Знаем мы как пишут сметы на эти "капитальные ремонты"...

Но по моемуу зачетами учитываются только капитальные ремонты, а не покупки помещений...

мнения разделились
тогда еще вопрос: вот сейчас «Красноармейскэнерго» выиграло иски на 2 млн. рублей, а почему Администрация не перечислила деньги ЦМЗ-УК за общегородское освещение?
в стадии реализации иски еще на 30 млн.
А вот вопрос к депутату Дунаевой, она же гл. бухгалтер ЦМЗ-УК, почему она законные деньги Зайца А.Н. – за оказанные услуги ООО «Красноармейскэнерго» за март-июль 2009 года не некапливала, а перечисляла? КУДА, КОМУ и НА КАКОМ основании?? – теперь по суду и будет расплачиваться, наверное. «Где деньги, Зин?» Ситуация критическая.

Речь идет вот о чем:
Есть 159 ФЗ "Об особеностях отчуждения недвижимого имущества,...
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства..." в котором говорится о том, что субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие помещения, имеют право их выкупить в рассрочку без проведения аукциона при выполнении ряда условий (срок аренды не менее ....(не помню)), отсутствие задолженности и своевременность уплат арендных платежей и т.д. Помещение оценивается независимыми оценщиками. (например тот же Геоцинт оценен гдето в 8-10 мл. рублей (точную цифру не помню)). Если арендатор произвел в помещение капремонт, то эта стоимость и зачитывается по этому же ФЗ. Вот речь и идет о стоимости ремонта, зачтенного в качестве уменьшения стоимости помещения, которая оплачивается в местный бюджет. Глава сперва выпустил постановление о таком зачете, потом его отменил вторым постановлением. Сейчас в арбитраже будет рассмотрен данный вопрос и суд с очень большой вероятностью потребует Главу отменить второе постановление, что будет означать, что все суммы зачитываются правильно.

В ходе капремонта могут производиться: -ремонт, замена или реконструкция всех видов кровли; -ремонт фасадов; -ремонт, замена или реконструкция внутридомовых инженерных систем; -ремонт электрохозяйства; -ремонт и модернизация систем дымоудаления и противопожарной автоматики.

Предприниматель выкупает помещение допустим за 5 млн руб и делает в нем капитальный ремонт за 6 млн руб. В результате имеет в собственности бесплатно помещение, плюс чистая прибыль от операции 1млн. Вот такая арифметика.

А чья чистая прибыль?

Если все было так, и все капитальные изменения были зафиксированы и приняты администрацией, то да, предприниматель имеет право на взаимозачет. И судя по всему именно взаимозачет - по аренде, а не о "возврате вложенных средств". А если помещение было выкуплено в собственность, то тогда какие могут быть зачеты, а тем более возвраты? Наоборот, собственник обязан проводить капитальные и другие ремонты, за свой счет. или опять всё не так???

А вот тут нужно разбираться. ...

Холмсу чего-то никто не торопится ни помогать, ни даже отвечать на его вопросы... ...

Я бы добавил: Как говорит наш Shef "Если бы пришел оценщик и оценил его в этот момент.." Значит в "этот" момент никакой оценщик не приходил. Выходит, что при обоюдном согласии сторон стоимость объекта на "этот" момент может стремительно приближаться к нулю. Ну и конечно нужно учесть, что хозяева объектов входят в состав или руководят комитетом (или как там называется) по имуществу при Совете.

Не ищите коррупции там где ее нет. По случаю с Мещериной разбирались. Все законно. Теперь это подтвердит и арбитраж. Приватизацию нормируют законы прямого действия.

Холмс по 159 ФЗ уже выкупил свой магазин на Строителей. (Только он почему-то не считает, что здесь есть заслуга Администрации или Совета.... Хоть бы спасибо сказал...). Этим же законом воспользовались многие предприниматели в городе - выкупили свои магазины в рассрочку, кто-то с зачетом ремонтов.

"По поводу прихода оценщика." Я просто образно рассказал вам механизм и суть проблемы.

На самом деле: Совет принимает программу приватизации на год. Комиссия по приватизации принимает решение о способе приватизации. Если есть основания - 159 ФЗ. Комитет имущественных отношений заключает договор с оценщиком. Оценщик дает оценку помещения. Комиссия по приватизации утверждает оценку и либо назначает дату торгов, либо по 159 ФЗ утверждает способ выкупа предпринимателем в рассрочку и утверждает цену не ниже цены, данной оценщиком. Если предприниматель имеет обоснованные затраты, он идет к Главе. Последний выпускает постановление о признании затрат. В этом случае цена уменьшается на величину обоснованных затрат. За правильность оценки затрат несет ответственность Глава.

сатрап Да не выдумывайте того, чего не знаете. Я же говорю: здесь загоны прямого действия. Нарушение их - тюрма.

Рам
Статья 5 пункт 6

Рам
Статья 5 пункт 6

Кстати, если поставить "золотой унитаз" оценщик на его стоимость повысит цену при проведении оценки.

до

Холмс как-то быстро забыл, что предыдущая администрация собиралась его магазин выставить на торги...

А Глава давал добро на "золотой унитаз"? А то может он просто думал, что Вы окна пластиковые поставите и успокоитесь на этом? А может они (окна) вообще стояли еще до снятия помещения в аренду последним арендатором?

Рам, пластиковых окон, когда Мещерина брала помещение в аренду (в начале 90-х годов) в Красноармейске еще не было. И не было до нее арендаторов.