждение отчета Правления о финансово-хозяйственной деятельности и расходах Товарищества за прошедший финансовый год, утверждение бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках Товарищества;
- утверждение основных направлений деятельности Товарищества на новый год;
- утверждение финансово-хозяйственного плана деятельности Товарищества на новый финансовый год;
- решение вопроса об избрании органов управления Товарищества в случае истечения срока полномочий ранее избранных органов.
- Подготовка очередного (годового) Общего собрания членов Товарищества лежит на Правлении Товарищества.
8.3. Внеочередное Общее собрание членов Товарищества может быть собрано по любым вопросам, отнесенным к его компетенции, по инициативе Правления Товарищества, Ревизионной комиссии (ревизора) либо собственников жилых помещений, имеющих в сумме не менее 10% от общего количества голосов Общего собрания членов Товарищества.
8.4. Каждый член Товарищества на Общем собрании обладает количеством
голосов пропорционально его доле участия. Собственник каждых 10 метров общей площади жилых помещений в составе комплекса имеет право на 1 голос на Общем собрании. Округление до одного голоса производится от 5 до 10 метров общей площади. Член Товарищества не в праве при голосовании разделить принадлежащие ему голоса.
8.5. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее Общего собрания членов Товарищества.
8.6. Решение принимается большинством голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей и оформляется протоколом.
8.7. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в т.ч. для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.
8.8. Члены Товарищества, по уважительным причинам не принимавшие участие в заседании Общего собрания, либо голосовавшие против принятого на нем решения, о чем имеется отметка в протоколе собрания, вправе обжаловать в судебном порядке решение Общего собрания в случае, если оно нарушает права и законные интересы данного члена Товарищества.
8.9. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся.
1) внесение изменений в Устав Товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание Правления и Ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя правления Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
10) принятие и изменение по представлению Председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством.
8.10. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
8.11. Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах 2, 6, 7, 12 пункта 8.9. настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
8.12. Решение Общего собрания Товарищества может быть принято путем письменного опроса членов Товарищества с оформлением соответствующего протокола. Опросный лист утверждается на заседании Правления Товарищества. Опросный лист для проведения письменного опроса направляется всем членам Товарищества заказным письмом либо вручается под расписку не позднее, чем за 5 дней до момента определения результатов письменного опроса. Результаты опроса определяются на основании полученных от членов Товарищества опросных листов. Комиссией по определению результатов опроса является Правление Товарищества, либо такая комиссия избирается специально из членов Товарищества на Общем собрании членов Товарищества.
8.13. Решения, принятые на общем собрании Товарищества, не зависимо от формы его проведения, должны быть оформлены протоколом Общего собрания членов Товарищества, который подписывается председателем и секретарем Общего собрания. Протокол Общего собрания Товарищества подлежит хранению в течение всего периода действия Товарищества.
9.Правление Товарищества
9.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества.
9.2. Правление Товарищества избирается Общим собранием на срок не более чем на 2 года.
9.3. Правление или отдельные члены Правления могут быть переизбраны на Общем собрании Товарищества до истечения сроков полномочия Правления.
9.4. Деятельностью Правления Товарищества руководит Председатель Правления Товарищества.
9.5. Правление созывается Председателем для решения вопросов текущей деятельности Товарищества, но не реже, чем 1 раз в месяц.
9.6. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом.
9.7. Решение Правления принимается, если за него проголосовало более 50% членов Правления, присутствовавших на заседании.
9.8. В обязанности Правления входят:
- соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава;
- контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
- составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
- наем рабочих и служащих для обслуживания комплекса недвижимости многоквартирного жилого дома и увольнение их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт жилого дома
комплекса имущества многоквартирного дома;
- ведение списка членов Товарищества делопроизводства, бухгалтерского учета отчетности;
- созыв и организация проведения Общего собрания членов Товарищества;
- выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.
9.6. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансово-хозяйственным планом.
Максимальный размер денежных средств, которыми Правление может оперировать единовременно в чрезвычайных ситуациях вне рамок утвержденного Общим собранием финансово-хозяйственного плана, может быть ограничен решением общего собрания.
9.10. Главный бухгалтер Товарищества принимается на должность по решению Правления, кандидатура Главного бухгалтера представляется на рассмотрение Правления председателем Товарищества. Перечень должностных полномочий Главного бухгалтера Товарищества содержится в должностной инструкции, утверждаемой Правлением.
10. Председатель Правления Товарищества
10.1. Председатель Правления Товарищества избирается Правлением Товарищества на срок не более двух лет.
10.2. Председатель Правления является единоличным исполнительным органом Товарищества.
10.3. Председатель Правления обеспечивает выполнение решений Общего собрания и Правления Товарищества, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам и работникам Товарищества по вопросам текущей деятельности Товарищества, которые для них обязательны.
10.3. Председатель Правления является представителем Товарищества, действующим без доверенности по всем вопросам, входящим в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом в правоспособность Товарищества, в том числе:
- без доверенности действует от имени Товарищества, в том числе представляет его интересы во всех органах государственной власти и местного самоуправления, учреждениях, в том числе всех российских и иностранных судах, в отношениях с коммерческими и некоммерческими юридическими лицами и гражданами;
- совершает сделки, которые в соответствии с действующим законодательством не требуют обязательного одобрения Правления и/или Общего собрания членов Товарищества, заключает трудовые договоры с наемными работниками Товарищества;
- выдает доверенности на право представительства от имени Товарищества, в том числе доверенности с правом передоверия;
- издает приказы о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;
- рассматривает текущие и перспективные планы работ;
- обеспечивает выполнение планов деятельности Товарищества;
- утверждает правила, процедуры и другие внутренние документы Товарищества, за исключением документов, утверждение которых отнесено настоящим уставом компетенции Общего собрания членов Товарищества;
- определяет организационную структуру Товарищества;
- обеспечивает выполнение решений Общего собрания членов Товарищества;
- подготавливает материалы, проекты и предложения по вопросам, выносимым на голосование Общего собрания членов Товарищества;
- распоряжается имуществом Товарищества в пределах, установленных Общим собранием членов Товарищества, настоящим уставом и законодательством России;
- открывает расчетные, валютные и другие счета Товарищества;
- утверждает тарифы на услуги Товарищества;
- организует бухгалтерский учет и отчетность Товарищества;
- представляет на утверждение Общего собрания членов Товарищества годовой отчет и бухгалтерский баланс Товарищества;
- решает иные вопросы, связанные с текущей деятельностью Товарищества.
11. Ревизионная комиссия
11.1. Для осуществления контроля за хозяйственной деятельностью Товарищества Общее собрание Товарищества избирает из членов Товарищества Ревизионную комиссию, либо приглашает внешнего ревизора. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества,
11.2. Ревизионная комиссия избирается на срок, определяемый решением Общего собрания членов Товарищества, но не более чем 2 года.
11.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает Председателя ревизионной комиссии.
11.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;
- представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и
размерам обязательных платежей и взносов;
- созывает в случае необходимости внеочередное Общее собрание членов Товарищества;
- отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности.
12. Средства и имущество Товарищества
12.1. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных и иных взносов, платежей членов Товарищества, направленных на реализацию уставных целей и задач;
- субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- платежей нанимателей, арендаторов и собственников, жилых и/или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества, и предоставляемые коммунальные услуги;
- доходов от хозяйственной деятельности, направленных на осуществление
целей, задач и обязанностей Товарищества;
- средств специальных фондов;
- прочих поступлений.
12.2. Финансово-хозяйственная деятельность по использованию имущества Товарищества базируется на принципах законности, гласности, открытости. Правление Товарищества, Председатель Правления Товарищества обязаны отчитываться по всем вопросам финансово-хозяйственной деятельности перед Общим собранием членов Товарищества без ссылок на соблюдение коммерческой тайны, по запросу любого члена Товарищества предоставлять для ознакомления любые документы, отражающие ведение финансово-хозяйственной деятельности.
12.2. Взносом члена Товарищества могут быть денежные средства, а также имущество. Стоимость вносимого имущества определяется в рублях решением общего собрания членов Товарищества на день внесения имущества.
12.3. Обязательные платежи вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца и используются на обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонт общего имущества. Доля члена Товарищества в обязательных платежах пропорциональна его доле участия.
12.4. В случае отказа от внесения обязательных платежей членом Товарищества на него оформляются материалы в суд для принудительного взыскания платежей в соответствии с действующим законодательством.
12.5. Член Товарищества не может отказаться от внесения обязательных платежей в силу длительного не использования принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме, а также отказа от использования отдельных объектов общего имущества.
12.6. Член Товарищества должен внести все обязательные платежи до передачи другому лицу прав собственности на принадлежащее ему на правах собственности помещение.
12.7. Товарищество образует резервный фонд. Резервный фонд создается в размере 0,1% от балансовой стоимости жилого здания. Средства, направленные в резервный фонд, не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве собственности помещения.
12.8. При физическом уничтожении, либо разрушении жилого здания или общего имущества членов Товарищества и при невозможности восстановить их за счет средств резервного фонда, они могут быть восстановлены за счет дополнительных взносов членов Товарищества по решению общего собрания его членов. Если сумма дополнительных взносов превышает 10% балансовой стоимости жилого здания на момент, непосредственно предшествующий разрушению или физическому уничтожению, то решение по восстановлению недвижимого имущества должно быть принято общим собранием членов Товарищества не менее 75% от общего числа голосов членов Товарищества.
12.9. Доходы от хозяйственной деятельности Товарищества в первую очередь направляются на покрытие задолженности Товарищества, а при ее отсутствии в соответствии с утвержденной сметой доходов — расходов Товарищества,
12.10. Ежегодно после определения размеров и расходов на содержание и ремонт общего имущества и подведения итогов финансового года правление Товарищества составляет смету доходов-расходов Товарищества на предстоящий финансовый год и определяет обязательные платежи каждого члена Товарищества.
12.12. Смета должна быть составлена Правлением Товарищества не позднее 15 декабря каждого года. Смета и размеры обязательных платежей членов Товарищества на предстоящий финансовый год выносятся на обсуждение Общего собранием членов Товарищества, при улови предварительного не менее чем за 10 дней ознакомления с текстом бюджета всех членов Товарищества.
12.13. Товарищество обязано вести финансовые документы, которые должны включать следующие данные:
а) учет всех доходов и расходов;
б) счет на каждое помещение с указанием сведений о собственнике:
- фамилии, имени, отчества, места жительства - для физических лиц;
- полного официального наименования, местонахождения и реквизитов - для юридических лиц;
в) доли участия каждого члена Товарищества в платежах, включая дополнительные взносы;
г) учет фактической стоимости содержания и ремонта общего имущества;
д) текущий баланс Товарищества;
е) учет капительных затрат, предусмотренных на текущий и предстоящий финансовый год.
12.14. По решению Общего собрания Товарищества часть свободных денежных средств может быть помещена в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги, а также образованы специальные фонды для реализации уставных задач.
12.15. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.
13. Объединение Товарищества
13.1. Допускается создание объединения (ассоциации) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме на базе двух или более Товариществ. Управление ассоциацией осуществляется в рамках положений Жилищного кодекса РФ и иных законов и нормативных правовых актов РФ. Принятие решений ассоциацией производится голосованием всех Товариществ, входящих в объединение.
13.2. Ассоциация не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ассоциации
несут субсидиарную ответственность по обязательствам объединения.
14. Прекращение деятельности Товарищества.
14.1. Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияния, разделения, присоединения, выделения) либо ликвидации.
14.2. Товарищество может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
14.3. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом.
14.4. Товарищество может быть ликвидировано по решению Общего собрания членов Товарищества, принятому квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов членов Товарищества).
14.5. Товарищество должно быть ликвидировано в случаях:
- при приобретении одним лицом в собственность всех помещений в границах кондоминиума;
- по решению суда;
- по решению общего собрания в связи с изменением способа управления комплексом недвижимого имущества жилого дома или при физическом уничтожении комплекса недвижимого имущества жилого дома (в данном случае также возможно принятие решение о реорганизации Товарищества);
- в случае если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
- в иных случая, предусмотренных действующим законодательством.
14.6. Порядок ликвидации Товарищества:
14.6.1. Управление имуществом многоквартирного дома переходит от Правления Товарищества к ликвидационной комиссии с момента принятия решения о ликвидации.
14.6.2. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке заявления требований кредиторами. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее чем два месяца со дня публикации о ликвидации Товарищества.
14.6.3. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Товарищества.
14.6.4. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Товарищества, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием членов Товарищества (при решении о самороспуске) или органом, принявшим решение о его ликвидации.
14.6.5. Если имеющиеся у ликвидируемого Товарищества денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества Товарищества с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
14.6.6. Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого Товарищества производится ликвидационной комиссией в' порядке очередности, установленной Гражданским кодексом РФ, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения.
14.6.7. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием членов Товарищества или органом, принявшим решение о ликвидации Товарищества.
14.6.8. При ликвидации Товарищества недвижимое имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально долям участия членов Товарищества.
14.6.9. Ликвидация Товарищества считается законченной, а Товарищество прекратившим существование после внесения об этом записи в государственный реестр юридических лиц.

Ни один здравомыслящий человек на эти грабли не наступит. Пусть наши "всенародно избранные" власти ищут лохов в другом месте.

Зеленый, не думала, что достижение выше перечисленных целей, задач, мотивов это означает быть лохом. жаль, что в настоящее время люди всё ещё готовы сложить ручки и плыть по течению как брёвна.

Katharios Как у Вас с ТСЖ?
К стати надо как нить в нашем ТСЖ инициировать проверку...

по материалвм http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=25854&rubr_id=758

В связи с активизацией процессов заключения договоров непосредственного управления со стороны ЦМЗ, активизировалась работа инициативной группы по организации ТСЖ в Северный 1. Я начал принимать участие в этой работе, потому, что считаю во-первых эту систему управления более эффективной и более экономичной и во-вторых - это возможный вариант получения средств на капремонт из Федерального фонда реформирования ЖКХ. ЦМЗ ни под каким соусом этих денег не дадут.

В сложившейся ситуации в наиболее выгодной ситуации оказывается "Экокрас", недоверие населения к любым потугам в сфере ЖКХ высоко. Не исключено, что всё останется как есть.

От нас с Вами зависит, чтобы не осталось

ни одна из указаных в списке организаций(цмз, экокрас, монолит сервис) не вызывает доверия.
Shef, не смогла присутствовать на собрании жителей, не расскажите вкратце что там было и к чему пришли?

Katharios
Я, к сожалению, тоже не был, поскольку уезжал. Знаю, что на собрании были "крикуны" как от Экокраса так и от ЦМЗ и некоторые жительницы дома, не сильно разбирающиеся, но любящие покричать. Поэтому собрание закончилось ничем. Вывод отсюда следующий: нужно инициативной группе пройти по квартирам и провести разъяснительную работу. Для этого мне удалось убедить ЦМЗ не проводить сбор розданных ранее договоров сегодня, а дать инициативной группе 2 недели. За это время следует убедить 50% собствеников организовать ТСЖ.

Shef забыл добавить, что крикуны от ТСЖ тоже были. Убедиться в необходимости чего-либо можно только оценив бизнес-план, о необходимости которого я уже писал. От невидимых организаторов пока никаких выкладок нет.

Никак руководство партии обеспокоилось тем, что не удаётся ломать российский народ через колено?:lol: Не понимают россияне своего счастья:lol:

А доказательства? Аргументы своей точки зрения, почему-то отличной от Вашей, я изложил на первой странице этой темы.

Знакомая ситуация! Всё как обычно (это я про собрание)... Уже проходили! В ТСЖ "Чкалова, 16" на попытку жильцов пойти наперекор желанию, скажем так, власть имущих, сменить Председателя ТСЖ, было найдено противодействие. Никакие инициативные группы, голосования и т.д. не помогли!

Авико, Вы ничего не путаете? При чем здесь власть когда все в руках колхоза под названием ТСЖ. Это их внутреннее дело, как хотят так и живут .

Уважаемый Shef!
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников правомочно (имеет) кворум, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. При отсутствии кворума должно быть проведено повторное общее собрание.
Частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Дата окончания приема решений (заполненных бюллетеней заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома 1 в мкр. «Северный» в соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ указана в извещении о проведении общего собрания. Такой датой является 15 декабря 2008 года.
Т.е. при отсутствии до 15 декабря 2008 года заполненных бюллетеней заочного голосования собственников, обладающих более 50% от общего числа голосов, должно быть проведено повторное общее собрание.
Кроме того, проводимое собрание в соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ инициировалось не со стороны ЦМЗ, а со стороны собственника одного из помещений дома 1 в мкр. «Северный». ЦМЗ лишь оказывает содействие такому собственнику и не имеет никаких полномочий вмешиваться в порядок его проведения.
Исходя из вышеизложенного, ни ЦМЗ, ни инициировавший проведение собрания собственник, не имеют возможности отложить сбор ранее розданных бюллетеней заочного голосования позднее, чем до 15 декабря 2008 года.

В то же время, никто не мешает инициативной группе собственников сменить имеющуюся управляющую организацию в рамках проводимого до 15 декабря 2008 года заочного голосования и параллельно заниматься организацией ТСЖ. Часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает такую возможность и дает право собственникам изменить свой выбор способа управления многоквартирным домом в любое время.

P.S. В отличие от Вас, Shef, ЦМЗ не относятся к разряду «крикунов», размещающих на форме недостоверную информацию и пытающихся с помощью административного ресурса воздействовать на всевозможное продление сроков работы управляющей организации, фальсифицирующей в протоколах подписи жителей.
Вам не удалось убедить ни ЦМЗ, ни Главу города не проводить сбор розданных ранее бюллетеней заочного голосования. Не являясь собственником ни одного из помещений дома 1 в мкр. «Северный», Вы «тихой сапой» проводите политику за создание ТСЖ, при этом не уведомляете жителей о невозможности его создания в 2-х недельный срок, о необходимости проведения нового собрания, о порядке и о размерах расходов жителей на его создание, а также об управляющей организации, которая на период разработки Устава ТСЖ, выбора кандидатуры председателя ТСЖ, бухгалтера и др., межевания границ земельного участка придомовой территории и регистрации ТСЖ будет осуществлять управление этим домом.

Замечательно! Дискуссия разгорелась!
ЦМЗ задели за живое!
Отвечу на пару Ваших замечаний:

Во-первых: я являюсь доверенным лицом собственника, а во-вторых никакой тихой сапы нет. После присоединения к инициативной группе, я тут же известил всех на данном форуме.
Расходов жителей на его создание не будет поскольку эти расходы спонсирует Диалог и Ассоциация предпринимателей исключительно из поддержки нового начинания, которое никак не может прорваться сквозь препоны нашей местной власти.

Зачем мешать все в одну кучу? Регистрация - это регистрация, кстати после нее ТСЖ начнет полноценную работу, а межевание участка - это межевание участка. Первое от второго совсем не зависит.
Кстати, Глава создание ТСЖ поддерживает. Для него важно, чтобы провести этот процесс как можно быстрее.
А по стоимости обслуживания - оно не увеличится, а в перспективе - уменьшится за счет сокращения накладных расходов.

CMZ, пора бы вам уже перестать корчить из себя .... всем и так ясно, что ваша организация лишь паразит, питающийся за счёт чужих ден.средств, организация-посредник, не несущая никакой полезной цели.
Shef, конечно же, они и будут мешать всё в одну кучу и нести смуту, тем более, что это и земля, и недвижимость (которую можно сдавать в аренду), и деньги, извлекаемые при рациональном управлении, всё это-лакомый кусок, ведь к нашему ТСЖ могут присоединиться ещё пара домов....а это больше земли, недвижимости, денег......

Уважаемый(ая) Katharios!
Уточните у Shefa в чьей собственности находится недвижимость, которой Вы собираетесь управлять.
Задача ЦМЗ всего лишь сменить управляющую организацию на муниципальную, а не препятствовать жителям в создании ТСЖ. Мы не являемся противниками ТСЖ, однако считаем что процесс его создания затянется на годы и все эти годы управлять Вашим домом будет существующая управляющая организация.
В то же время никто не мешает жителям сменить управляющую организацию и заниматься созданием ТСЖ.
Нелестные выражения в адрес ЦМЗ возникают исключительно по причине контроля со стороны ЦМЗ за выполнением работ, оплате подрядным организациям стоимости фактических выполненных работ и препятствия получения наживы за счет явно завышенных объемов работ.

Какие годы? Регистрация займет месяц.

Если вы считаетее, что после получения свидетельства муниципалитетом на подвальные помещения, в которых расположены инженерные коммуникации и которые являются помещениями общего пользования, вернуть это имущество ТСЖ не сможет, то ошибаетесь, о чем свидетельствует судебная практика. ТСЖ обратится в суд и вернет эти помещения.

К сожалению, ЦМЗ заслужила эти нелестные выражения не вчера и не сегодня, а когда была управляющей компанией.

К сожалению, ЦМЗ заслужила эти нелестные выражения не вчера и не сегодня, а когда была управляющей компанией.[/quote]

Да, Shef, Вы правы. ЦМЗ заслужил нелестные выражения именно когда был управляющей компанией, когда начал изучать тарифы и установил что и жители и находящиеся в цокольных этажах организации два раза платили за одни и те же квадратные метры, когда начал платить
МП ЖКХ за фактически поставленные коммунальные услуги (выполненные работы), а не вслепую перечислять все денежные средства, собранные с населения. Когда ресурсоснабжающие и эксплуатирующие организации перестали иметь возможность получать легкую наживу. И именно тогда ЦМЗ начал всем мешать.

[Если вы считаетее, что после получения свидетельства муниципалитетом на подвальные помещения, в которых расположены инженерные коммуникации и которые являются помещениями общего пользования, вернуть это имущество ТСЖ не сможет, то ошибаетесь, о чем свидетельствует судебная практика. ТСЖ обратится в суд и вернет эти помещения.

Нет, мы считаем, что можно вернуть это имущество, только нам не понятно почему после получения муниципалитетом свидетельство о праве собственности на общее имущество органы местного самоуправления города сменили свой состав и остались хорошими, а ЦМЗ с новым руководителем и довольно хорошими кадрами все равно остается плохим.

Какие годы? Регистрация займет месяц.

Регистрация ТСЖ заимеет месяц? В этом Вы, Shef, явно заблуждаетесь.

В декабре 2008 года всем собственникам вручены лично или направлены заказными письмами извещения о проведении собрания, бюллетень заочного голосования, проект договора управления многоквартирным домом. Дата окончания голосования указана в извещении и такой датой является 15 декабря 2008 года.

Инициативная группа собственников ходит по квартирам и агитирует за создание ТСЖ, бланк бюллетеня предоставляет жителям такую возможность. Далее собственники ставят галочку напротив ТСЖ, однако ТСЖ все равно не является созданным, т.к. будет необходима его регистрация в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Для государственной регистрации ТСЖ необходимо решение о его создании (протокол общего собрания) и учредительные документы юр. лица. Учредительным документом ТСЖ является его Устав, который также принимается на общем собрании (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

Далее инициативная группа разрабатывает проект Устава (мы согласны, что это не сложно и не долго), подыскивает кандидатуру председателя ТСЖ (для представления которой жителям понадобится дополнительная агитация), ревизора, проводит мониторинг стоимости жилищно-коммунальных услуг и определяет размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, разрабатывает годовой план финансовой деятельности ТСЖ, определяет размер вознаграждения членов правления ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ) и др.

После всего этого собственник или группа собственников инициируют проведение повторного общего собрания. Для начала инициативная группа должна определить количество собственников, их Ф.И.О., место жительства, площадь помещения каждого собственника, долю собственника в праве собственности на это помещение. Указанные сведения можно получить посредством выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения являются открытыми, не безвозмездными и предоставляются в течение 5 дней с момента обращения. Далее определяется количество голосов каждого собственника на общее имущество дома.

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). В Вашем доме около 230 собственников, которые обладают абсолютно разным количеством голосов.

Практика проведения очных общих собраний показывает, что ни при каких обстоятельствах 51% процентов собственников не выйдут во двор, не ознакомятся в течение часа с проектом Устава ТСЖ, с председателем ТСЖ и т.д. Поэтому для соблюдения кворума и законности процедуры рекомендуем проводить собрание в форме заочного голосования.

Далее инициатор(ы) собрания определяет перечень вопросов для голосования, подготавливает (ют) каждому собственнику уведомление о проведении собрания, проект Устава ТСЖ и др. Вручают указанные документы за 10 дней до даты проведения собрания лично в руки или путем направления заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; уведомление за 10 дней предусмотрено и при проведении очного собрания).

Для ознакомления с вышеуказанными документами каждому собственнику необходимо время, пускай это будет 10 календарных дней (для сбора бюллетеней тоже необходим не один день). Далее выбранным председателем собрания, счетной комиссией и др. производится подсчет голосов, оформляется протокол общего собрания, собственники уведомляются о принятом решении.

После окончания вышеперечисленной процедуры производится процесс регистрации ТСЖ, открытие расчетного счета и др.

Для всего перечисленного Вам понадобиться один месяц?

Если для создания ТСЖ неизбежно проведение нового собрания, зачем сводить результаты сегодняшнего голосования к нулю? Невозможно создать ТСЖ в течение 1 месяца, все это время домом будет управлять существующая управляющая организация.

Кто мешает собственникам сменить управляющую организацию сейчас и одновременного заниматься созданием ТСЖ?

Впервые а нашем городе проводится открытая и честная процедура выбора способа управления домом! ЦМЗ является сторонником этой открытости и честности. Так почему же находятся люди, которые всячески мешают и порочат ЦМЗ?!

кадры какие были такие и остались- люди, выполняющие ненужную работу, и получающие за это деньги, ...... и, кстати, никто не говорит, что органы местного самоуправления, сменившие свой состав, остались хорошими....


конечно, конечно, вы, как идеал открытости и честности, в своих листовках сказали много "комплиментов" о своих конкурентах, однако, к удивлению большинства жителей нашего дома, забыли рассказать нам правду о себе..... как то это набрасывает тень на ваши чистые, открытые и прозрачные помыслы

уважаемый, CMZ, эта дискуссия бесполезна, так как люди останутся при своём мнении, а вы при своём-выгодном для вашего(-их) кармана(-ов).

Судебные издержки за чей счет?

Господа от враждующих сторон, не будете ли вы так любезны разъяснить обывателю некоторые вопросы? А именно:
1. В ФЗ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" есть глава 5 "Условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда" и в ней статья 14 "Перечень условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда". Соответствует ли наше муниципальное образование указанным условиям? Желательно по пунктам. Вся информация наверняка у вас есть.
2. Почему после окончания строительства домов 2а и 2б не было организовано ТСЖ?
3. Где бизнес-план, блин?(для ТСЖ)
Заранее спасибо.
Листовки от вас изучены. Почему нет агиток от "Монолит-Сервис" и "ЭКОКРАС"? Или их насильно включили в список?

Нет, не путаю... Мы когда то тоже так думали, а оказалось: как скажут! Если им надо, найдут способ, как сделать по своему, несмотря на мнение жильцов. Причем в нашем случае это была даже не власть!
ЗЫ. Извиняюсь, что не по теме...

Сперва короткие ответы:

Давайте вспомним, кто был у власти когда принимали дома? Правильно Булгаков с Титенком. Чьи были конторы, работающие тогда в комуналке: Экокрас и КрасноармейскЭнерго? Правильно, Титенка. Поэтому и не создали ТСЖ.

Бизнес план очень простой: деньги, собираемые на техобслуживание с нашего дома порядка 100-120тысяч в месяц. Если просто перевести их в зарплату 10000р/месяц - это с учетом 28%ЕСН - 7-9 человек, занятых полный рабочий день на обслуживании нашего дома. Впечатляет? Вот и следует разобраться на что они тратятся. Это может сделать только ТСЖ.

Длинный ответ


Статья 14 185-ФЗ

1. Первое условие.
Соблюдение требования о том, что при подаче заявки на предоставление финансовой поддержки до 1 января 2009 года на территории муниципального образования, претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, должно действовать не менее 25% организаций коммунального комплекса от общего количества организаций коммунального комплекса, осуществляющих свою деятельность на территории этого муниципального образования, соответствующих следующим требованиям:
- эти организации должны быть коммерческими;
- использование объектов коммунальной инфраструктуры такими организациями должно осуществляться либо на праве частной собственности, либо по договору аренды или концессионному соглашению;
- доля участия в уставном капитале этих организаций субъектов Российской Федерации и (или) муниципальных образований не должна превышать 25%.

Это выполнено на 100%: КрасноармейскЭнерго.

2. Второе условие
Соблюдение требования о том, что при подаче заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда до 1 января 2010 года на территории муниципального образования, претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, должно действовать не менее 50% организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, от общего числа организаций, осуществляющих свою деятельность на территории этого муниципального образования, соответствующих требованию о размере доли участия в уставном капитале субъектов Российской Федерации и муниципальных образований не более чем двадцать процентов. При этом названные пятьдесят процентов управляющих организаций, соответствующих указанному требованию, должны управлять имуществом не менее чем в пятидесяти процентах многоквартирных домов от общего количества многоквартирных домов, имущество в которых управляется управляющими организациями.

Это тоже выполнено на 100% Экокрас

3. Третье условие несколько отличается по смысловому наполнению от двух первых, хотя и имеет массу сходств в формулировке. Третье условие состоит также из двух частей.
Во-первых, это наличие нормативно-правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов, предусматривающих формирование благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья.
Во-вторых, это соблюдение требования о том, что при подаче заявки на предоставление финансовой поддержки до 1 января 2009 года на территории муниципального образования (субъекта Российской Федерации в случае с городами федерального значения Москвой и Санкт-Петербургом), претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, не менее чем в пяти процентах многоквартирных домов должно действовать товарищество собственников жилья. Соответственно, если заявка подается на представление финансовой поддержки в период с 1 января 2009 до 1 января 2011 года количество многоквартирных домов, для обслуживания которого создано товарищество собственников жилья, должно быть не менее 15% от общего количества многоквартирных домов на соответствующей территории. А если заявка подается на предоставление финансовой помощи после 1 января 2011 года - не менее чем в двадцати процентах домов.

Не выполнено. У нас около 3%, а надо уже 15%. Но если организуемся мы, 2, 3, 2а, 2б – будет 5% Все равно мало. Но лиха беда – начало. Есть желающие и на Гагарина, да думаю и другие потянутся если будет положительный опыт, а он безусловно будет. Это самый тяжелый в реализации пункт Закона, поскольку зависит в первую очередь от активности жителей. Если ни кому ни чего не надо и все согласны жить как живут и ни чего не менять, то и Фонд фиг чего даст. Живите так как, раз вас все устраивает!

4. Четвертое условие представляет собой требование о наличие графиков проведения до 1 января 2011 года работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) местных бюджетов земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома в границах муниципальных образований (субъектов Российской Федерации в случае с городами федерального значения Москва и Санкт-Петербург), утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, осуществляющими распоряжение земельными участками, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Не выполнено. Еще и финансовый кризис подкосил. Но если следующий год переживем и будет иметь смысл бороться, я в Совете буду инициировать необходимость принять такой график, когда экономика начнет подыматься.

5. Пятое условие представляет собой необходимость наличия нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации или муниципальных правовых актов, предусматривающих предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в денежной форме.

Это в Московской области сделано. Выполнено.

6. Шестое условие устанавливает в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда с 1 января 2009 года обязательное наличие нормативно-правовых актов субъектов Российской Федерации, предусматривающих не позднее 1 января 2010 года предоставление установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации мер социальной поддержки гражданам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (за исключением субсидий) в денежной форме.

Вопрос к Московской области. Это вроде у них сделано. Уточнить надо

7. Седьмое условие устанавливает обязательное наличие графиков, предусматривающих установление не позднее 1 января 2011 года тарифов на тепловую энергию и водоснабжение и водоотведение для различных групп потребителей коммунальных услуг без учета необходимости покрытия затрат на предоставление коммунальных услуг одной группе потребителей за счет тарифов, установленных для другой группы потребителей. Указанные графики должны быть утверждены претендующим на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в части тарифов на тепловую энергию и органом местного самоуправления в части тарифов на водоснабжение и водоотведение.

Нет графиков. Но это принимает Совет. Если будет надо – примем.

8. Восьмое условие заключается в необходимости принятия муниципальными образованиями и субъектами Российской Федерации правовых и соответственно нормативно-правовых актов, предусматривающих не позднее 1 января 2010 года прекращение предоставления дотаций организациям коммунального комплекса на возмещение убытков от содержания объектов коммунальной инфраструктуры.

Дотаций тоже нет – выполнено.

9. Девятое условие устанавливает требование об обязательном наличии графиков, предусматривающих установление не позднее 1 января 2010 года тарифов и надбавок, обеспечивающих финансовые потребности организаций коммунального комплекса, необходимые для реализации их производственных программ и инвестиционных программ развития системы коммунальной инфраструктуры. Эти графики должны быть утверждены претендующими на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда органами местного самоуправления муниципальных образований (органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга).

У КрасноармейскЭнерго такой график, как мне кажется есть. Нужно уточнить.

10. Десятое и одиннадцатое условия устанавливают обязательность наличия региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда соответственно. Муниципальные адресные программы разрабатываются и утверждаются высшим органом государственной власти субъекта в соответствии с комментируемым Федеральным законом.

Программы нет. Тоже принимает Совет. Если будет надо – примем.

11. Двенадцатое условие говорит о необходимости выделения средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств бюджетов муниципальных образований, претендующих на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, на долевое финансирование региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилья.

Пока нет даже предмета для обсуждения.


Таким образом, ключевым моментом является организация 15% домов в ТСЖ. Если бы предыдущая Администрация работала в этом направлении, а не думала как побольше спереть из коммунальной сферы, то мы бы смогли уже сейчас войти в программу и получить деньги, в том числе и на капремонты.

В этом смысле выборы ЦМЗ в качестве УК – это еще шаг назад. К невыполнению условия 2.

За счет ТСЖ. Но после получения помещений арендная плата пойдет в ТСЖ. Кстати госпошлина за подачу заявления всего-то около 1000р. А Администрация, я думаю, не будет сильно упираться.

Абсолютно с Вами согласен! Мы готовы проголосовать за выбор способа управления по вашим бюллетеням.

Не надо эмоций, деньги любят счет, а предпринимательство расчет. Фонд уже в принципе ничего и никому не может дать. В соответствии со статьей 21 "Размещение временно свободных средств Фонда":

Вчера правительство влило в него 50млрд и только на завершение строительства по замене ветхого жилья. От вложенной в начале года четверти триллиона рублей и следа не осталось. Надеяться на него было бы крайне непредусмотрительно, тем более, что в соотвествии со статьей 25 "Ликвидация фонда" предусмотрено: "1. Основанием для ликвидации Фонда является прекращение его деятельности с 1 января 2012 года. Основанием для ликвидации Фонда до окончания указанного периода является использование в полном объеме средств Фонда, предназначенных для осуществления его деятельности." А это как раз прогнозируемый срок окончания кризиса. Отсюда вывод: форма собственности при выборе УК не имеет никакого значения, а брать на себя затраты по капремонту рискованно.
Приведенные цифры по сбору денег с дома не впечатляют, не зная расходов невозможно судить о фактической прибыли или сверхприбыли, а такие цифры не приведены. Организовывать ТСЖ только для того, чтобы узнать куда они тратятся не имеет смысла. Можно подумать, что "ЭКОКРАС" это такое отдельное государство, которое неподвластно ни одной из ветвей власти и о структуре расходов нет никакой возможности узнать. Зачем нам нужна такая власть, которая позволяет им осуществлять деятельность по поддельным спискам и не выполнять принятые обязательства? Это не только мой вопрос, этот вопрос задавали жители на собрании. По цифрам больше впечатлил Совет, который с готовностью идет на повышение тарифов, в результате которых собираются такие деньги. Грядущий год не будет исключением, и Совету от этого никуда не деться. Неужели при рассмотрении тарифов нет экономического обоснования? Или такого понятия при капитализме уже не существует?