Сообщения без ответов | Активные темы Текущее время: Ср 16 окт, 2019 08:54



Ответить на тему  [ Сообщений: 312 ]  На страницу Пред.  1 ... 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ... 11  След.
 Новостройка ул. Чкалова, д. 5 
Автор Сообщение
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 01 сен, 2006 07:17
Сообщения: 307
Откуда: местный
Сообщение 
Забыл сказать, про пункт договора. Да, мы действительно, должны заключить договор с УК или с ТСЖ, которым на баланс передается дом.
Но эти УК и ТСЖ создаются нами, причем законно. Сейчас фактически УК создал САС, "состряпав" протокол совещания жильцов.
То, что протокол 2липовый" сомнений нет. Не удивлюсь, если после этой публикации САС заставит вас вместе с Актом подписывать протокол совещания жильцов))


Пт 16 янв, 2009 14:07
Профиль ICQ
завсегдатай

Зарегистрирован: Вс 15 окт, 2006 16:00
Сообщения: 603
Сообщение 
prol писал(а):
3) почему уменьшилась площадь балкона в паспорте БТИ на 2м2 из 5,6м2, хотя фактически она не уменьшилась
Это м. означать лишь одно, что уменьшилась жилая площадь.
Не понял, как это?

На мой взгляд, раз фактически площадь больше, чем на бумаге, то надо исправить эту бумагу в БТИ.

А с балконами ваще хитро всё - в свидетельстве о праве собственности нет такого понятия "балкон/лоджия", есть понятие "общая площадь", которая равна "общей площади оплаченной по договору с САС" минус "площадь балконов/лоджий".
Другими словами балконы/лоджии это не ваша собственность. Или, с учетом непоняток с измерениями БТИ, НЕ ПОЛНОСТЬЮ ваша собственность.
Такое моё имхо. Как на самом деле - не знаю...

_________________
Умрут все.


Пт 16 янв, 2009 14:37
Профиль
завсегдатай
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 24 апр, 2006 15:07
Сообщения: 853
Сообщение 
prol На самом деле маленькое ТСЖ лучше большого.
Мне кажется что надо делать ТСЖ из двух домов 2 и 9
Так что Вы организовавайте новое ТСЖ а мы потом будем отпочковыватся к Вам :)

_________________
http://vk.com/krasnofalanga
http://2717551.ru


Пт 16 янв, 2009 15:34
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 01 сен, 2006 07:17
Сообщения: 307
Откуда: местный
Сообщение 
Мы с балконами сами еще не поняли , в чем фокус.
С одной стороны - в балконах есть пожарные люки, которые относятся к общему имуществу, с другой стороны – люк же не на весь балкон. Когда БТИ считает площадь балконов, то умножает ее на понижающий коэффициент. Что это за коэффициент, в САСе нам объяснить не смогли. Скорее всего, это уменьшают площадь на этот пожарный люк. Поэтому на бумаге ваша личная площадь меньше, чем фактическая площадь балкона.
С другой стороны, когда покупали квартиру, стоимость квадратного метра умножали на всю площадь, в т.ч. и на площадь этого лючка. А если он в свидетельство не попадает, значит, он не наш, а общий. То есть передается САСом нам в общее пользование. И платить мы за него вообще не должны были.
И САС знал, что этой площади у нас не будет в техпаспорте, но умалчивал. Хотя менеджер, которая была на объекте, пыталась нам разъяснить это, говорила, что стоимость балконов и лоджий не должна входить в стоимость квартиры. Мы как-то не стали глубоко вникать, а когда захотели все еще раз разузнать, оказалось, что ее уже уволили)))


Пт 16 янв, 2009 15:36
Профиль ICQ
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 01 сен, 2006 07:17
Сообщения: 307
Откуда: местный
Сообщение 
Kovalich писал(а):
prol На самом деле маленькое ТСЖ лучше большого.
Мне кажется что надо делать ТСЖ из двух домов 2 и 9
Так что Вы организовавайте новое ТСЖ а мы потом будем отпочковыватся к Вам :)


А что не устраивает в существующем ТСЖ? Бухгалтер там вроде все правильно считает (за исключением того, что в тарифе на содержание не вычетает мусоропровод, который закрыт, в результате, мы платим по самому высокому в городе тарифу - 19,6 р/м).
Мы с момента сдачи дома полгода коммуналку не платили, потому как квитанции приходили, а мы там не жили. Когда переехали, то вместе с бухгалтером все пересчитали с самого начала, причем воду пересчитали по счетчикам (которые сами устанавливали, а председатель ТСЖ нам их в свое время просто опломбировал).
Пока нас все устраивает. Правда, проблема с напором так и не решена, к сожалению))


Пт 16 янв, 2009 15:41
Профиль ICQ
завсегдатай
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 24 апр, 2006 15:07
Сообщения: 853
Сообщение 
prol писал(а):
....которые сами устанавливали, а председатель ТСЖ нам их в свое время просто опломбировал...

С этого место пожалуйсто по подробнее. т.е. просто поставить счётчик и пригласить председателя?


Пт 16 янв, 2009 17:14
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 01 сен, 2006 07:17
Сообщения: 307
Откуда: местный
Сообщение 
Я не знаю, как сейчас это регламентировано, но два года назад, когда делали ремонт, купили счетчики , сохранили всю прилагающуюся к ним документацию, пригласили Председателя ТСЖ, он опломбировал, проверил документы (техпаспорта) и записал показания. При этом мы подписали бумагу, что один раз в два года мы обязаны за свой счет осуществлять поверку счетчиков в специализированной организации, а один раз в 6 месяцев организовать доступ представителям ТСЖ для сверки показаний, а каждый месяц до 16 числа направлять в ТСЖ показания счетчиков (мы кидаем обычную бумажку к ним в почтовый ящик).
Теоретически, выгоду от счетчиков мы получили в первые полгода, потому как практически не жили в квартире. Сейчас , когда живем постоянно (2 чел.), воды иногда тратим больше, чем выходит в среднем по дому. Но это все из-за отсутствия напора и температуры - приходится много сливать воды и ждать перепада напора.
Вообще, лучше позвонить Председателю и все разузнать.


Пт 16 янв, 2009 18:43
Профиль ICQ
новичок
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 15 окт, 2007 21:16
Сообщения: 49
Откуда: теперь с улицы Чкалова
Сообщение 
prol писал(а):
Да, мы действительно, должны заключить договор с УК или с ТСЖ, которым на баланс передается дом.
Но эти УК и ТСЖ создаются нами, причем законно. Сейчас фактически УК создал САС, "состряпав" протокол совещания жильцов.

ТСЖ - да, а насчет УК не уверена. Если кто-то может кинуть ссылку на законодательные акты, буду признательна. Кажется, там все не так просто. В доме более 200 квартир, а нас с вами тут совсем немного. И если собрать жильцов на собрание не представляется возможным, то как в таком случае по закону можно выбрать УК?
Ваше намерение подать в суд приветствую и искренне желаю успеха, потому что дурят нашего брата. А когда и куда, если не секрет?


Сб 17 янв, 2009 01:14
Профиль
ветеран
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс 21 дек, 2008 19:19
Сообщения: 1140
Сообщение 
Kovalich писал(а):
Я бы мог Вам посоветовать сразу двух тарифный счётчик электроэнергии поставить. Для Моск Обл ночной тариф начинается в 21-00 (для мск в 23-00) а там можно и постирать и полами тёплыми погрется 8) пока спать не легли.


Откуда инфа о ночном тарифе для Моск обл? Если можно ссылочку, плз


Сб 17 янв, 2009 21:22
Профиль
завсегдатай
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 24 апр, 2006 15:07
Сообщения: 853
Сообщение 
http://www.mosenergosbyt.ru/portal/pls/portal/docs/1/358066.HTM В Мытищах дома уже с многотарифными счётчиками сдают...


Сб 17 янв, 2009 21:37
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 01 сен, 2006 07:17
Сообщения: 307
Откуда: местный
Сообщение 
katerina писал(а):
prol писал(а):
Да, мы действительно, должны заключить договор с УК или с ТСЖ, которым на баланс передается дом.
Но эти УК и ТСЖ создаются нами, причем законно. Сейчас фактически УК создал САС, "состряпав" протокол совещания жильцов.

ТСЖ - да, а насчет УК не уверена. Если кто-то может кинуть ссылку на законодательные акты, буду признательна. Кажется, там все не так просто. В доме более 200 квартир, а нас с вами тут совсем немного. И если собрать жильцов на собрание не представляется возможным, то как в таком случае по закону можно выбрать УК?
Ваше намерение подать в суд приветствую и искренне желаю успеха, потому что дурят нашего брата. А когда и куда, если не секрет?



Жилищный кодекс пока никто еще не отменял.
См. , например, статью 161
На собственниках помещений многоквартирного дома ЖК РФ возлагает обязанности и одновременно предоставляет право самостоятельно выбрать удобный для них способ управления многоквартирным домом. Во-первых, собственники помещений могут осуществлять управленческую деятельность по организации эффективного использования своего общего имущества непосредственно.
Во-вторых, управление многоквартирным домом может осуществлять юридическое лицо (тоже ТСЖ), объединяющее собственников помещений.
В-третьих, управление многоквартирным домом при наличии соответствующего решения собственников помещений в таком доме, может осуществляться управляющей организацией любой организационно-правовой формы

В соответствии с представленными в САСе документами, проведено собрание жильцов, на котором решено функции по управлению передать управляющей компании (то есть выбран пуенкт третий). Решение оформлено протоколом , что и служит основанием передачи дома на баланс УК. Поэтому с 01 января платежи за коммуналку идут в УК. Не удивлюсь, если львиная долей этих платежей пойдет на оплату труда гостей из азии по устранению недоделок в квартирах (у нас, например, была дыра в стене, щели между плитами и пр. ; сейчас эти работники вроде все заделали).
Относительно организации собрания - все осуществимо. Просто этим надо заниматься. САС же собрал это собрание и кворум получил))) Подписи, правда, все липовые, но зато как организованно все)) Все жильцы прямо пришли и 29 декабря протокол подписали))


Пн 19 янв, 2009 11:11
Профиль ICQ
ветеран
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вс 21 дек, 2008 19:19
Сообщения: 1140
Сообщение 
Kovalich
Спасибо за информацию


Пн 19 янв, 2009 23:56
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Пн 29 сен, 2008 16:16
Сообщения: 31
Откуда: пока Пушкино
Сообщение 
Возвращаюсь к ремонту. Кто-то уже тянул провод для стиральной машины от щитка? И антена телевизионная где?


Вт 20 янв, 2009 13:23
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Чт 20 ноя, 2008 15:27
Сообщения: 18
Откуда: Москва
Сообщение 
Антена говорят , что в щетке :?:


Вт 20 янв, 2009 13:54
Профиль
чемпион по скоростной печати
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт 02 мар, 2006 13:18
Сообщения: 9282
Откуда: планета The мля
Сообщение 
Нюся писал(а):
Возвращаюсь к ремонту. Кто-то уже тянул провод для стиральной машины от щитка?

нам сасовские таджики вообще всю проводку меняли и переподключали, ибо там изначально намудрили и нахимичили :)
заодно и разводку по розеткам сделали :roll:

_________________
Namqu hoc tempore obsequy amicos, vetas odium parit
Думай о том, что может сделать тебя счастливым. Делай то, что тебе нравится. Будь с людьми, с которыми тебе хорошо. Иди туда, где тебе хорошо.


Вт 20 янв, 2009 14:00
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Чт 20 ноя, 2008 15:27
Сообщения: 18
Откуда: Москва
Сообщение 
angelasha писал(а):
Нюся писал(а):
Возвращаюсь к ремонту. Кто-то уже тянул провод для стиральной машины от щитка?

нам сасовские таджики вообще всю проводку меняли и переподключали, ибо там изначально намудрили и нахимичили :)
заодно и разводку по розеткам сделали :roll:

А САСовские таджики в этом что-то понимают? Там два электрика , ребенка, приходили они к нам-накрутили караул.


Вт 20 янв, 2009 14:05
Профиль
чемпион по скоростной печати
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт 02 мар, 2006 13:18
Сообщения: 9282
Откуда: планета The мля
Сообщение 
marina
ну как показал опыт, когда им "хорошенько объяснить" что они не правы, то они очень даже в состоянии сделать все как-надо.
а вообще, пофигисты они - полчаса втирали мол "все правильно, насяльнега!" и "штооо? слусилася..."

собственно у нас архитекторский надзор ремонтом рулит. ну и мой принципиальный отец, которому палец в рот не клади: мог бы и сам все косяки с электрикой исправить, но из принципа до саса докапался.

Кстати, имейте ввиду, что проводку вам надо делать не только для стиралки, но и для прочей энергопожирающей техники, например под водонагреватель в ванну ... теплые полы... чайник и т.п. и дело тут не в необходимости заземления, а в том, что та проводка, что заложена сасом - самый минимум из допустимого. В общем то у нас в связи с этим сразу были куплены новые провода и первым делом заменены.

_________________
Namqu hoc tempore obsequy amicos, vetas odium parit
Думай о том, что может сделать тебя счастливым. Делай то, что тебе нравится. Будь с людьми, с которыми тебе хорошо. Иди туда, где тебе хорошо.


Вт 20 янв, 2009 14:28
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Чт 20 ноя, 2008 15:27
Сообщения: 18
Откуда: Москва
Сообщение 
Огромное спосибо за информацию. Будем иметь в виду, что провода хилые.


Вт 20 янв, 2009 14:31
Профиль
чемпион по скоростной печати
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Чт 02 мар, 2006 13:18
Сообщения: 9282
Откуда: планета The мля
Сообщение 
Не за что :)

_________________
Namqu hoc tempore obsequy amicos, vetas odium parit
Думай о том, что может сделать тебя счастливым. Делай то, что тебе нравится. Будь с людьми, с которыми тебе хорошо. Иди туда, где тебе хорошо.


Вт 20 янв, 2009 14:36
Профиль
новичок

Зарегистрирован: Пн 29 сен, 2008 16:16
Сообщения: 31
Откуда: пока Пушкино
Сообщение 
angelasha писал(а):
Кстати, имейте ввиду, что проводку вам надо делать не только для стиралки, но и для прочей энергопожирающей техники, например под водонагреватель в ванну ... теплые полы... чайник и т.п. и дело тут не в необходимости заземления, а в том, что та проводка, что заложена сасом - самый минимум из допустимого. ....

То же самое мне сказали мои мужчины, как только посмотрели, вот теперь этим и занимаются.


Вт 20 янв, 2009 15:04
Профиль
проходил мимо

Зарегистрирован: Пн 26 янв, 2009 17:55
Сообщения: 1
Сообщение 
Друзья, кто-нибудь посоветуйте страховую компанию, пожалуйста. В банке сказали надо выбирать. Что посоветуете?


Пн 26 янв, 2009 17:57
Профиль
проходил мимо

Зарегистрирован: Пн 26 янв, 2009 18:07
Сообщения: 1
Сообщение Вопсец
Уважаемые Форумчане!
Тута, вот намерился прикупить квартирку в Вашем доме у САС-а. Был в самом САС-е. Они мне там наговорили всякого, которое вызывает некоторые к ним вопросы по оформлению квартиры. Может кто подскажет? Вопрос вот какой: Они, в соответствии с договором (Предварительный договор купли-продажи) обязуются заключить со мной Основной договор через 45 к/д после получения ими (САС-ом) Сведетельства получения права собственности на эту квартиру в Рег.Палате (на все оформление они закладывают примерно 3 мес). Т.е. получается, что они НЕ являются собственниками кв. При этом, я должен им заплатить деньги 100% в течении 5-ти дней после подписания Предварительного договора. Они объясняют это тем, что дом уже сдан и они владеют кваритрами на основании Инвестиционного Контракта (но, получается, что фактически не владеют этими квартирами).
На сколько это правомерно юридически? Почему они не владеют кваритрами или не оформили их на себя сразу после приемки дома? Иными словами, САС, выдав мне на руки ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор и такой же акт взаиморасчетов, получив от меня деньги за квартиру, а затем, оформив эту квартиру на себя может параллельно такое же заключить и с 10-ю другими и попросту (в условиях кризиса, в нашей стране такое возможно) расформироваться...
Помогите-подскажите если кто может!!! Был ли у кого опыт подобного оформления квартиры?


Пн 26 янв, 2009 18:30
Профиль
завсегдатай
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 24 апр, 2006 15:07
Сообщения: 853
Сообщение 
САС не только застройщик но и соинвестор, т.е не все деньги вложенные в стройку - их. Поэтому они не владеют всеми 100% квартир.
В нашем городе построила не один дом, и кидалова не было не разу. По крайней мере пока :D Мы по такойже схеме покупали квартиру, и тоже процент страха был :x


Вт 27 янв, 2009 00:26
Профиль
новичок
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт 27 янв, 2009 17:56
Сообщения: 22
Откуда: Пермь
Сообщение 
Привет, форумчане. Мы уже месяц живем в доме, кв. 37)))) Ремонт сделали своими силами, конечно не до конца, но жить можно)))) А есть кто-нибудь кто тоже живет?


Вт 27 янв, 2009 18:00
Профиль ICQ WWW
новичок

Зарегистрирован: Чт 20 ноя, 2008 15:27
Сообщения: 18
Откуда: Москва
Сообщение 
Kirka писал(а):
Привет, форумчане. Мы уже месяц живем в доме, кв. 37)))) Ремонт сделали своими силами, конечно не до конца, но жить можно)))) А есть кто-нибудь кто тоже живет?
Мы собираемся переехать в ближайшее время. Скажите: телевидение вы подключили? И как-же вы без лифта,все таки 10 этаж? :D


Вт 27 янв, 2009 18:08
Профиль
завсегдатай

Зарегистрирован: Пт 01 сен, 2006 07:17
Сообщения: 307
Откуда: местный
Сообщение 
Kirka писал(а):
Привет, форумчане. Мы уже месяц живем в доме, кв. 37)))) Ремонт сделали своими силами, конечно не до конца, но жить можно))))


Соседи перфоратарами не беспокоют? :roll:


Ср 28 янв, 2009 00:36
Профиль ICQ
завсегдатай

Зарегистрирован: Вт 30 сен, 2008 11:30
Сообщения: 273
Сообщение 
Мы живем тоже месяц, 201 кв. Заходите в гости :))


Ср 28 янв, 2009 09:55
Профиль
новичок
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт 27 янв, 2009 17:56
Сообщения: 22
Откуда: Пермь
Сообщение 
Телевидение не подключали, Интернет уже зато провели. С 10м этажом очень помогли местные строители, брали недорого и помогали носить вещи. Перфораторы время от времени звучат, но привыкнуть можно ко всему))))

_________________
Творите о себе мифы, боги начинали именно так...


Ср 28 янв, 2009 12:13
Профиль ICQ WWW
новичок
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт 27 янв, 2009 17:56
Сообщения: 22
Откуда: Пермь
Сообщение 
Егор писал(а):
Мы живем тоже месяц, 201 кв. Заходите в гости :))


Окей)

_________________
Творите о себе мифы, боги начинали именно так...


Ср 28 янв, 2009 12:17
Профиль ICQ WWW
новичок

Зарегистрирован: Чт 20 ноя, 2008 15:27
Сообщения: 18
Откуда: Москва
Сообщение 
Kirka писал(а):
Телевидение не подключали, Интернет уже зато провели. С 10м этажом очень помогли местные строители, брали недорого и помогали носить вещи. Перфораторы время от времени звучат, но привыкнуть можно ко всему))))
А можно расказать поподробнее про подключение интернета:куда обращаться? сколько это вам обошлось?


Ср 28 янв, 2009 13:09
Профиль
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Ответить на тему   [ Сообщений: 312 ]  На страницу Пред.  1 ... 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ... 11  След.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group.
Designed by STSoftware for PTF
Русская поддержка phpBB