http://chcalova16.do.am/load/1-1-0-12 читайте и делайте выводы............

Занятный документик. Куча лозеек для разных схем и противоречий одного пункта другому...

Жаль без регистрации на сайте невозможно ознакомиться..

Квартира N2 _
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
(между управляющей организацией и собственником помещения)



МО, г. Красноармейск


«


» 200 г.



именуемый(ая) в дальнейшем
вместе именуемые "Стороны", заключили
Общество с ограниченной ответственностью "Югстрой", именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Заместителя генерального директора Хрисанова Сергея Владимировича, действующего на основании Доверенности N2 б\н от 16.01.2009 г., с одной стороны,
и Собственник помещения
"С')бс'~венник", действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, настоящий договор, далее «Договор", о нижеследующем:
1. Предмет договора и общие положения
1.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников.
1.3. При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами РФ, а также внутренними ДОКУМ~,нтами многоквартирного дома, принимаемыми собственниками помещений.
{.4. Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся помещением Собственника лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотренную Договором.
1.5. Многоквартирный дом, в отношении которого будет осуществляться управление, расположен по адресу:
МО, г. Красноармейск, ул. Чкалова, 9 и именуется в дальнейшем "Дом".
1.6. Собственник имеет на праве собственности в Доме следующее жилое помещение:
квартира N2 , принадлежащее ему на праве собственности на основании Свидетельства оправе
собственн6сти N2 __ от « __ » г ..
1.7. Состав общего имущества Дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться
управление, указан в Техническом паспорте на строение N2 9 по ул. Чкалова, лит. , инвентарный номер
_________ от _ июня 200 __ г. и Приложение N2 1 к Договору. Управляющая организация вправе ИСПОЛЬ:'30вать общее имущество Дома исключительно для целей оказания услуг (выполнения работ), предусмотренных Договором.
1.8. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома в пределах границ эксплуатационной ответственности указан в Приложении N2 2 к Договору.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом Дома и личным имуществом ¬помещением Собственника является:
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение;
- на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (выходной патрубок первого вентиля) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей ¬по первым сварным соединениям на стояках;
- на системе канализации - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения - выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, распол~женных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.
1.9. Перечень коммунальных услуг, который предоставляет Управляющая организация, указан в Приложении N2 3 к Договору.
1.1 О. Управляющая организация вправе привлекать для оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных Договором, третьих лиц по своему усмотрению.
1.11. Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги для конкретного Собственника, не входящие в предмет настоящего договора, по отдельному договору с ним и перечню услуг устанавливаемому Управляющей организацией самостоятельно.
2. Срок действия Договора 2.1. Договор заключается на срок 2 (два)года. (В реале 5 пять лет)
1

2.2. Управляющая организация обязана приступить к выполнению Договора не позднее чем с « __ » _
200 года.
2.3. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для расторжения договора с Управляющей организацией.
2.4. Договор может быть расторгнут:
~ - в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 2 (два) месяца;
- в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, с обязательным уведомлением Собственников об этом не позже чем за 2 (два) месяца;
- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен правопреемник.
2.5. Управляющая организация за 30 дней до прекращения Договора обязана передать техническую документацию на Дом и иные связанные с управлением Домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, либо в случае непосредственного управления Домом Собственниками помещений - одному из данных Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в Доме.
3. Общие обязанности Собственника < 3.1. Использовать помещение в соответствии с его назначением.
3.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями и Правила содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.
3.3. Содержать помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери.
3.4. Соблюдать санитарные, экологические и эпидемиологические нормы и правила, содержать в надлежащем санитарном состоянии помещения, балконы и лоджии, выносить мусор, бытовые и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сброса в канализацию мусора и отходов.
3.5. Допускать в помещение представителей Управляющей организации для осмотра сетей инженерно¬технического обеспечения, проходящих через помещение, а также для устранения аварий.
3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридеров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, лоджий.
3.7. Использовать общее имущество Дома только по прямому назначению, не нарушая права и законные интересы других Собственников.
3.8. Производить за свой счет текущий ремонт внутри помещения.
3.9. Бережно относиться к Дому, объектам благоустройства и к зеленым насаждениям, соблюдать чистоту в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования.
3.10. Не устанавливать выносные блоки кондиционеров, другое оборудование на внешние стены Дома, кроме установки указанного оборудования на лоджиях помещений, принадлежащих Собственнику.
3.11. Не подключать электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутренних сетей в помещении, а также не отвечающие требованиям безопасности.
3.12. Соблюдать действующие правила содержания собак и кошек.
3.13. Про изводить переустройство и перепланировку помещения в порядке, установленном законодательством с обязательным уведомлением Управляющей организации о факте переустройства (перепланировки) с приложением исполнительных документов.
:;.14. Не устанавливать пере городки на межквартирных и межэтажных лестничных клетках без положительного решения Общего собрания Собственников помещений в Доме, а также без согласования с Управляющей организацией.
3.15. Уведомлять Управляющую организацию о предстоящем отчуждении помещения в разумный срок до заключения соответствующего договора, а также поставить в известность приобретателя помещения об условиях настоящего Договора.
3.16. В течение 1 О дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение предоставить Управляющей организации копии документов, подтверждающих право собственности на помещение, а также экспликацию помещения с указанием общей площади помешения.
3.17. Сообщать Управляющей организации об изменении данных, имеющих отношение к исполнению Договора (отчуждение помещения, доли в праве собственности на помещение, перепланировка, реконструкция и пр.) в течение 1 О дней с момента возникновения соответствующих обстоятельств, с приложением копий подтверждающих документов.
3.18. В целях безопасности и соблюдения правил регистрационного учета, ставить в известность
УпраВJlЯЮЩУЮ организацию в течение 5 дней:
2

• о передаче своего помещения в наем (аренду, безвозмездное пользование и т. п.) С предоставлением полной информации о нанимателях (арендаторах и т. п.);
• об изменении числа проживающих в жилых помещениях, в том числе временно проживающих гражданах сроком более 30 дней.
3.19. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций Дома, загрязнению придомовой территории.
3.20. При обнаружении неисправностей и (или) повреждений санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации.
3.21. Своевременно и в полном размере вносить плату за предоставленные жилищно-
коммунальные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества Дома в порядке,
установленном Договором, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику жилом помещении. В случае нарушения сроков внесения платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, уплачивать пени, в размере, установленном законодательством.
"
3.22. С момента получения Собственником права на пользование помещением, не зависимо от срока
фактического заселения жилого помещения и (или) начала использования нежилого помещения, нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества Дома, в том числе по оплате соответствующих коммунальных услуг (отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение).
4. Общие обязанности и права Управляющей организации
4.1. Управляющая организация обязуется:
4.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем с « __ » 200_ года, и:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном
доме;
- обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме, обязанностей по СОJ1.ер~анию и ремонту общего имущества в Доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений, установленных обязательных платежей и взносов;
- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о Финансово-хозяйственной деятельности;
- вести реестр Собственников (нанимателей), вести делопроизводство, бухгалтерский учет и отчетность по управлению многоквартирным домом;
~_ оказывать услуги паспортного стола;
созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома;
4.1.2. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно¬коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также поддержания Дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
4.1.3. При оказании Собственникам помещений услуг по текущему и капитальному ремонту, а так же при заключении с Исполнителями заказа договоров о проведении текущего и капитального ремонта, руководствоваться: «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам» и иными нормативно-правовыми документами, действующими в Российской Федерации.
1.1.4. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.
4.1.5. Оказывать содействие Собственникам помещений в решении следующих вопросов:
- оформлении документов (копий) выписок, справок, связанных с правом собственности Собственника на помещение, в том числе связанных с перепланировкой помещения;
- услуг по предоставлению справок (выписок) для оформления и получения Собственниками помещений
3

5.1. Цена Договора складывается из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт общего имущества Дома, именуемые далее "жилищно-коммунальные услуги".
).2. Плата за коммунальные услуги включает в себя:
• плату за холодное и горячее водоснабжение;
• плату за водоотведение;
• плату за электроснабжение;
• плату за отопление.
5.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества Дома включает в себя:
• плату за услуги и работы по управлению Домом и содержанию общего имущества Дома;
• плату за услуги и работы по текущему ремонту общего имущества Дома;
• плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества Дома.
5.4. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно определяется Управляющей организацией в соответствии с условиями Договора. Управляющая организация не позднее О 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым, предоставляет Собственнику расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги. Указанный расчет доводится до Собственника одним из следующих способов: рассылка по почтовым ящикам, личное вручение, личное~получение в офисе Управляющей организации.
5.5. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. При внесении платы с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени.
5.6. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании, либо внесения наличных денежных средств в кассу Управляющей организации, при наличии у последней возможности приема платежей.
5.7. Управляющая организация обязана информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги не позднее, чем за 20 дней до даты введения новых цен (тарифов). Указанное уведомление производится путем вывешивания объявлений в каждом подъезде Дома и в офисе Управляющей. организации.
5.8. Не использование помещения Собственником не является основанием для не внесения платы за жилищно¬4

и членами их семей, субсидий и дотаций, предусмотренных законодательством;
- решении иных вопросов, неразрывно связанных с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома.
4.1.6. Своевременно ставить в известность Собственников помещений об изменении тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
4.1.7. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений, вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4.1.8. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
4.2. Управляющая компания имеет право:
4.2.1. Принимать от Собственников помещений плату за жилищно-коммунальные услуги.
4.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение 3-х месяцев приостанавливать и ограничивать предоставление коммунальных услуг, в том числе производить отключение квартиры от подачи электроэнергии, горячего водоснабжения, в порядке установленном законодательством.
4.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного обору~ования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
4.2.3. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом помещений многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы собственника многоквартирного дома.
4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Рф и актами органов местного самоуправления, регулирующим отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
5. Цена договора и порядок расчетов

коммунальные услуги.
6. ПЛата за коммунальные услуги
6.1. УпраRJIЯЮЩая организация обязуется от своего имени по поручению Собственника и за его счет (как агент) зaкmoчить и испалю-;-гь договоры, предусматривающие предоставление коммунальных услуг для нужд Собственника помещений Дома.
6.2. Размер платы за пользование соответствующим видом коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти РФ и органами местного самоуправления г. Красноармейска Московской области, в соответствии с их компетенцией.
6.3. Собственник обязан допускать представителей Управляющей организации для проверки и снятия по казан ий с приборов учета (водосчетчики, электросчетчики).
7. Плата за содержание и ремоlП общего имущества Дома
7.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества Дома определяется в порядке, предусмотренном законодательством РФ, с учетом предложений Управляющей организации и тарифных ставок, установленных органами местного самоуправления г. Красноармейска, Московской области, на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
7.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома может быть изменен в любое время в течение срока действия Договора в порядке, предусмотренном для заключения Договора.
7.3. Базовый перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества Дома указан в Приложении N2 4 к Договору.
7.4. В случае необходимости проведения капитального ремонта, Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение Собственникам помещений, которые принимают соответствующее решение на Общем собрании Собственников помещений. В предложении указывается необходимый объем работ, стоимость материалов и работ по проведению капитального ремонта, сроки его проведения, порядка его финансирования и возмещения расходов, иные условия, связанные с проведением капитального ремонта.
7.5. Управляющая организация с учетом действующих технических регламентов, строительных норм и правил, а также условий Договора самостоятельно относит фактически выполненную работу (оказанную услугу) к текущему или капитальному ремонту.
7.6. денежныIe средства, поступающие от Собственников в качестве платы за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества Дома, аккумулируются на отдельном счете Управляющей организации и используются исключительно на цели капитального ремонта.
"/.7. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества Дома в расчете на один квадратныIй метр общей площади помещения, а также накоплений на капитальный ремонт, устанавливается на основании решения Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома и может быть увеличен на по его решению.
7.8. Размер платы за коммунальныIe услуги увеличивается автоматически, при установлении органами местного самоуправления г. Красноармейска Московской области новых тарифов, со дня введения новых тарифов.
7.9. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества Дома на дату заключения Договора указан в Приложении N2 5 к Договору.
8. Порядок осуществления контроля исполнения Управляющей организацией Договора
8.1. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет возможность Собственнику ознакомиться с балансовой отчетностью в офисе Управляющей организации.
8.2. Управляющая организация рассматривает пре.IUlOжения Собственника, касающиеся вьшолнения УПРaRJIЯЮщей организацией своих обязательств по Договору. Срок ответа на обращение Собственника не может превышать 1 О дней с момента пщучения обращения.
8.3. собственники на Общем собрании вправе избрать представителя, уполномоченного осуществлять контроль исполнения Управляющей организацией Договора управления Домом. Указанное лицо от имени Собственника вправе во всякое время контролировать качество оказываемых Управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг и проводимых работ.
9. Ответственность Сторон
9.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный Собственнику или общему имуществу Дома в результате ее действий или бездействия.
9.2. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника, в том числе несвоевременного вьmолнения им своих обязанностей, а также вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
9.3. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки,. начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты
5

включительно.
9.4. Собственник обязан УС1ранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других Собственников, либо общему имуществу Дома, если ущерб причинен им самим или лицом, проживающим с ним совместно, а таюке любыми другими лицами, занимающими принaдrтежащее ему помещение в соответствие с договором.
9.5. При просрочке Собственником внесения ruштыI за жилищно-коммунальные услуги на срок более двух месяцев, Управляющая организация вправе в письменной форме распроС1ранить информацию о факте просрочки с указанием фамилии, имени и отчества собствеlffiИКа, суммы задолженности и иных данных в любом месте Дома или прилегающего к нему участка (в том числе путем размещения объявлений в подъездах Дома, на информационном щите и т. п.).
9.6. В случае принудительного взыскания задолженности по решению суда, СобствеlffiИК оплачивает все судебные расходы, в том числе расходы на оплату представителя, расходы по уплате государственной пошлины и т. д ..
10. Урегулирование споров
10.1. Все споры, связанные с исполнением Договора, подпежат предварительному досудебному уреryлированию путем направления письменной претензии.
10.2. Срок ответа на претензию - 1 О дней со дня ее получения.
10.3. Неуреryлированные Сторонами споры по Договору подпежат рассмотрению в Федеральном суде общей юрисдикции по месту нахождения многоквартирного дома.
10.4. Все письменные уведомления, в том числе претензии, если они не были вручены Стороне лично, подпежат направлению Стороне заказным письмом по адресу, указанному в Договоре или заявленному Собственником почтовому адресу. Сторона считается получившей уведомление (претензию) на пятый день после его отправки.
11. Прочие условия
10.1. Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. 10.2. Договоры с другими Собственниками помещений в Доме заключены на аналогичных условиях.
УПРalщяющая организация 000 "Югстрой»
Юридический адрес: 111020, г. Москва, ул. Дворникова, Д.7 Почтовый адрес: 141290, г. Красноармейск, ул. Чкалова, д. 8 ОГРН 5077746506350, ИНН/КПП 77226077991772201001
р/с 40702810500003006281 в Межрегиональном почтовом банке, БИК 044585775, К!С 3010181020000000077
Телефон: _
Заместитель генерального директора /Хрисанов с.В.!
м.п.
собcrщ~нНиК
ФИО:_' _
Дата рождения: _
Месторегистрации: _
Паспорт: _
Ра§о'ЧIЙ щлефо!:! ДомашнийтелефоН Мобильный телефоН _
6

спасибо.
до пункта 2.3 дочитал. пробрало..

по мимо всего прочего, как то забыли господа из Юг Строя прописать ПРАВА собственника в договоре, ну так между делом.

Интересно, сами консьержки читали этот договор?!

нет не читали и после того как мы им его разжевали сильно удивились