разговор был на словах, но если очень надо, могу попросить для Вас расписать все на бумаге. Но это не раньше лета, потому что раньше, думаю, с ними не встретимся. Сама не вникаю, потому как не актуально.

не стала редактировать пред-предыдущее сообщение, вдруг не заметите.
В своих высказываниях стараюсь быть предельно последовательной, возможно, не всегда получается, но "перескочили" с молока детишкам на картины и песни именно Вы

Спросите, хотя для меня и так все ясно, с 2 млн. руб кредита, сколько % за год у вас набежит? Больше 200 тыс. руб? А страховка? Кредитор не дурак и забирать у вас будет сначала свои %, потом основной долг. Может проще на эти деньги снимать жилье с ремонтом и техникой и чтобы первоначальный платеж в банке на книжке лежал под % и к этой сумме вносить ежемесячные платежи, на которые опять же будет капать % ? Ну и не бояться в случае просрочки попасть на штрафные санкции.

скорее всего....

там хитровывернутые люди, они брали что-то около 700000 на квартиру (2007 год, другой регион), в итоге выплатили, по-моему, или почти выплатили, 1900000. Квартира стоила тогда 1000000, а они ее уже продали за 2000000 москвичам

Накопить в нашей стране на квартиру не реально(откладывая каждый месяц хоть по 30.000р). За пять лет может столько всего произойти(это если не считать инфляцию и рост цен на недвижимость). Ипотека в нашей стране конечно УГ, но если человек умеет реально оценивать свои силы и хорошо считать деньги, имеет востребованную профессию и накопил 30% от стоимости квартиры, то ипотека для него вариант(правда если жилье строится, то тоже можно пролететь). Самый низкий процент, у Сбербанка(хотя работа в данной организации поставлена, из рук вон плохо). Если брать сумму в полтора миллиона, на пять лет под 12%(в той-же Европе, было-бы примерно 3%, но нам до этого далеко), отдавать ежемесячно по 35.000р., то в течении пяти лет кредит будет погашен. Так-как с выплатой каждого взноса сумма уменьшается:
1500000р. долг. 20.000р. погашение основной суммы, 15.000р. процент.
1480000р. долг. 20.200р. погашение основной суммы, 14.800р. процент.
1459800р. долг. 20.402р. погашение основной суммы, 14.598р. процент.
Ну и так далее, каждый может взять калькулятор и посчитать, сколько нужно отдавать, сколько получится переплета и т.д. Так-же не стоит забывать что с покупки первого жилья, государство возвращает 13%(с суммы до 2000000), с 2000000 вам вернут 260000р., то есть с вас не будут брать подоходный налог, эта сумма будет вам идти на погашение 260000р, пока не погасится полностью.

А вообще каждый сам решает, сможет он потянуть такую кабалу. Еще раз повторю с ипотечным кредитованием в нашей стране полная ж.., но беда в том, что большая часть населения вообще не знает плюсов и минусов этой системы. Просто нужно брать калькулятор и считать, а потом трезво оценивать, возможно ли это для тебя или нет.

на пять лет брать ипотеку-это большой риск,особенно если брать много.чуть-чуть "зазевался" и останешься и без денег и без квартиры

Simpson
это пять

Да, и ещё нужно очень внимательно изучать договор, ведь ипотека - вещь серьёзная...

Это все что вы можете сказать по данному вопросу?


Приведу пример:
У человека есть миллион(подарили, дали родственники, украл, накопил и т.д.). На этот миллион нормальную квартиру, хрен купишь. Если взять еще миллион ипотекой под 12% на пять лет с месячной выплатой в 25000р., то на два миллиона уже можно купить квартиру. Если учесть налоговый вычет в размере 260000р.(оговорюсь, это должно быть первое приобретаемое жилье), то переплата по процентам за пять лет, составит примерно пятьдесят тысяч рублей. По моему это вполне осуществимый вариант, и я знаю не одного и не двух людей которые смогли купить квартиру с помощью ипотеки.
Ипотека это хорошо или плохо, досужие разговоры(так как в ближайшее время перемен не намечается). Главное, как из нее выжать для себя максимум.

А для тех у кого с жильем и деньгами совсем туго советую почитать:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 2189758569
http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... B;n=161340

И правда, ничего не заметил.

a_valia, ещё раз, но только внимательно, перечитайте свои и мои посты. Когда я работал таксистом по Москве и области, чтобы заработать на молоко детишкам, мне некогда было думать про песни и/или картины. Да, собственно и про стабильность тоже. Никуда я не перескакивал. Вы сначала определитесь, в чём разница между: творчеством, искусством, стабильностью и обстоятельствами. Ну а потом дальше поговорим.

покажите мне в моих постах, выделите жирным тестом, где я приравняла эти понятия, или не придирайтесь вовсе.

Вы как-то хреново считаете, если у Вас получается из месячной выплаты в 25 тыс. рублей, переплата за пять лет всего 50 тыс. От 2-х лямов только 10% уже 200 тыс. Про 12% я уже не говорю.

Считаю я нормально. А вы читаете внимательно?


За пять лет, переплата по процентам составит примерно 300000р., возьмите калькулятор и посчитайте.

А это я, что ли сказал про переплату всего в 50 тыс.?

Не буду ничего выделять. Просто: Ваши сообщения со временем отправки 13.04; 13.22; 13.48, и моё в 13.40. Придираться к Вам даже не думал. Вы мне импонируете по рассуждениям на форуме. Но в данном вопросе наши интересы расходятся.

Ну тогда я Вас вообще не понимаю . Звиняйте.

Человек берет ипотеку миллион, покупает квартиру за два(предположительно миллион у него есть), переплата по процентам за эти пять лет у него получится примерно триста тысяч. Если он покупает свое первое жилье, то государство возвращает с двух миллионов, тринадцать процентов, двести шестьдесят тысяч рублей. То есть получается, сверх миллиона который он взял, своих кровных денег человек отдаст примерно пятьдесят тысяч рублей.

каждое из указанных Вами моих сообщений имеет отдельный смысл, и не связано (не вытекает) с предыдущим.
И это ведь вполне нормально, что мнения могут расходиться

Хотелось бы верить в эти Ваши слова. Лично мне государство ничего не возвращало и ничего не давало. А вот отбирает регулярно. Может потому, что я ипотеку никогда не брал? Или морда моего лица хуже, чем, допустим, у Вас?

О кей!

Даже если вы не берете ипотеку, при покупке первого жилья вам возвращают 13%(до 2000000), то-же касается при оплате первого высшего образования.

http://ru.wikipedia.org/wiki/%CD%E0%EB% ... B%F7%E5%F2

Ещё раз: хотелось бы верить. И ещё раз: лично мне никто ничего не возвращал. А уж за высшее образование- тем более. Это при том, что здесь я не хочу скатываться опять же к местным депутатам.

Не думаю, у нас очень много хороших законов и постановлений, просто большинство о них просто не знает. Например многие удивляются как гости из южных регионов страны умудряются стать местными жителями? Им помогают их диаспоры, где есть хорошие юристы которые знают законы и лазейки. Если ты гражданин РФ, плюс знаешь законы, имеешь настойчивость(ну или можешь дать на лапу), то от государства можно много чего поиметь. Это только у нас, Русских, каждый друг-другу волк.

На счет налогового вычета, то мне лично вернули. Для этого нужно в налоговую подать документы. Но это касается только покупки первого жилья.

http://rucountry.ru/note/nalogovyi_vych ... 14807.html

Реальный пример: чкалова 9, двушка 1,3 млн. р на момент сдачи дома
При 300000р первоначального взноса, ежемесячный платеж составлял 12 тыс на 20 лет.
Итого, даже если без досрочных погашений, эта двушка через 20 лет обошлась бы 2,9 млн р.

Да она уже сейчас дороже стоит =)

ps 12 т.р. гасить в счет ежемесячных платежей, и тысяч по 15-20 в месяц в качестве погашения основного долга и квартира выкупилась за 4-5 лет значительно ниже расчетной финальной стоимости с учетом переплаты за ипотеку.

Вот и вся арифметика.

А если бы покупалось все не на финишной прямой (дома), то рассчет был бы еще приятнее.

Я не рекламирую кабалу. Врагу такого не пожелаешь.

Но, если выбор стоит в том, что б детей ростить в съемной квартире, или в ипотечной - я выбираю второе. Вы тут на стабильность пиняете... да какая к черту стабильность? Если так подходить, то плодиться и размножаться в нашей стране вообще нереально... потому что ну нииикакушечки уверенности в завтрашнем дне нет. Но еще меньше хочется семью таскать по съемным квартирам, не имея своего угла.

Сытый голодного не вразумит. Разумеется, если есть варианты пожить у родственников или занять где-то - никто к дяде в кабалу лезть не будет.

Т.е., если я купил в 2001 году, и первое жильё, моё время прошло? Я опоздал?
И это, по-Вашему, правильно? Может жена моя, поскольку бухгалтер, дура и ничего с этим сделать не смогла? А, может, просто вернёмся к теме, и немножко поймём, наконец, что нас "обували", "обувают", и "обувать" будут дальше?
Рад за Вас, если Вам что-либо вернули.

Нет не опоздал, если вы не пользовались налоговым вычетом и сохранились все документы, то советую сходить в налоговую на консультацию. Правда в те года налоговый вычет был не с двух, а с миллиона максимум(поправлюсь до 1 января 2003 сумма налогового вычета была ограничена 600 000 руб).
На счет остального, «человек есть мера всех вещей».